盤點產經情勢所有文章
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2025Q1臺北產經動態(與去年同期相較)
臺北產經資訊網 編製
工商登記家數年增1.16%,資本額年增4.34%
在公司行號登記家數方面,截至2025年3月全國公司行號登記現有家數為178萬4,289家,其中設立於臺北市之公司登記現有家數為18萬1,023家,商業登記現有家數為6萬2,004家,總計公司行號現有家數24萬3,027家,年增1.16%,顯示臺北市工商活動穩健發展。在產業結構方面,以「批發及零售業」最多(占比22.71%),其次為「專業、科學及技術服務業」(占比14.84%)、「製造業」(占比11.95%),反映臺北作為國內主要商貿城市的特性,知識密集型產業為發展主力。
在工廠登記方面,臺北市現有工廠登記家數為891家,登記廠地面積45.48公頃,皆較去年同期減少。主要產業以電腦、電子產品及光學製品製造業、金屬製品製造業及食品製造業為主,合計占比約39.17%。在區域分布上,集中於內湖區及南港區,合計占比達68.91%,顯示工業活動高度集中。
觀察2025年第1季臺北市工商家數之異動情形,公司新設家數為2,322家,撤銷家數為1,545家,淨增加 777 家,較去年同期少近四分之一,顯示在利率走高與全球需求放緩下,創業活動呈現趨緩態勢;商業新設家數為1,001家,歇業家數為990家,淨增加11家,轉為正成長,主要受到疫後內需消費回升與觀光客回流影響,促使小型零售及服務業態逐步復甦。工廠登記新設家數為5家,歇業家數為6家,淨減少1家,反映土地取得困難與環境評估法規日益嚴格,使得製造業者多選擇至外縣市設廠,尋求土地與營運成本優勢。
臺北市工商登記家數—2025Q1
Industry & Business Registration in Taipei City—2025Q1
單位:家數(Number)
時間 | 商業登記現有家數 (Number of Registered Business) |
公司登記現有家數 (Number of Registered Companies) |
---|---|---|
2024 Q1 | 61,954 | 178,279 |
2024 Q2 | 62,064 | 179,361 |
2024 Q3 | 62,049 | 180,086 |
2024 Q4 | 62,005 | 180,541 |
2025 Q1 | 62,004 | 181,023 |
資料來源:臺北市商業處
Source:Taipei City Office of Commerce.
臺北市工廠登記家數及廠地面積—2025Q1
Factory Registration and Factory Area in Taipei City—2025Q1
單位:平方公頃(Hectare)
時間 | 工廠廠地面積 (Factory Area) |
工廠登記現有家數 (Number of Registered Factories) |
---|---|---|
2024 Q1 | 47.0 | 919 |
2024 Q2 | 46.8 | 914 |
2024 Q3 | 45.9 | 911 |
2024 Q4 | 45.6 | 891 |
2025 Q1 | 45.5 | 891 |
資料來源:臺北市政府產業發展局
Source:Department of Economic Development, Taipei City Government.
在登記資本額方面,截至2025年3月,臺北市公司商業登記資本總額達15兆4,795億元,位居全國之冠,年增率達4.34%,顯示本市工商機構資金充足且穩定性高。
從產業結構分布來看,三級產業(服務業)資本額為11兆2,899億元(占72.93%),二級產業(工業)為3兆9,231億元(占25.34%),一級產業(農林漁牧業)為2,664億元(占1.72%)。進一步觀察細部產業,資本額最高為金融及保險業,占比高達53.51%,顯示臺北市作為全國金融中心的地位持續鞏固。由於金融及保險業為高度資本密集型產業,且近年在FinTech創新與永續金融政策推動下,不僅擴大資本投入規模,也加速金融商品與服務多元化,可預期未來其資本需求與產值占比仍具擴張動能。製造業占13.64%,要受惠於AI、半導體先進製程與電動車關鍵零組件需求成長,推動資訊電子、精密機械等類別的資本投入持續增溫,整體呈現穩健成長趨勢。電力及燃氣供應業占6.26%,受惠於淨零轉型及再生能源推動,相關基礎設施與電網升級工程帶動資本投資持續增強,成為近年成長速度較快的產業之一。整體而言,金融、製造與能源三大產業合計占臺北市總資本額達73.41%,顯示資本配置高度集中於少數資本密集型產業,尤以金融領域為主導,反映資金流向集中趨勢。
2025年第1季臺北市工商活動維持穩健成長,但與去年同期相比,增長幅度略有放緩,服務業依然是資本額占比最高的產業,其中金融及保險業逾五成,資本集中現象明顯。展望未來,臺北市在持續鞏固金融中心優勢的同時,推動產業組成更為均衡與多元,將是城市經濟治理的重要課題。
業別 Industries |
資本額 Capital |
比重 Ratio(%) |
---|---|---|
一級產業 Primary Industry |
新臺幣2,664.10億元 NTD 266.41 Billion |
1.72 |
二級產業 Secondary Industry |
新臺幣39,231.83億元 NTD 3,923.18 Billion |
25.34 |
三級產業 Tertuary Industry |
新臺幣112,899.27元 NTD 11,289.92 Billion |
72.93 |
總計 | 新臺幣154,795.20億元 NTD 15,479.52 Billion |
100.00 |
註:各項目加總後與總計之誤差係屬數值進位因素
資料來源:臺北市商業處
Source:Taipei City Office of Commerce.
