臺北產經動態分析（2024Q4） - 臺北產經資訊網

• 經濟動態：公司及商業登記家數年增1.13％，資本額突破15兆元，年增4.71％，反映臺北市工商機構穩健成長。受惠AI等新興科技應用攀升，民間消費動能強勁，首次突破18兆，整體銷售額年增7.36％。然而，受高基期效應及全球經濟不確定性影響，全年投資金額下滑54.34％，外商新設公司數量減少12.16％，整體投資動能有所放緩。
• 創業動態：整體新創數量成長減速，可能與融資環境收緊、國際經濟不確定等因素有關，專業服務業仍為創業主流領域。本國人青創負責人占95.20％，外國人占4.80％，整體分布相對穩定，外籍創業比率略顯偏低，但維持一定水準。
• 民生動態：消費者物價指數（CPI）呈現上升趨勢，上漲1.80％，但漲幅已有所收斂，顯示整體通膨壓力逐步緩解，物價成長進入相對穩定階段。七大類別普遍上漲，其中食品與醫療類費用為帶動物價上揚的主因。就業市場穩定，失業率3.5％，與2023年持平。
• 營建動態：因新青安房貸政策和台股創新高激勵，全年交易量年增8.87％。下半年受信用管制影響，交易動能放緩，顯示房市熱度略有降溫，惟全年仍呈正成長。
• 觀光動態：觀光市場回暖，住用率達69.11％，為疫後新高。北美、韓國等主要客源市場成長突出，推升住宿人次增加。

工商登記家數年增1.13％，公司資本額年增4.71％

在公司行號登記家數方面，截至2024年12月全國公司行號登記現有家數為177萬8,054家，其中設立於臺北市之公司登記現有家數為18萬541家，商業登記現有家數為6萬2,005家，總計公司行號現有家數24萬2,546家，年增1.13％。在現有家數中，以「批發及零售業」最多（占比22.87％），其次為「專業、科學及技術服務業」（占比14.78％）、「製造業」（占比11.95％）。

臺北市工廠登記現有家數共891家，登記工廠廠地面積為45.59平方公頃，皆較2023年減少，前三大產業分別為「電腦、電子產品及光學製品製造業」、「金屬製品製造業」及「食品製造業」，合計占比約39.17％，行政區分布集中於內湖區、南港區，合計占比約68.80％。

觀察2024年全年臺北市工商家數之異動情形，公司新設家數為10,640家，撤銷家數為6,766家；商業新設家數為4,552家，歇業家數為4,710家；工廠登記新設家數為29家，歇業家數為57家。整體而言，公司淨增加3,874家，企業活動維持穩定成長，顯示臺北市在2024年依舊是創業與投資的熱點。然而，商業部分淨減少158家，顯示部分小型及傳統店家在面臨通膨壓力與國際經濟不確定性時，營運風險增加，因而導致歇業家數上升。此外，製造業在都市內的活動持續收縮，因土地營建成本攀升、環保法規更趨嚴格，以及規模經濟考量等因素影響，使生產據點逐漸外移至郊區或外縣市，工廠登記數量持續減少。

在登記資本額方面，截至2024年12月，臺北市公司登記資本總額達15兆4,244億元，位居全國之冠，年增率達4.71％，顯示本市工商機構資金充足且穩定性高。

從產業結構分布來看，三級產業（服務業）資本額為11兆2,511億元（占72.94％），二級產業（工業）為3兆9,053億元（占25.32％），一級產業（農林漁牧業）為2,679億元（占1.74％）。以產業別區分，資本額最高的前三大類分別是「金融及保險業」（53.60％）、「製造業」（13.67％）及「電力及燃氣公共事務業」（6.25％），三者合計約占73.52％，顯示資本高度集中於特定產業。

