臺北產經動態（2025Q1） - 臺北產經資訊網

• 經濟動態：公司及商業登記家數年增1.16％，資本額超過15兆元，年增4.34％，反映臺北市工商機構穩健成長，企業營運信心穩定。受惠AI等新興科技應用活絡，內需消費動能強勁，整體銷售額年增6.12％。在大型投資案帶動下，僑外投資金額大幅成長，但外商新設公司數量年減10.87％，顯示雖有資金集中進入特定領域，整體投資廣度與基礎動能仍呈現放緩態勢。
• 創業動態：受全球經濟不確定性、資金市場緊縮影響，新創公司行號減少0.24％。
• 民生動態：消費者物價指數（CPI）上漲2.26％，漲幅擴大，以食物類漲幅最高。
• 營建動態：受高利率與政策影響，交易量減少13.35％。
• 觀光動態：住用率達72.46％，連2季突破七成。其中，日本、北美、韓國等主要客源市場穩定成長。

工商登記家數年增1.16％，資本額年增4.34％

在公司行號登記家數方面，截至2025年3月全國公司行號登記現有家數為178萬4,289家，其中設立於臺北市之公司登記現有家數為18萬1,023家，商業登記現有家數為6萬2,004家，總計公司行號現有家數24萬3,027家，年增1.16％，顯示臺北市工商活動穩健發展。在產業結構方面，以「批發及零售業」最多（占比22.71％），其次為「專業、科學及技術服務業」（占比14.84％）、「製造業」（占比11.95％），反映臺北作為國內主要商貿城市的特性，知識密集型產業為發展主力。

在工廠登記方面，臺北市現有工廠登記家數為891家，登記廠地面積45.48公頃，皆較去年同期減少。主要產業以電腦、電子產品及光學製品製造業、金屬製品製造業及食品製造業為主，合計占比約39.17％。在區域分布上，集中於內湖區及南港區，合計占比達68.91％，顯示工業活動高度集中。

觀察2025年第1季臺北市工商家數之異動情形，公司新設家數為2,322家，撤銷家數為1,545家，淨增加 777 家，較去年同期少近四分之一，顯示在利率走高與全球需求放緩下，創業活動呈現趨緩態勢；商業新設家數為1,001家，歇業家數為990家，淨增加11家，轉為正成長，主要受到疫後內需消費回升與觀光客回流影響，促使小型零售及服務業態逐步復甦。工廠登記新設家數為5家，歇業家數為6家，淨減少1家，反映土地取得困難與環境評估法規日益嚴格，使得製造業者多選擇至外縣市設廠，尋求土地與營運成本優勢。

在登記資本額方面，截至2025年3月，臺北市公司商業登記資本總額達15兆4,795億元，位居全國之冠，年增率達4.34％，顯示本市工商機構資金充足且穩定性高。

從產業結構分布來看，三級產業（服務業）資本額為11兆2,899億元（占72.93％），二級產業（工業）為3兆9,231億元（占25.34％），一級產業（農林漁牧業）為2,664億元（占1.72％）。進一步觀察細部產業，資本額最高為金融及保險業，占比高達53.51％，顯示臺北市作為全國金融中心的地位持續鞏固。由於金融及保險業為高度資本密集型產業，且近年在FinTech創新與永續金融政策推動下，不僅擴大資本投入規模，也加速金融商品與服務多元化，可預期未來其資本需求與產值占比仍具擴張動能。製造業占13.64％，要受惠於AI、半導體先進製程與電動車關鍵零組件需求成長，推動資訊電子、精密機械等類別的資本投入持續增溫，整體呈現穩健成長趨勢。電力及燃氣供應業占6.26％，受惠於淨零轉型及再生能源推動，相關基礎設施與電網升級工程帶動資本投資持續增強，成為近年成長速度較快的產業之一。整體而言，金融、製造與能源三大產業合計占臺北市總資本額達73.41％，顯示資本配置高度集中於少數資本密集型產業，尤以金融領域為主導，反映資金流向集中趨勢。

2025年第1季臺北市工商活動維持穩健成長，但與去年同期相比，增長幅度略有放緩，服務業依然是資本額占比最高的產業，其中金融及保險業逾五成，資本集中現象明顯。展望未來，臺北市在持續鞏固金融中心優勢的同時，推動產業組成更為均衡與多元，將是城市經濟治理的重要課題。