臺北市公司登記資本額產業別比重—2025Q1
Ratios of Capital for the Companies and Firms Registered in Taipei City by Industry—2025Q1
從產業結構來看,截至2025年3月,臺北市的企業分布呈現以服務業為主的產業特性。其中,三級產業為185,576家(占全市比重76.36%),為主要產業類別,其次為二級產業54,440家(占全市比重22.40%),一級產業為3,011家(占全市比重1.24%)占比最小。
整體而言,服務業占比超過四分之三,顯示臺北市為典型的服務業主導型都市經濟體,產業結構高度集中於第三級產業,反映其高度都市化與經濟發展程度。二級產業雖非主力,仍占整體企業總數逾二成,主要集中於高附加價值、科技導向的製造業態。一級產業規模雖小,惟其內容多與都市農業、特色農產品銷售及休閒農業發展有關,呈現多元結合的都市農業樣貌。
臺北市一二三級產業登記家數—2025Q1
Number of Primary , Secondary and Tertiary Industry in Taipei City—2025Q1
單位:家數(Number)
時間 | 三級產業 (Tertuary Industry) |
二級產業 (Secondary Industry) |
一級產業 (Primary Industry) |
---|---|---|---|
2024 Q1 | 183,407 | 53,835 | 2,991 |
2024 Q2 | 184,301 | 54,096 | 3,028 |
2024 Q3 | 184,882 | 54,241 | 3,012 |
2024 Q4 | 185,280 | 54,259 | 3,007 |
2025 Q1 | 185,576 | 54,440 | 3,011 |
資料來源:臺北市商業處
Source:Taipei City Office of Commerce.
公司行號銷售額年增6.12%
2025年第1季全國公司行號實際營業家數共計167萬6,786家,銷售額為10兆3,880億元。其中,臺北市實際營業家數共計25萬1,909家,銷售額為3兆172億元,較去年同期增加6.12%,占全國比重約29.05%,顯示整體經濟動能持續穩健成長。
在實際銷售額方面,三級產業達2兆4,402億元,占全國比重43.88%;二級產為5,746億元,占11.93%;一級產業為24億元,占21.31%。此一結構反映臺北市為高度服務業主導的經濟體系,擁有全國近一半的服務業產值,作為政治、金融、商業中心的地位,吸引大量營運總部、金融服務、專業服務等高附加價值產業聚集。
臺北市一二三級產業銷售額—2025Q1
Sales of Primary, Secondary and Tertiary Industry in Taipei City—2025Q1
單位:新臺幣億元(NTD 100Million)
時間 | 三級產業 (Tertuary Industry) |
二級產業 (Secondary Industry) |
一級產業 (Primary Industry) |
---|---|---|---|
2024 Q1 | 23,028 | 5,380 | 25 |
2024 Q2 | 44,966 | 10,705 | 60 |
2024 Q3 | 24,895 | 6,046 | 51 |
2024 Q4 | 56,339 | 12,317 | 77 |
2025 Q1 | 24,402 | 5,746 | 24 |
資料來源:財政部
Source:Ministry of Finance.