其中，「金融及保險業」占臺北市資本額超過一半以上，展現臺北市作為全國金融中心的地位。由於金融及保險業屬於高度資本密集型產業，企業需要充足的資本來維持穩健經營，該產業在城市經濟中扮演主導角色。此外，多家銀行、證券公司與保險公司總部均設立於此，隨著資產管理與金融科技（FinTech）及保險市場穩定成長，促使金融業的資本規模持續擴大。

整體而言，2024年臺北市工商家數和登記資本額皆呈現穩健成長態勢，特別是金融保險業因總部集聚與新興金融服務的推波，明顯優於其他產業。展望未來，仍須持續優化產業環境並鼓勵多元發展，將有助於臺北市在創業、投資與金融領域的國際競爭力進一步提升。

從產業結構來看，截至2024年12月，臺北市的登記企業數顯示出明顯的產業分布特徵。其中，三級產業為185,280家（占全市比重76.39％），為主要產業類別，其次為二級產業54,259家（占全市比重22.37％），一級產業為3,007家（占全市比重1.24％）占比最小。顯示臺北市的經濟以三級產業（服務業）為核心，二級產業（製造業等）次之，而一級產業（農林漁牧等）所占比例極低。

公司行號銷售額年增7.36％

2024年全年全國公司行號實際營業家數共計167萬3,211家，銷售額為59兆8,962億元。其中，臺北市實際營業家數共計25萬1,798家，銷售額為18兆3,887億元，較2023年增加7.36％，占全國比重約30.70％，值得一提的是，臺北市銷售額首度突破18兆，凸顯整體經濟活動維持穩定成長。

在實際銷售額方面，三級產業達14兆9,227億元，占全國44.69％；二級產為3兆4,448億元，占13.04％；一級產業為212億元，占25.24％。由於臺北市一向以經濟、金融和商業服務為核心，三級產業占有極高比重。相對而言，二級與一級產業在土地、成本與政策等因素限制下，發展空間較為有限。

臺北市各業別的營收與2023年相比多呈現正成長，顯示經濟的穩定發展，市場需求持續增強。前三大主力產業分別為批發及零售業（39.47％）、金融及保險業（17.18％）、製造業（11.68％），合計占比約68.33％。

觀察臺北市主要業別：

• 批發及零售業銷售額年增5.52％：主要受到AI等新興科技應用需求攀升的帶動，推升相關設備、電子零組件及化學品的市場需求，進而促使機械器具批發業與化學材料批發業呈現正成長。在零售業方面，國內消費回溫推動百貨業營收表現亮眼，而量販超市與超商則透過展店、新品上市與複合多元型態的引入，使營收表現不僅穩定且持續成長。此外，汽機車零售業受惠於電動車與高價進口車銷售熱潮，得以維持穩健的成長態勢。
• 金融及保險業銷售額年增12.17％：首度突破3兆，顯示該產業的穩健成長。其中，本國銀行的手續費淨收益增幅最為顯著，主要受金融市場交易活絡帶動，推升財富管理與投資產品相關手續費收入。券商與期貨投信業則受台股價量齊揚影響，自營業務翻倍成長。保險業因台幣貶值與股市上漲，推動壽險業投資收益增加，其中壽險業受惠於淨投資利益上揚，產險業則因承保業務表現提升帶動獲利成長。此外，數位金融發展迅速，亦帶動保險與投資型商品銷售增長。
• 製造業銷售額增加1.23％：雖為臺北市重要產業之一，但增幅相對平緩，可能受到全球電子產業需求放緩，以及部分企業生產基地外移有關。其中，電腦電子產品及光學製品業在AI商機帶動下，伺服器等產品生產持續成長；電力設備及配備製造業則因綠能與電力系統改善工程，需求上揚，相關電池與電力設備廠商陸續擴增產能。儘管全球供應鏈漸趨穩定，半導體等高科技製造業仍受全球市場需求波動影響，使成長幅度受限，企業需關注產業景氣循環變化，以靈活調整生產與投資策略。
• 出版影音及資通訊業年增7.62％：受軟硬體設備與服務需求成長及數位轉型風潮驅動，企業對資訊系統服務的依賴度不斷提升。 此外，AI、雲端運算及5G基礎建設的推動，加上數位內容與影音串流平台需求攀升，也進一步擴大產業規模。
• 住宿及餐飲業銷售額年增10.96％：受惠於觀光回溫、內需消費成長，整體市場動能持續提升。2024年入境旅客增加，國際商旅回流，進一步推升都市型飯店住房需求，展現強勁的營運表現。在餐飲業方面，航餐需求因航空旅運人次攀升而活絡，加上國人旅遊與聚餐需求回升，週末及節慶期間餐廳業績明顯成長。此外，大型餐飲集團亦積極布局市場，不僅拓展新門市，亦發展多元銷售模式，進一步推升營收成長，展現餐飲市場的高度競爭力。