從產業結構來看，截至2025年3月，臺北市的企業分布呈現以服務業為主的產業特性。其中，三級產業為185,576家（占全市比重76.36％），為主要產業類別，其次為二級產業54,440家（占全市比重22.40％），一級產業為3,011家（占全市比重1.24％）占比最小。

整體而言，服務業占比超過四分之三，顯示臺北市為典型的服務業主導型都市經濟體，產業結構高度集中於第三級產業，反映其高度都市化與經濟發展程度。二級產業雖非主力，仍占整體企業總數逾二成，主要集中於高附加價值、科技導向的製造業態。一級產業規模雖小，惟其內容多與都市農業、特色農產品銷售及休閒農業發展有關，呈現多元結合的都市農業樣貌。

公司行號銷售額年增6.12％

2025年第1季全國公司行號實際營業家數共計167萬6,786家，銷售額為10兆3,880億元。其中，臺北市實際營業家數共計25萬1,909家，銷售額為3兆172億元，較去年同期增加6.12％，占全國比重約29.05％，顯示整體經濟動能持續穩健成長。

在實際銷售額方面，三級產業達2兆4,402億元，占全國比重43.88％；二級產為5,746億元，占11.93％；一級產業為24億元，占21.31％。此一結構反映臺北市為高度服務業主導的經濟體系，擁有全國近一半的服務業產值，作為政治、金融、商業中心的地位，吸引大量營運總部、金融服務、專業服務等高附加價值產業聚集。

臺北市大多數產業營收較去年同期呈現成長，反映經濟持續穩定發展、內需與外銷動能同步回溫。前三大產業為批發及零售業（42.63％）、金融及保險業（15.30％）與製造業（12.56％），合計占整體銷售額比重達70.49％，構成臺北市經濟活動的主要支柱。

主要業別營收動態：

• 批發及零售業銷售額年增7.81％：在批發業方面，受惠AI技術、高效能運算等應用持續擴展，推動AI伺服器、記憶體及相關電子零組件出口暢旺，帶動機械器具批發業營收提升。藥品及化粧品批發業則因國內醫療需求提升，特別是醫院用藥與疫苗採購量增加，帶動整體銷售表現優於去年同期。在零售業方面，業者積極優化線上平台，透過虛實整合策略強化會員經濟策略，推升網購業績。超市及量販店在店數擴增及多元促銷活動挹注下，營收表現穩定提升。汽機車零售業則受惠於部分進口車及電動車銷售成長，整體營收維持穩健擴張態勢。
• 金融及保險業銷售額年增3.76％：主要來自於企業信貸擴張、證券投資回溫與保險商品推廣成效。銀行業方面，因本國銀行利息與手續費淨收益增加、呆帳費用減少，整體獲利能力提升。保險業方面，產險業在業務承保利益成長下表現穩健；壽險業則受惠於投資型商品新契約保費挹注，加上部分壽險公司積極與銀行通路合作推出投資型保單新商品，帶動投資型保單銷售動能，強化整體業績表現。證券、期貨及投信業方面，期貨商自營操作績效好，投信業受惠資產管理規模持續上升，推升獲利表現。
• 製造業銷售額增加6.43％：受惠於AI、高效能運算及雲端資料服務需求熱絡，推升資訊電子產業生產動能，電腦電子產品及光學製品業、電子零組件業營收隨之上揚。機械設備業則受惠半導體產業積極擴充先進製程產能，帶動半導體生產用設備及零組件增產。隨AI發展快速，全球電力需求同步上升，進一步推動電網升級與重電設備市場需求，使電力設備製造業營收成長。
• 住宿及餐飲業銷售額年增2.12％：主要來自於國際商旅穩定回流、本地內需消費暢旺，並受惠於燈節、演唱會等大型活動所帶動的人流與消費力。住宿業方面，因獎勵旅遊團、大型會展活動（如台北國際自行車展、工具機展等）帶動住房需求。餐館及飲料店則透過拓展新品牌、加速展店，並推出聯名新品與促銷活動，帶動來客人數與營收成長。此外，在外燴及團膳承包業方面，因航班與旅運人次回升，帶動航餐需求同步上揚。