臺北市大多數產業營收較去年同期呈現成長,反映經濟持續穩定發展、內需與外銷動能同步回溫。前三大產業為批發及零售業(42.63%)、金融及保險業(15.30%)與製造業(12.56%),合計占整體銷售額比重達70.49%,構成臺北市經濟活動的主要支柱。
主要業別營收動態:
整體而言,觀察2025年第1季臺北市各大產業表現,以批發及零售、製造、金融與保險業為主要成長動能,展現產業結構在後疫情時代的穩健態勢與數位轉型效益。其中,AI與高效能運算等科技應用快速普及,正重塑製造供應鏈與跨境貿易模式,進一步推升相關硬體設備與智慧服務的市場需求。此外,服務業亦受惠於觀光人流回升、商務旅客回流及大型活動推動,帶動住宿、餐飲與展演消費回溫,整體營運表現正逐步回復至疫情前水準。
單位:新臺幣百萬元(NTD1Million);%
業別 Industries |
銷售額 Amount |
比重 Ratio |
年增率 (%) |
---|---|---|---|
總計 Total |
3,017,209 | 100.00 | 6.12 |
農、林、漁、牧業 Agriculture, Forestry, Fishing & Animal Husbandry |
2,420 | 0.08 | -2.04 |
礦業及土石採取業 Mining & Quarrying |
2,833 | 0.09 | 38.14 |
製造業 Manufacturing |
379,081 | 12.56 | 6.43 |
電力及燃氣供應業 Electricity & Gas Supply |
22,938 | 0.76 | 45.13 |
用水供應及污染整治業 Water Supply & Remediation Activities |
5,124 | 0.17 | -2.64 |
營建工程業 Construction |
164,643 | 5.46 | 3.72 |
批發及零售業 Wholesale & Retail Trade |
1,286,094 | 42.63 | 7.81 |
運輸及倉儲業 Transportation & Storage |
127,230 | 4.22 | 8.43 |
住宿及餐飲業 Accommodation & Food Services Activities |
53,975 | 1.79 | 2.12 |
出版、影音製作、傳播及資通訊服務業 Information & Communication |
244,093 | 8.09 | 11.95 |
金融及保險業 Finance & Insurance Activities |
461,561 | 15.30 | 3.76 |
不動產業 Real Estate Services |
90,743 | 3.01 | -9.09 |
專業、科學及技術服務業 Professional, Scientific & Technical Activities |
87,798 | 2.91 | 5.23 |
支援服務業 Support Services Activities |
59,967 | 1.99 | -10.58 |
公共行政及國防;強制性社會安全 Pubic Administration & Defense; Compulsory Social Security |
4 | 0.00 | 294.01 |
教育業 Education |
2,344 | 0.08 | 16.20 |
醫療保健及社會工作服務業 Human Health & Social Work Activities |
1,371 | 0.05 | 17.38 |
藝術、娛樂及休閒服務業 Arts, Entertainment & Recreation |
9,545 | 0.32 | 9.53 |
其他服務業及其他 Other Services Activities |
15,446 | 0.51 | 6.43 |
註:1. ***表示不陳示數值以保護個別資料。
2. 各項目加總後與總計之誤差,以及與前期比較值之誤差係屬數值進位因素。
資料來源:財政部。
Source:Ministry of Finance.
總用電量年減4.98%
2025年第1季,臺北市總用電量為32.22億度,較去年同期減少4.98%。從用電結構觀察,電力(工業及大型商業設施)用電量為16.70億度(占比51.83%)、年減5.81%;電燈(住宅及小型商業)用電量為15.52億度(占比48.17%)、年減4.08%。
工業及大型商業設施用電減幅較大,顯示部分高耗能產業生產活動可能趨緩,亦反映企業加速導入節能設備、智慧電網與能源管理系統所帶來的節能效益逐步顯現。
住宅及小型商業用電量下降4.08%,主要受節能家電(如高效空調與冰箱)普及率提升、市區照明設備與廣告看板汰換為LED等因素影響。此外,第1季氣溫偏暖,降低了對暖氣等取暖設備的使用需求,亦為用電量下降的原因。
整體而言,2025年第1季臺北市用電量下降,主要反映節能政策有效落實、用電設備效率持續提升,以及產業結構朝向低耗能方向調整。展望未來,市府與企業應持續深化節能行動,加速普及智慧能源管理系統,推動節能技術創新與應用,並引導產業向低能耗、高附加價值方向轉型,藉此在促進經濟成長的同時,實現能源使用的永續發展,為打造智慧永續城市奠定基礎。
臺北市電力總用電量—2025Q1
Total Power Consumption in Taipei City—2025Q1
單位:百萬度(Million Degrees)
時間 | 電燈用電量 (Light Power Consumption, million Degrees) |
總用電量 (Total Power Consumption, million Degrees) |
---|---|---|
2024 Q1 | 1,618 | 3,391 |
2024 Q2 | 1,690 | 3,826 |
2024 Q3 | 2,476 | 4,968 |
2024 Q4 | 1,963 | 3,997 |
2025 Q1 | 1,552 | 3,222 |
資料來源:臺灣電力公司
Source:Taiwan Power Company.