整體而言，臺北市各主要產業銷售額多呈現穩定成長，例如批發零售、營建業、資通訊業等，顯示內需消費、數位經濟與基礎建設持續推動產業發展。相較之下，製造業成長較緩，可能受到國際市場需求波動與生產成本影響。展望未來，臺北市將持續受惠於智慧科技、AI 產業發展、國際貿易回升與觀光市場復甦，但同時也需關注利率政策、國際經濟環境變動與企業數位轉型進度，以確保產業穩定發展。

總用電量年增1.23％

2024年全年，臺北市總用電量達161.82億度，較2023年增加1.23%，顯示經濟活動持續穩定擴張。從用電結構來看，電力用電量為84.35億度（占52.13％）、年增0.55％，電燈用電量為77.47億度（占47.87％）、年增1.98％。

電力用電主要來自工業生產、大型設備運轉及公共事業。雖然AI 科技應用推動資料中心與半導體產業等高耗能產業的發展，但整體增幅僅0.55％。這可能與部分製造業轉向低耗能或高效率生產模式，以及全球供應鏈變化影響產業發展速度有關。此外，節能技術的推動亦可能導致工業用電成長趨緩。

相較之下，電燈用電年增 1.98％，顯示商業活動與公共設施用電需求更為強勁。觀光旅遊回溫帶動商業與娛樂場所用電增加，加上臺鐵、高鐵、捷運等大眾運輸系統的客運量回升，進一步推升電燈用電量。

整體而言，2024 年臺北市用電量成長1.23％，其中電燈用電成長較快，而電力用電增幅相對有限，顯示能源消費型態正在轉變。隨著數位化、商業活動成長及城市發展推動住宅與小型商業用電成長，未來應持續關注此趨勢。同時，在經濟穩定成長的背景下，如何兼顧節能減碳與提高能源使用效率，將成為政策與產業發展的重要課題。

僑外投資金額年減54.34％

根據經濟部投資審議司統計，2024年全年全國核准僑外投資件數為2,257件，投（增）資金額約81.55億美元，與2023年相較，件數減少3.85％，金額減少30.18％。

核准於臺北市之僑外投資件數為1,635件，投資金額約41.51億美元，占全國投資金額的比重52.82％。值得注意的是，雖然與2023年比較，投資件數增加31.64％，但金額卻減少54.34％，主因為2023年核准多件離岸風電與綠能大型投資案件，投資金額基期墊高所致。然而，2023年仍有美商MICROSOFT、美商COUPANG、盧森堡商CI FENGMIAO SCSP、丹麥商ORSTED WIND POWER TW HOLDING A/S、日商三井不動產等多家國際知名外商持續來台投資，加上投資件數的成長，顯示投資者對臺北市投資環境仍保持高度信心。

整體而言，2024年全年的僑外投資情勢在高基期效應與全球經濟不確定性的影響下有所放緩，然而，臺北市在件數穩定成長上的表現則突顯其對外資的吸引力。展望未來，臺北市憑藉完善的金融、科技與基礎建設優勢，加上持續優化的投資環境，有望吸引國際企業進駐並拓展多元投資領域。