整體而言，觀察2025年第1季臺北市各大產業表現，以批發及零售、製造、金融與保險業為主要成長動能，展現產業結構在後疫情時代的穩健態勢與數位轉型效益。其中，AI與高效能運算等科技應用快速普及，正重塑製造供應鏈與跨境貿易模式，進一步推升相關硬體設備與智慧服務的市場需求。此外，服務業亦受惠於觀光人流回升、商務旅客回流及大型活動推動，帶動住宿、餐飲與展演消費回溫，整體營運表現正逐步回復至疫情前水準。

總用電量年減4.98％

2025年第1季，臺北市總用電量為32.22億度，較去年同期減少4.98％。從用電結構觀察，電力（工業及大型商業設施）用電量為16.70億度（占比51.83％）、年減5.81％；電燈（住宅及小型商業）用電量為15.52億度（占比48.17％）、年減4.08％。​

工業及大型商業設施用電減幅較大，顯示部分高耗能產業生產活動可能趨緩，亦反映企業加速導入節能設備、智慧電網與能源管理系統所帶來的節能效益逐步顯現。

住宅及小型商業用電量下降4.08％，主要受節能家電（如高效空調與冰箱）普及率提升、市區照明設備與廣告看板汰換為LED等因素影響。此外，第1季氣溫偏暖，降低了對暖氣等取暖設備的使用需求，亦為用電量下降的原因。

整體而言，2025年第1季臺北市用電量下降，主要反映節能政策有效落實、用電設備效率持續提升，以及產業結構朝向低耗能方向調整。展望未來，市府與企業應持續深化節能行動，加速普及智慧能源管理系統，推動節能技術創新與應用，並引導產業向低能耗、高附加價值方向轉型，藉此在促進經濟成長的同時，實現能源使用的永續發展，為打造智慧永續城市奠定基礎。

僑外投資金額倍增

根據經濟部投資審議司統計，2025年第1季全國核准僑外投資件數為473件，投（增）資金額約22.56億美元，與去年同期相較，件數減少7.44％，金額增加100.20％。

核准於臺北市之僑外投資件數為265件，投資金額約16.09億美元，占全國投資金額的比重71.32％。值得注意的是，雖然與去年同期比較，投資件數減少26.70％，但金額增加101.63％，主因包括多件高額投資案，例如盧森堡商CI FENGMIAO SCSP增資哥本哈根基礎設施渢妙股份有限公司、英商GOOGLE ENGINEERING UK HOLDINGS LIMITED增資業台灣科高工程有限公司、丹麥商 ORSTED WIND POWER TW HOLD ING A/S 增資大彰化西南離岸風力發電股份有限公司、美商A100 ROW, INC.增資臺灣亞馬遜資料中心服務有限公司等，顯示資金集中於高附加價值領域。

整體而言，投資件數雖然減少，但投資金額倍增，集中投入資料中心、離岸風電與基礎建設等資本密集型、長期導向產業，主要來自Google、Amazon、Orsted等國際企業，顯示外資對臺北市整體投資環境具高度信心。臺北市持續吸引全國逾半數外資，展現其在基礎建設完善、法規透明、人才充沛與數位基礎設施等方面的綜合優勢。未來可聚焦吸引技術密集、綠能與數位基礎設施相關產業的外資進駐，進一步鞏固其高階產業聚落核心地位。

2025年第1季全國外商公司新設家數為57家，設立於臺北市外商公司新設家數為41家，較去年同期減少10.87％，占全國新設外商公司的71.93％。臺北市在吸引外商設立實體公司方面，仍展現出穩定的競爭力。儘管家數略有下滑，可能與全球經濟不確定性升高、外商投資趨於謹慎有關，但臺北市仍是外商進入臺灣及布局亞洲市場的重要據點。

就產業分布而言，新設外商公司多集中於資訊軟體服務業與投顧業，顯示臺北市的投資環境適合專業、高階服務業發展。主要新設公司包括美商安杜里爾有限公司、香港商麗寶菲斯國際貿易有限公司、韓商帝恩替股份有限公司、新加坡商豆兒有限公司、日商三井住友租賃未來夥伴股份有限公司、美商秝榮量化股份有限公司等。