僑外投資金額倍增
根據經濟部投資審議司統計,2025年第1季全國核准僑外投資件數為473件,投(增)資金額約22.56億美元,與去年同期相較,件數減少7.44%,金額增加100.20%。
核准於臺北市之僑外投資件數為265件,投資金額約16.09億美元,占全國投資金額的比重71.32%。值得注意的是,雖然與去年同期比較,投資件數減少26.70%,但金額增加101.63%,主因包括多件高額投資案,例如盧森堡商CI FENGMIAO SCSP增資哥本哈根基礎設施渢妙股份有限公司、英商GOOGLE ENGINEERING UK HOLDINGS LIMITED增資業台灣科高工程有限公司、丹麥商 ORSTED WIND POWER TW HOLD ING A/S 增資大彰化西南離岸風力發電股份有限公司、美商A100 ROW, INC.增資臺灣亞馬遜資料中心服務有限公司等,顯示資金集中於高附加價值領域。
整體而言,投資件數雖然減少,但投資金額倍增,集中投入資料中心、離岸風電與基礎建設等資本密集型、長期導向產業,主要來自Google、Amazon、Orsted等國際企業,顯示外資對臺北市整體投資環境具高度信心。臺北市持續吸引全國逾半數外資,展現其在基礎建設完善、法規透明、人才充沛與數位基礎設施等方面的綜合優勢。未來可聚焦吸引技術密集、綠能與數位基礎設施相關產業的外資進駐,進一步鞏固其高階產業聚落核心地位。
臺北市與全國僑外投資金額—2025Q1
Foreign Direct Investment(FDI)in Taipei City and Taiwan—2025Q1
單位:億美元(USD 100Millions)
時間 | 全臺其他縣市核准僑外投資金額 (Approved FDI in Taiwan except Taipei City) |
臺北市核准僑外投資金額 (Approved FDI in Taipei City) |
---|---|---|
2024 Q1 | 3.29 | 7.98 |
2024 Q2 | 5.87 | 15.39 |
2024 Q3 | 19.27 | 6.56 |
2024 Q4 | 8.65 | 11.58 |
2025 Q1 | 6.47 | 16.09 |
資料來源:經濟部投資審議司
Source:Investment Commission, Ministry of Economic Affairs.
2025年第1季全國外商公司新設家數為57家,設立於臺北市外商公司新設家數為41家,較去年同期減少10.87%,占全國新設外商公司的71.93%。臺北市在吸引外商設立實體公司方面,仍展現出穩定的競爭力。儘管家數略有下滑,可能與全球經濟不確定性升高、外商投資趨於謹慎有關,但臺北市仍是外商進入臺灣及布局亞洲市場的重要據點。
就產業分布而言,新設外商公司多集中於資訊軟體服務業與投顧業,顯示臺北市的投資環境適合專業、高階服務業發展。主要新設公司包括美商安杜里爾有限公司、香港商麗寶菲斯國際貿易有限公司、韓商帝恩替股份有限公司、新加坡商豆兒有限公司、日商三井住友租賃未來夥伴股份有限公司、美商秝榮量化股份有限公司等。
進一步觀察外國公司登記現有家數(包含大陸地區在臺許可公司),全國家數為5,610家,其中3,677家設立於臺北市,占全國比重65.54%,持續穩居全國首位。
整體而言,雖然2025年第1季臺北市外商新設公司略有減少,但仍吸引全國逾七成的外商來臺北市設立據點,展現穩固的區域優勢。隨著資訊、金融與科技產業持續受國際企業青睞,臺北市可望進一步強化其作為外資投資與營運布局的核心地位。
臺北市外商公司新設立家數—2025Q1
Number of Newly Established Foreign Companies in Taipei City—2025Q1
單位:家數(Number)
時間 | 全臺其他縣市外商公司新設立家數 (Number of Newly Etabished Foreign Companies in Taiwan except Taipei City) |
臺北市外商公司新設立家數 (Number of Newly Etabished Foreign Companies in Taipei City) |
---|---|---|
2024 Q1 | 31 | 46 |
2024 Q2 | 21 | 47 |
2024 Q3 | 25 | 53 |
2024 Q4 | 70 | 49 |
2025 Q1 | 16 | 41 |
資料來源:經濟部商業發展署
Source:Administration of Commerce, MOEA.