2024年全年全國外商公司新設家數為342家，設立於臺北市外商公司新設家數為195家，較2023年減少12.16％，占全國新設外商公司的57.02％。整體來看，臺北市在吸引外商方面仍具穩定的競爭力。儘管新設家數較2023年有所減少，但其占比仍超過全國過半，顯示外商投資重心依舊集中於臺北市。

就產業分布而言，新設外商公司多集中於資訊軟體服務業與投顧業，包括韓商高迎檢測技術股份有限公司、美商捷寶開發股份有限公司、新加坡商第一線資訊科技有限公司、新加坡商蝦皮數位電商服務有限公司、香港商勝獅能源有限公司，以及貝里斯商動點管理諮詢有限公司等。從這些企業類型可見，新興科技與金融服務業仍是外商投資的主要關注領域，持續吸引國際資金與人才流入臺北市。

進一步觀察外國公司登記現有家數（包含大陸地區在臺許可公司），全國家數為5,632家，其中3,696家設立於臺北市，占全國比重65.63％，穩居全國第1。外國公司在臺北市高度群聚，不僅突顯了本市在地理位置、經濟條件、政策支持與人才資源等多方面的優勢，也彰顯其在吸引外資及促進國際企業進駐方面的重要地位。

整體稅收年增4.88％

2024年全年臺北市地方稅收實徵淨額為800.43億元，較2023年增加4.88％，整體稅收呈現微幅上升，主要受惠於土地與房屋相關稅收的增加。進一步觀察不動產相關稅收表現，地價稅增加3.54％，因開徵件數增加及2024年調升公告地價所致。土增稅增加2.72％，主因大額稅款案件增加，加上不動產買賣活動活絡，且土地價值普遍上升，致交易稅收增加。房屋稅增加7.19％，因受囤房稅2.0上路及近年調高新屋稅基的影響，使非自住房屋稅收明顯增加。另一方面，使用牌照稅減少1.54％，因電動車免稅政策的持續推行，加上燃油小客車數量減少。契稅增加33.23％，因不動產交易量增多，進一步推高稅收表現。

新創科技服務業占比最高

截至2024年12月，臺北市新創公司行號（設立登記未滿8年的事業）共計93,461家，較2023年微幅減少0.05％。主要原因在於全球經濟與外部環境的不確定因素持續蔓延，導致新創企業的融資與募資難度提高，創業者態度轉趨謹慎，新創數量的成長因而趨緩。

在業別分布方面，以「專業、科學及技術服務業」20.39％占比為最高，顯示臺北市新創企業在創新科技和知識密集型產業蓬勃發展，例如法律、會計、工程設計、研發等服務需求的增加，反映數位轉型加速專業服務業越趨活絡。

其次，「批發及零售業」占比17.86％，由於臺北市做為全國重要的商業中心，擁有穩固的消費市場和完善的物流體系，為該產業的新創企業提供了良好的發展條件。此外，臺北市政府積極推動數位經濟政策，例如推廣無現金支付與智慧零售，進一步為該產業創造新的商機。

「金融及保險業」（占比13.83％）位居第3，不僅顯示臺北市作為金融中心，擁有完善的金融基礎設施和監管環境，使得部分新創企業致力於金融服務和保險相關業務，且隨著政府積極推動金融創新，鼓勵區塊鏈、AI等新技術在金融領域的應用，也進一步促進該產業的發展。

前三大類業別合計占比超過五成，顯示臺北市新創企業主要集中在知識密集型產業、消費服務和金融創新領域，成為經濟創新的主要驅動力。展望未來，隨著全球數位經濟與產業升級的趨勢日益明顯，臺北市可望在專業服務、零售商業、金融科技等領域，憑藉獨特的資源優勢與產業結構，持續吸引新創企業進駐。