進一步觀察外國公司登記現有家數（包含大陸地區在臺許可公司），全國家數為5,610家，其中3,677家設立於臺北市，占全國比重65.54％，持續穩居全國首位。

整體而言，雖然2025年第1季臺北市外商新設公司略有減少，但仍吸引全國逾七成的外商來臺北市設立據點，展現穩固的區域優勢。隨著資訊、金融與科技產業持續受國際企業青睞，臺北市可望進一步強化其作為外資投資與營運布局的核心地位。

整體稅收減少7.72％

2025年第一季臺北市地方稅收實徵淨額為74.74億元，較去年同期減少7.72％。大整體稅收呈現負成長趨勢，主要稅目多數下滑，僅印花稅與部分其他稅目維持正成長。

土地與不動產相關稅收呈現全面下滑，土增稅減少12.77％、地價稅減少10.88％、房屋稅減少62.69％、契稅減少4.50％，反映不動產交易活絡度明顯下降，主要受房市趨緩、政策抑制（如打炒房措施、選擇性信用管制）或利率偏高等因素影響。使用牌照稅減少16.19％，因車輛汰換速度減緩、新購車意願下降，以及電動車普及導致稅基降低等因素有關。相較之下，印花稅逆勢成長6.54％，可能與保單契約、金融投資契約、商業承攬或資產處分等交易活動有關，帶動相關稅收成長。

新創專業服務業占比最高

截至2025年3月，臺北市新創公司行號（設立登記未滿8年）共計93,199家，較去年同期微幅減少0.24％。受全球經濟不確定性、資金市場緊縮及市場競爭白熱化影響，新創設立動能呈現趨緩態勢。

在業別分布方面，「專業、科學及技術服務業」以20.37％的占比最高。隨著數位轉型趨勢加速，資訊科技服務、工程顧問、設計與行銷顧問等領域需求持續上升，帶動相關新創事業蓬勃發展。然而，市場競爭激烈與技術快速迭代，也使部分業者面臨經營壓力而退出市場。

「批發及零售業」則以17.74％位居第2。受益於電子商務興起與小型品牌創業潮，該產業仍具吸引力。但市場競爭加劇、物流與廣告成本上升，以及大型平台壟斷效應，使得中小型零售新創承受較大壓力，導致家數略有下滑。

「金融及保險業」占比13.97％，排名第3。隨著金融科技（FinTech）新創崛起，包括支付平台、理財服務及保險科技企業快速成長。然而，但受限於監理規範嚴格與資本門檻較高，整體成長速度相對穩健。

前三大類業別合計占比超過五成，顯示臺北市新創企業主要集中於知識密集型產業、消費服務及金融創新領域，成為推動經濟創新的主要動力。展望未來，隨著政府持續推動創業扶植政策及產業升級措施，新創環境有望保持穩定發展。然而，創業者仍須強化差異化定位與資金營運能力，才能在激烈競爭中脫穎而出。

新創企業國籍分布穩定

截至2025年3月，臺北市新創公司行號（設立登記未滿8年之事業）負責人之國籍別為本國人88,716家，外國人4,465家，占比分別為95.21％、4.79％，外國人占比僅不到5％，反映整體創業活動仍以在地人才為主力。與去年同期相比，本國人與外籍創業家數皆略為減少，反映在全球經濟不確定性與資金市場緊縮下，創業意願普遍趨於保守，市場動能略顯疲弱。觀察過往趨勢，外國人占比長期維持在5％以內，顯示外籍創業者在臺北市創業生態系中仍屬小眾，且相較本國創業者，更受限於資金、法規、居留等制度性障礙。

整體而言，臺北市創業市場以本地人才為核心，未來仍須持續推動外籍友善創業政策，將有助於吸引國際創新人才進駐，強化城市的國際競爭力與產業多元性。

創業者年齡分布以中壯年為主力

截至2025年3月，臺北市新創公司行號（設立登記未滿8年的事業）負責人年齡分布顯示，以35～44歲族群為創業主力，共28,178家，為所有年齡層中最多；其次為45～54歲，有22,346家，合計占比超過五成，反映現階段新創活動以具有產業經驗、資本基礎與社會網絡的中壯年族群為主力。