整體稅收減少7.72%
2025年第一季臺北市地方稅收實徵淨額為74.74億元,較去年同期減少7.72%。大整體稅收呈現負成長趨勢,主要稅目多數下滑,僅印花稅與部分其他稅目維持正成長。
土地與不動產相關稅收呈現全面下滑,土增稅減少12.77%、地價稅減少10.88%、房屋稅減少62.69%、契稅減少4.50%,反映不動產交易活絡度明顯下降,主要受房市趨緩、政策抑制(如打炒房措施、選擇性信用管制)或利率偏高等因素影響。使用牌照稅減少16.19%,因車輛汰換速度減緩、新購車意願下降,以及電動車普及導致稅基降低等因素有關。相較之下,印花稅逆勢成長6.54%,可能與保單契約、金融投資契約、商業承攬或資產處分等交易活動有關,帶動相關稅收成長。
單位:新臺幣百萬元(NTD Million);%
項目 Item |
實徵淨額 Taxation Amount |
年增率 YOY(%) |
---|---|---|
地價稅 Land Value Tax |
213 | -10.88 |
土地增值稅 Land Value Increment Tax |
3,826 | -12.77 |
房屋稅 House Tax |
50 | -62.69 |
使用牌照稅 Vehicle License Tax |
523 | -16.19 |
契稅 Deeds Tax |
467 | -4.50 |
印花稅 Stamp Tax |
2,314 | 6.54 |
其他稅課收入 Other Taxes |
81 | 50.00 |
總計 Total |
7,474 | -7.72 |
註:1. 營業稅自78年度起,除核准每月申報者外,改每2個月繳納一次,若該月退稅額大於徵收額,則可能為負數;另自88年下半年及89年度起營業稅由地方稅改為國稅。
2. 經核准彙總繳納印花稅之納稅人,每2個月繳納一次。
3. 其他稅課收入含娛樂稅及教育捐。
4. 各項目加總後與總計之誤差係屬數值進位因素。
資料來源:臺北市政府主計處。
Source:Department of Budget, Accounting and Statistics (DBAS), Taipei City Government.
新創專業服務業占比最高
截至2025年3月,臺北市新創公司行號(設立登記未滿8年)共計93,199家,較去年同期微幅減少0.24%。受全球經濟不確定性、資金市場緊縮及市場競爭白熱化影響,新創設立動能呈現趨緩態勢。
在業別分布方面,「專業、科學及技術服務業」以20.37%的占比最高。隨著數位轉型趨勢加速,資訊科技服務、工程顧問、設計與行銷顧問等領域需求持續上升,帶動相關新創事業蓬勃發展。然而,市場競爭激烈與技術快速迭代,也使部分業者面臨經營壓力而退出市場。
「批發及零售業」則以17.74%位居第2。受益於電子商務興起與小型品牌創業潮,該產業仍具吸引力。但市場競爭加劇、物流與廣告成本上升,以及大型平台壟斷效應,使得中小型零售新創承受較大壓力,導致家數略有下滑。
「金融及保險業」占比13.97%,排名第3。隨著金融科技(FinTech)新創崛起,包括支付平台、理財服務及保險科技企業快速成長。然而,但受限於監理規範嚴格與資本門檻較高,整體成長速度相對穩健。
前三大類業別合計占比超過五成,顯示臺北市新創企業主要集中於知識密集型產業、消費服務及金融創新領域,成為推動經濟創新的主要動力。展望未來,隨著政府持續推動創業扶植政策及產業升級措施,新創環境有望保持穩定發展。然而,創業者仍須強化差異化定位與資金營運能力,才能在激烈競爭中脫穎而出。
臺北市新創公司行號業別分布情形-現存家數—2025Q1
Newly Registered Company & Business in Taipei City by Industry - Number of Current – 2025Q1
註:
資料來源:臺北市商業處。
Source:Taipei City Office of Commerce.
新創企業國籍分布穩定
截至2025年3月,臺北市新創公司行號(設立登記未滿8年之事業)負責人之國籍別為本國人88,716家,外國人4,465家,占比分別為95.21%、4.79%,外國人占比僅不到5%,反映整體創業活動仍以在地人才為主力。與去年同期相比,本國人與外籍創業家數皆略為減少,反映在全球經濟不確定性與資金市場緊縮下,創業意願普遍趨於保守,市場動能略顯疲弱。觀察過往趨勢,外國人占比長期維持在5%以內,顯示外籍創業者在臺北市創業生態系中仍屬小眾,且相較本國創業者,更受限於資金、法規、居留等制度性障礙。
整體而言,臺北市創業市場以本地人才為核心,未來仍須持續推動外籍友善創業政策,將有助於吸引國際創新人才進駐,強化城市的國際競爭力與產業多元性。
臺北市新創公司行號負責人-本國人與外國人分布情形-現存家數—2025Q1
Newly Registered Company & Business in Taipei City by Nationality - Number of Current—2025Q1
單位:家數(Number)
時間 | 本國人 (Nations) |
外國人 (Foreigners) |
---|---|---|
2024 Q1 | 88,800 | 4,609 |
2024 Q2 | 89,215 | 4,552 |
2024 Q3 | 89,145 | 4,533 |
2024 Q4 | 88,956 | 4,489 |
2025 Q1 | 88,716 | 4,465 |
註:
資料來源:臺北市商業處。
Source:Taipei City Office of Commerce.