新創企業國籍分布穩定

截至2024年12月，臺北市新創公司行號（設立登記未滿8年之事業）負責人之國籍別為本國人88,956家，外國人4,489家，占比分別為95.20％、4.80％，外國人占比僅不到5%，反映整體創業活動仍以在地人才為主力。與2023年相比，本國人創業家數保持穩定成長，臺北市的創業環境對本地企業家持續具有吸引力。相對而言，外籍創業家則減少169家，顯示在外部環境不確定性下，跨國資金與人才流動可能因此放緩，導致外國人在臺北市的創業活動出現一定程度的收縮。展望未來，若要持續加強國際化程度，未來臺北市或可進一步優化外國人來台創業的法規與輔導機制，以吸引更多國際人才與資源。

創業者年齡分布以中壯年為主力

截至2024年12月，臺北市新創公司行號（設立登記未滿8年的事業）負責人年齡分布顯示，35～44歲創業者最多，共28,115家；其次為45～54歲，有22,400家。這兩段年齡層合計占比超過五成，顯示中壯年族群為創業主力。此族群通常在職場上累積了豐富經驗、人脈及資本，並具備專業產業知識，能夠識別市場機會、承擔風險並有效運用資源，帶領企業穩健發展。

25～34歲年齡段共有15,633家，約占16.73％，位居第3。此一族群富有創新與冒險精神，對新興產業和科技領域特別感興趣，積極嘗試新商業模式。

18～24歲及65歲以上的負責人數量相對較少，分別為1,143家與7,300家。其中，18～24歲僅占1.22％，多為初入社會的年輕人，雖經驗不足，卻充滿熱情與創意，展現未來的創業潛力。隨著教育體系與社會氛圍對創業的支持提升，該年齡層有望在未來成為重要的創業力量。65歲以上銀髮族約占7.75％，通常在退休後再次投入商業活動，運用自身經驗與專業知識開創新事業。這也反映在老齡化背景下，許多長者仍希望持續參與經濟活動，為產業多元發展帶來新動能。

展望未來，臺北市以中壯年族群為主的新創負責人結構，正展現了穩定而強大的發展潛力。這些創業者多擁有豐富的職場經驗、人脈與行業知識，能在風險評估與資源整合上更為成熟，並迅速帶領企業進入成長軌道。在科技發展與市場需求不斷演進的過程中，如何打造更友善的創業環境、針對不同年齡層提供契合需求的支持，將成為臺北市推動創新創業的關鍵課題。

物價年增1.80％呈緩和趨勢

2024年全年全國消費者物價指數（CPI）平均較2023年上漲2.18％，連續3年破2％的通膨警戒。臺北市CPI則上漲1.80％，漲幅已漸收斂，顯示物價正逐步趨緩。

進一步觀察各類別CPI漲幅：

• 食物類上漲3.27％，主要因天候不穩推高了水果、蔬菜價格，加上肉類飼養成本提高，外食業者相繼反映食材成本。
• 醫藥保健類上漲2.91％，係部分醫療院所調整掛號費，以及藥品與保健食品價格上揚所致。
• 雜項上漲1.65％，主要因美容與衛生用品售價提高。
• 教養娛樂類上漲1.56%，受旅遊需求增溫影響，住宿與旅遊團費、遊樂場入場費等娛樂服務費用同步走高。
• 其他類別如居住（1.15％）、衣著（0.55％）及交通與通訊（0.12％）漲幅相對溫和，與房租換約時租金上調，成衣價格、電費與停車費等上漲因素有關。

整體而言，雖然2024年物價依舊呈現上漲態勢，但漲幅已顯示出一定程度的收斂，整體通膨壓力稍有緩解。然而，氣候變遷、缺工問題與地緣政治風險等不確定因素仍不容忽視。再加上先前公用事業費率與最低工資的上調，軍公教加薪所帶動的整體薪資成長等，都可能持續牽動物價變化，需要密切關注並適時因應。