與過往趨勢相比，25～34歲年齡層（15,417家）創業家數雖然仍具規模，但占比相較先前有下降趨勢，顯示青年創業雖受鼓勵，但受限於資金、產業競爭及生活成本壓力，創業動能成長放緩。另一方面，55歲以上族群合計約19,826家，持續展現穩定創業意願，銀髮創業在高齡化社會趨勢下，逐漸展現發展潛力。

整體而言，臺北市新創市場呈現「中壯年主力、青年動能收斂、熟齡參與提升」的年齡結構態勢，反映創業生態正朝向經驗導向與多元化發展。未來若能針對不同年齡層特性，制定具體扶植措施，如降低青年創業初期資金門檻、強化熟齡創業資源媒合等，將有助於擴大創業族群的年齡層結構，促進新創生態系的蓬勃發展。

CPI年增2.26％，物價漲幅擴大

2025年第1季，全國消費者物價指數（CPI）較去年同期上漲2.18％，依舊超越2％的通膨警戒。臺北市CPI則上漲2.26％，且持續擴大，漲幅略高於全國平均，反映物價壓力相對明顯。

進一步觀察各類別CPI變動情形：

• 食物類上漲4.69％：受近期氣候溫差大、2024年下半年連續颱風影響，部分水果作物受損且復耕期延長，供應量減少，加上外食費用因營運成本上升而推高價格。不過，冬令蔬菜持續盛產，蔬菜價格下跌，部分抵消了整體漲幅。
• 教養娛樂類上漲2.32％：補習及學習費用、國外旅遊團費同步上揚，帶動價格上漲。
• 居住類上漲1.60％：房屋租賃市場因換約調整，部分房東調升租金，推動房租價格上漲。
• 雜項類上漲1.57％：因國際局勢波動，各國央行增加黃金避險購買需求，推升金飾價格，而個人隨身用品價格亦同步上升。
• 醫藥保健類上漲1.39％：醫療機構因營運成本調升收費，以致價格隨著上升。
• 衣著類下跌2.51％：受成衣價格走低所致。
• 交通與通訊類小幅下跌0.07％：因國際油價下跌，帶動油料費用下降所致。

整體而言，2025年第1季臺北市及全國CPI均呈現上漲趨勢，其中以食物與教養娛樂類波動幅度較大，為後續穩定物價政策的關注焦點。

不動產交易量年減13.35％

建築物建造執照之統計為反映國內建築物新建、增建、改建及修建趨勢的指標，其變動情況得以反映營建業未來景氣發展趨勢。根據內政部營建署統計，2025年第1季全國核發建築物建造執照件數共4,476件，總樓地板面積為8,338千平方公尺，核發建築物使用執照件數共4,385件，總樓地板面積為7,750千平方公尺。

臺北市核發建造執照件數共63件、總樓地板面積為499千平方公尺，核發使用執照件數共31件、總樓地板面積為292千平方公尺。

與去年同期相比，建造執照的數量增加5.00％，而建照面積、使照的使用執照件數與樓地板面積則分別減少34.56％、30.43％、46.86％。整體呈現「件數微增、規模縮減、使照放緩」的態勢，反映營建市場正處於結構性調整階段。

儘管建造執照數量略增，顯示央行第七波信用管制下仍存在部分開發意願，惟總樓地板面積大幅縮減，顯示開發商傾向於推出中小型建案，以控制資金風險。在高地價、利率攀升與建築成本高漲影響下，建商普遍採取保守策略，集中於低風險、小規模推案。

另一方面，使用執照件數與面積的下滑，反映3～5年前推案步調趨緩。加以工料短缺、人力成本波動與審查標準趨嚴等因素影響，建案完工時程拉長，使得使用執照核發量明顯下降。

整體而言，2025年第1季呈現出建照件數微幅成長但規模明顯縮減，使用執照全面減少的態勢，突顯出開發商在利率上升與政策收緊下的保守布局。未來將持續受到市場需求與政策環境雙重因素的影響，開發案類型可望朝向小型化、分段式推案與降低資本密集度的方向發展。

2025年第1季，臺北市不動產交易件數共計6,030件，較去年同期減少13.35％。其中，土地買賣登記筆數為8,008件，年減26.46％；建物買賣登記棟數為5,856棟，年減19.86％。交易量整體呈現明顯萎縮，反映市場受高利率環境、資金緊縮與買氣轉弱等多重因素影響，購屋與投資需求同步趨緩。