創業者年齡分布以中壯年為主力
截至2025年3月,臺北市新創公司行號(設立登記未滿8年的事業)負責人年齡分布顯示,以35~44歲族群為創業主力,共28,178家,為所有年齡層中最多;其次為45~54歲,有22,346家,合計占比超過五成,反映現階段新創活動以具有產業經驗、資本基礎與社會網絡的中壯年族群為主力。
與過往趨勢相比,25~34歲年齡層(15,417家)創業家數雖然仍具規模,但占比相較先前有下降趨勢,顯示青年創業雖受鼓勵,但受限於資金、產業競爭及生活成本壓力,創業動能成長放緩。另一方面,55歲以上族群合計約19,826家,持續展現穩定創業意願,銀髮創業在高齡化社會趨勢下,逐漸展現發展潛力。
整體而言,臺北市新創市場呈現「中壯年主力、青年動能收斂、熟齡參與提升」的年齡結構態勢,反映創業生態正朝向經驗導向與多元化發展。未來若能針對不同年齡層特性,制定具體扶植措施,如降低青年創業初期資金門檻、強化熟齡創業資源媒合等,將有助於擴大創業族群的年齡層結構,促進新創生態系的蓬勃發展。
臺北市新創公司行號負責人年齡分布情形-現存家數—2025Q1
Newly Registered Company & Business in Taipei City by Age - Number of Current —2025Q1
單位:家數(Number)
負責人年齡 | 新創公司家數 |
---|---|
0-17歲 | 14 |
18-24歲 | 1,090 |
25-34歲 | 15,417 |
35-44歲 | 28,178 |
45-54歲 | 22,346 |
55-64歲 | 12,749 |
65歲以上 | 7,347 |
N/A | 6,058 |
註:
資料來源:臺北市商業處。
Source:Taipei City Office of Commerce.
CPI年增2.26%,物價漲幅擴大
2025年第1季,全國消費者物價指數(CPI)較去年同期上漲2.18%,依舊超越2%的通膨警戒。臺北市CPI則上漲2.26%,且持續擴大,漲幅略高於全國平均,反映物價壓力相對明顯。
進一步觀察各類別CPI變動情形:
整體而言,2025年第1季臺北市及全國CPI均呈現上漲趨勢,其中以食物與教養娛樂類波動幅度較大,為後續穩定物價政策的關注焦點。
臺北市消費者物價指數(CPI)年增率—2025Q1
Annual Growth Rate of CPI in Taipei City—2025Q1
單位:%
時間 | 臺北市物價年增率 (CPI Annual Change Rates of Taipei) |
全國物價年增率 (CPI Annual Change Rates of Taiwan Areas) |
---|---|---|
2024 Q1 | 2.13 | |
2024 Q2 | 1.69 | |
2024 Q3 | 1.67 | |
2024 Q4 | 1.72 | |
2025 Q1 | 2.26 | 2.18 |
資料來源:行政院總計處、臺北市政府主計處
Source:
不動產交易量年減13.35%
建築物建造執照之統計為反映國內建築物新建、增建、改建及修建趨勢的指標,其變動情況得以反映營建業未來景氣發展趨勢。根據內政部營建署統計,2025年第1季全國核發建築物建造執照件數共4,476件,總樓地板面積為8,338千平方公尺,核發建築物使用執照件數共4,385件,總樓地板面積為7,750千平方公尺。
臺北市核發建造執照件數共63件、總樓地板面積為499千平方公尺,核發使用執照件數共31件、總樓地板面積為292千平方公尺。
與去年同期相比,建造執照的數量增加5.00%,而建照面積、使照的使用執照件數與樓地板面積則分別減少34.56%、30.43%、46.86%。整體呈現「件數微增、規模縮減、使照放緩」的態勢,反映營建市場正處於結構性調整階段。
儘管建造執照數量略增,顯示央行第七波信用管制下仍存在部分開發意願,惟總樓地板面積大幅縮減,顯示開發商傾向於推出中小型建案,以控制資金風險。在高地價、利率攀升與建築成本高漲影響下,建商普遍採取保守策略,集中於低風險、小規模推案。
另一方面,使用執照件數與面積的下滑,反映3~5年前推案步調趨緩。加以工料短缺、人力成本波動與審查標準趨嚴等因素影響,建案完工時程拉長,使得使用執照核發量明顯下降。
整體而言,2025年第1季呈現出建照件數微幅成長但規模明顯縮減,使用執照全面減少的態勢,突顯出開發商在利率上升與政策收緊下的保守布局。未來將持續受到市場需求與政策環境雙重因素的影響,開發案類型可望朝向小型化、分段式推案與降低資本密集度的方向發展。
臺北市核發建築物執照與使用執照總樓地板面積—2025Q1
Total Floor Area of Building Permit and Usage License Issued in Taipei City—2025Q1
單位:千平方公尺(1 Thousand Square Meters)
時間 | 核發建造執照總樓地板面積 (Total Floor Area of Building Permit) |
核發使用執照總樓地板面積 (Total Floor Area of Usage License Issued) |
---|---|---|
2024 Q1 | 763 | 550 |
2024 Q2 | 657 | 672 |
2024 Q3 | 915 | 466 |
2024 Q4 | 826 | 891 |
2025 Q1 | 499 | 292 |
資料來源:臺北市政府都市發展局。
Source:Building Administration Office, Taipei City Government.