服務業穩步擴張，失業率維持3.5％水準

2024年全年全國勞動力平均為1,200萬1千人，勞動力參與率平均為59.28％，較2023年上升0.06個百分點。就業人數平均為1,159萬5 千人，較2023年增加0.59％，失業人數平均為40萬6千人，失業率平均為3.38％，較2023年下降0.10個百分點，創近24年來最低。

臺北市勞動力為121萬5千人，勞參率55.6％，較2023年微幅減少0.1個百分點；就業人數為117萬9千人，較2023年增加0.17％，失業人數為4萬2千人，失業率3.5％，與2023年持平，在全國各縣市仍偏高，顯示都市區就業壓力較大，其他各縣市多介於3.3～3.5％之間。

整體而言，臺北市正邁入高齡化社會，65歲以上人口比例逐年提高，使得勞動力參與率有所降低。然而，全國服務業就業人數增加7.7萬人，臺北市作為商業中心，亦受其帶動使就業人數出現小幅成長。此外，市府持續推動就業促進政策，如提供職業訓練、就業補助，有助於創造新的就業機會。

雖然整體失業率穩定在3.5％左右，但青年失業率相對偏高，可能抵消其他年齡層的失業率改善。不過，15～24歲族群失業率為14.6%，已較2023年下降，顯示青年就業情勢略有好轉。為進一步協助年輕族群，自2024年6月起成立的臺北市政府青年局，積極推動多項青年業務，例如辦理青年職涯博覽會、精準對接產業需求，以及首創專屬職場女力諮詢服務，鼓勵年輕人透過實習及進修確立職涯方向。

整體來看，2024年臺北市勞動力市場表現大致穩定。雖勞動力參與率略有下滑，但就業人數仍有所成長，失業率維持平穩水準。展望未來，面對高齡化與青年失業等挑戰，北市府將持續完善就業政策，以提升勞動參與率，並改善整體就業品質，確保勞動市場的穩定發展。

不動產交易量年增11.10％

建築物建造執照之統計為反映國內建築物新建、增建、改建及修建趨勢的指標，其變動情況得以反映營建業未來景氣發展趨勢。根據內政部營建署統計，2024年全年全國核發建築物建造執照件數共19,523件，總樓地板面積為39,943千平方公尺，核發建築物使用執照件數共19,255件，總樓地板面積為33,896千平方公尺。

臺北市核發建造執照件數共238件、總樓地板面積為3,160千平方公尺，核發使用執照件數共191件、總樓地板面積為2,579千平方公尺。

觀察與2023年同期相比，建造執照的數量與面積分別減少10.86％、9.25％，顯示開發商對未來市場趨於保守。受到央行升息、土建融限縮、信用管制等多重因素影響，再加上先前建商推案所留存的餘屋尚未完全去化，導致開發意願相對疲弱。另一方面，臺北市可開發素地稀少，且土地與營建成本持續高漲，雖然都更及危老議題不斷推進，撐起部分建照需求，但整體建照仍呈現負成長趨勢。

與建照萎縮相反的是，使用執照件數與樓地板面積則分別較2023年同期增加14.97％、28.08％。主要受到先前建商積極推案陸續完工交屋的影響；同時，都更與危老建築重建計畫、商業辦公空間需求成長，也促使新建案完成後能及時取得使用執照，進而推升使照的核發量能。

整體而言，建照與使照呈現「一減一增」的走勢，反映開發商短期內對市場抱持保守態度，但既有建案於2024年完工使得使用執照核發量上揚。

2024年全年臺北市不動產交易件數共29,685件，其中土地買賣登記筆數為43,795件，建物買賣登記棟數為29,930件，分別較2023年同期增加11.10％、9.38％、11.95％。