從細項來看，土地市場下滑幅度大於建物，顯示大型資產交易及企業開發意願明顯收縮，而建物交易雖亦減少，但降幅相對較緩，反映部分自住型需求仍具一定支撐力。整體而言，臺北市不動產市場短期內仍面臨壓力，未來需關注利率走勢、經濟成長動能及政府相關政策調整對市場信心的影響。

2025年第1季，臺北市整體不動產市場呈現交易量萎縮態勢，多數行政區買賣登記件數年減幅度明顯，顯示受到央行信用管制、利率上升以及市場信心不足，交易動能疲弱。

觀察各行政區表現，大安區以776件居全市之冠，年增率9.76％，逆勢成長，顯示高資產族群購屋意願仍具韌性，且區域生活機能完善，支撐住宅需求。南港區交易量年增高達70.52％，居全市最高，主要因優質區位與重大建設推動，加上新案交屋潮，吸引大量買盤進場。士林區年增5.29％，受惠於捷運沿線周邊生活圈成熟，以及中價位產品剛性需求支撐，交易量穩定成長。

相對地，交易量明顯下滑的區域包括：萬華區（-47.63％）、內湖區（-37.67％）、北投區（-35.11％）跌幅較大，反映老舊市區更新速度緩慢、交通或生活機能瓶頸未解，以及區域供需失衡問題。信義區年減幅僅0.99％，為下滑幅度最小的高價區，展現市場抗壓性。

整體而言，2025年第1季臺北市不動產市場表現疲弱，高利率環境持續抑制購屋與投資需求。

觀光旅館客房住用率72.46％

依據交通部觀光署資料，2025年第1季國際旅客入境人次突破210萬人次，較去年同期成3.8％，顯見來台市場持續穩定成長。

臺北市觀光旅館（含國際、一般）計36家，客房住用數共計623,089間，較去年同期增加18,423間，客房住用率為72.46％，年增3.53個百分點，高於全國平均61.78％。顯示觀光與商務需求同步回升，鞏固其作為全國觀光、會展與企業總部活動重鎮的地位。

隨著來臺旅遊需求回暖，臺北市作為外國旅客來臺的首站，與國際經貿往來密切頻繁。北市府積極引客，強化品牌行銷與主題遊程推廣，並舉辦多項代表性活動。例如，「臺北燈節」首創兩階段開展，展期長達31天，累計吸引逾574萬人次，創下近5年來最高紀錄，對飯店與周邊商圈貢獻顯著。此外，國際專業會議公司協會（IAPCO）年會暨會員大會首次在臺北舉辦，吸引全球會展產業菁英來台，挹注高端住宿與會議型商旅。多位國際巨星如波伽利、YOASOBI、米津玄師等演唱會亦於臺北登場，短期內拉抬旅宿與餐飲消費熱度。

根據交通部觀光署統計，2025年第1季臺北市主要觀光據點訪客總數超過2,700萬人次。其中，西門町商圈、台北101、松山文創園區、華山1914文化創意產業園區、陽明山、西門紅樓、國立中正紀念堂與士林官邸公園等景點，單季訪客人次均突破百萬，顯示觀光熱度持續升溫。

觀察觀光旅館住客來源方面，本地旅客以28.68％居冠，其次為日本（20.42％）、北美（16.26％）、及韓國（9.84％）。其他東南亞市場如新加坡（4.08％）、馬來西亞（1.62％）亦呈溫和回升，反映「新南向政策」與免簽延長措施（如針對泰國、菲律賓、汶萊延至2025年7月）的政策成效。根據交通部觀光署資料，主要客源市場的住客人次已恢復至2019年同期的九成以上，顯示臺北市在亞洲區域旅遊市場中的吸引力已全面回穩。

整體而言，2025年第1季臺北市觀光市場展現穩健成長態勢，客房住用數與住用率穩定增加，反映疫後旅遊動能持續回升。臺北市政府透過主題遊程行銷、多場大型活動策展、國際旅客服務強化等策略積極引客，有效提升國際能見度，並帶動觀光客與在地消費連結。