2025年第1季,臺北市不動產交易件數共計6,030件,較去年同期減少13.35%。其中,土地買賣登記筆數為8,008件,年減26.46%;建物買賣登記棟數為5,856棟,年減19.86%。交易量整體呈現明顯萎縮,反映市場受高利率環境、資金緊縮與買氣轉弱等多重因素影響,購屋與投資需求同步趨緩。
從細項來看,土地市場下滑幅度大於建物,顯示大型資產交易及企業開發意願明顯收縮,而建物交易雖亦減少,但降幅相對較緩,反映部分自住型需求仍具一定支撐力。整體而言,臺北市不動產市場短期內仍面臨壓力,未來需關注利率走勢、經濟成長動能及政府相關政策調整對市場信心的影響。
行政區 Administrative Districts |
2024 | |||||
---|---|---|---|---|---|---|
買賣登記Sale registration | ||||||
件數 Number |
年增率 % |
土地 Land |
建物 Buildings |
|||
筆數 Plots |
年增率 % |
棟數 Buildings |
年增率 % |
|||
松山區 Songshan |
346 | -22.77 | 468 | -22.77 | 352 | -28.74 |
信義區 Xinyi |
502 | -0.99 | 643 | -13.46 | 536 | -3.77 |
大安區 Daan |
776 | 9.76 | 1,144 | -4.83 | 528 | -25.11 |
中山區 Zhongshan |
719 | -11.01 | 886 | -21.66 | 738 | -17.17 |
中正區 Zhongzheng |
366 | -3.17 | 561 | -9.95 | 447 | 5.67 |
大同區 Datong |
287 | -27.16 | 464 | -29.16 | 273 | -34.22 |
萬華區 Wanhua |
332 | -47.63 | 453 | -46.14 | 362 | -49.86 |
文山區 Wenshan |
609 | -15.53 | 839 | -34.35 | 608 | -9.52 |
南港區 Nangang |
590 | 70.52 | 397 | -19.47 | 608 | 60.00 |
內湖區 Neihu |
460 | -37.67 | 579 | -53.42 | 491 | -39.46 |
士林區 Shilin |
557 | 5.29 | 860 | -8.12 | 497 | -1.39 |
北投區 Beitou |
486 | -35.11 | 714 | -37.26 | 416 | -43.25 |
總計 Total |
6,030 | -13.35 | 8,008 | -26.46 | 5,856 | -19.86 |
資料來源:臺北市政府地政局。
Source: Department of Land, Taipei City Government.
2025年第1季,臺北市整體不動產市場呈現交易量萎縮態勢,多數行政區買賣登記件數年減幅度明顯,顯示受到央行信用管制、利率上升以及市場信心不足,交易動能疲弱。
觀察各行政區表現,大安區以776件居全市之冠,年增率9.76%,逆勢成長,顯示高資產族群購屋意願仍具韌性,且區域生活機能完善,支撐住宅需求。南港區交易量年增高達70.52%,居全市最高,主要因優質區位與重大建設推動,加上新案交屋潮,吸引大量買盤進場。士林區年增5.29%,受惠於捷運沿線周邊生活圈成熟,以及中價位產品剛性需求支撐,交易量穩定成長。
相對地,交易量明顯下滑的區域包括:萬華區(-47.63%)、內湖區(-37.67%)、北投區(-35.11%)跌幅較大,反映老舊市區更新速度緩慢、交通或生活機能瓶頸未解,以及區域供需失衡問題。信義區年減幅僅0.99%,為下滑幅度最小的高價區,展現市場抗壓性。
整體而言,2025年第1季臺北市不動產市場表現疲弱,高利率環境持續抑制購屋與投資需求。
臺北市不動產買賣登記統計—依行政區分—2025Q1
Registration of Real Estate Registrations in Taipei City-by Districts—2025Q1
單位:件數(Number)
行政區 | 買賣登記 (Registration Number for sell and Purchase) |
成長率 (Growth Rete) |
---|---|---|
松山區 | 346 | -22.77 |
信義區 | 502 | -0.99 |
大安區 | 776 | 9.76 |
中山區 | 719 | -11.01 |
中正區 | 366 | -3.17 |
大同區 | 287 | -27.16 |
萬華區 | 332 | -47.63 |
文山區 | 609 | -15.53 |
南港區 | 590 | 70.52 |
內湖區 | 460 | -37.67 |
士林區 | 557 | 5.29 |
北投區 | 486 | -35.11 |
資料來源:臺北市政府地政局。
Source:Department of Land, Taipei City Government.
觀光旅館客房住用率72.46%
依據交通部觀光署資料,2025年第1季國際旅客入境人次突破210萬人次,較去年同期成3.8%,顯見來台市場持續穩定成長。
臺北市觀光旅館(含國際、一般)計36家,客房住用數共計623,089間,較去年同期增加18,423間,客房住用率為72.46%,年增3.53個百分點,高於全國平均61.78%。顯示觀光與商務需求同步回升,鞏固其作為全國觀光、會展與企業總部活動重鎮的地位。
隨著來臺旅遊需求回暖,臺北市作為外國旅客來臺的首站,與國際經貿往來密切頻繁。北市府積極引客,強化品牌行銷與主題遊程推廣,並舉辦多項代表性活動。例如,「臺北燈節」首創兩階段開展,展期長達31天,累計吸引逾574萬人次,創下近5年來最高紀錄,對飯店與周邊商圈貢獻顯著。此外,國際專業會議公司協會(IAPCO)年會暨會員大會首次在臺北舉辦,吸引全球會展產業菁英來台,挹注高端住宿與會議型商旅。多位國際巨星如波伽利、YOASOBI、米津玄師等演唱會亦於臺北登場,短期內拉抬旅宿與餐飲消費熱度。
根據交通部觀光署統計,2025年第1季臺北市主要觀光據點訪客總數超過2,700萬人次。其中,西門町商圈、台北101、松山文創園區、華山1914文化創意產業園區、陽明山、西門紅樓、國立中正紀念堂與士林官邸公園等景點,單季訪客人次均突破百萬,顯示觀光熱度持續升溫。
觀察觀光旅館住客來源方面,本地旅客以28.68%居冠,其次為日本(20.42%)、北美(16.26%)、及韓國(9.84%)。其他東南亞市場如新加坡(4.08%)、馬來西亞(1.62%)亦呈溫和回升,反映「新南向政策」與免簽延長措施(如針對泰國、菲律賓、汶萊延至2025年7月)的政策成效。根據交通部觀光署資料,主要客源市場的住客人次已恢復至2019年同期的九成以上,顯示臺北市在亞洲區域旅遊市場中的吸引力已全面回穩。
整體而言,2025年第1季臺北市觀光市場展現穩健成長態勢,客房住用數與住用率穩定增加,反映疫後旅遊動能持續回升。臺北市政府透過主題遊程行銷、多場大型活動策展、國際旅客服務強化等策略積極引客,有效提升國際能見度,並帶動觀光客與在地消費連結。
臺北市觀光旅館客房住用率統計—2025Q1
Room Occupancy Rate of Tourist Hotel—2025Q1
單位:房數(Room Number)
時間 | 客房住用數 (No. of Rooms Occupied) |
住用率 (Occupancy Rate) |
---|---|---|
2024 Q1 | 604,666 | 68.92 |
2024 Q2 | 578,016 | 65.72 |
2024 Q3 | 564,697 | 63.93 |
2024 Q4 | 685,538 | 77.88 |
2025 Q1 | 623,089 | 72.46 |
資料來源:交通部觀光署。
Source:Tourism Administration, M.O.T.C.
臺北市觀光旅館住客類別統計—2025Q1
Nationalities of Tourist Hotel Residents—2025Q1
註:各項目加總後與總計之誤差係屬數值進位因素。
資料來源:交通部觀光署。
Source:Tourism Administration, M.O.T.C.