觀察買賣移轉棟數變化，先前AI及半導體等產業外銷成長帶動投資熱度，再加上新青安政策及優惠房貸專案支撐首購需求，上半年市場一度相當熱絡。然而，下半年受到信用管制等政策影響，市場轉趨保守，整體房市雖持續穩定成長，但交易動能已減緩。

觀察各行政區表現，大多維持正成長。其中，中山區以4,020件居全市之冠，年增13.75％，作為臺北市的商業核心，擁有眾多商業設施和辦公大樓，吸引企業進駐，預售建案數量一直穩居全市之冠，顯示開發商對該區商辦市場前景充滿信心。大安區則以3,269件、12.49％的年增率居次，持續受優質教育資源與生活環境加持，吸引高收入族群進駐，房價隨之走高。南港區則因三鐵共構、東區門戶計畫、高科技企業進駐等多重利多，年增率達31.40％，成為成長最快區域。

相較之下，內湖區交易量較2023年略減1.34%。雖因產業擴張帶動廠辦需求，卻也面臨新辦公空間供給增加、交通壅塞問題未解及房價居高等挑戰，買方觀望情緒升溫，影響整體不動產表現。

整體來看，2024年臺北市不動產交易仍呈現穩定擴張，顯示市場需求保持韌性。然而，在央行第七波選擇性信用管制持續及未來利率政策、國際政經局勢（如美國選舉動向）的變化下，房市動能仍存在不確定性。

都市地價指數上漲2.57％

以2023年3月31日為基期，第62期（2024年4月1日至2024年9月30日）全國都市地價總指數為105.41，較上期上漲2.58％。因國內經濟持續成長、產業投資擴廠及整體開發區帶動等因素影響，地價總指數漲幅較上期高。受整體環境因素影響，本期新北市、臺北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、雲林縣、屏東縣、新竹市、嘉義市及金門縣共13個縣市上漲幅度超過1％，其餘縣（巿）屬微幅變動。

臺北市地價總指數為104.87，連續9期上漲，與上期比較上漲2.57％，。進一步分析各使用分區地價指數變動，住宅區地價上漲2.58％，因南港路1段及三重路一帶，受惠於東區門戶計畫公共建設，區域環境條件良好，不動產交易熱絡；木柵路1、2段及秀明路1段一帶，因都市更新、危險老舊建物開發案件增加，有助改善周邊環境景觀，帶動周邊發展且地價上漲。商業區地價上漲2.58％，西門商圈交通路網發達，觀光商業機能成熟，隨消費人潮回流，商業活動增強；經貿二路一帶，鄰近捷運南港軟體園區站，交通便利，大型購物商場開發興建，有助提升區域發展潛力，促使地價上漲。工業區地價上漲2.43％，因北投士林科技園區、南港軟體工業園區及內湖科技園區聯外交通便捷，產業發展環境佳，廠辦需求穩健，因而地價上漲。

從行政區來看，臺北市12個行政區的地價皆全面上漲，列舉前5大漲幅最高的行政區說明如下。

• 南港區漲幅最高（上漲3.05％）：受惠於東區門戶計畫公共建設帶動區域整體發展，提升環境品質。商業區部分，因經貿二路的運輸系統與公共設施完善，吸引企業進駐。工業區部分，因南港軟體工業園區持續發展，產業聚集效應明顯。隨著大型購物商場與科技產業發展，南港將持續吸引房市與商業投資。
• 文山區（上漲2.98％）：因興隆路、木柵路周邊都市更新與危老改建案增加，帶動房市需求。商業區部分，因景美、萬芳商圈新建案交易熱絡，消費活動穩定，推升商業價值。因低房價與宜居環境，吸引首購族，預期未來持續穩定成長。
• 大同區（上漲2.97％）：因承德路、重慶北路受捷運圓山站與大橋頭站影響，生活機能佳，交易熱絡。商業區部分，民權西路商圈因新建案推動，帶動商業發展。此外，由於鄰近臺北市核心區域，大同區的發展潛力有望持續提升。
• 萬華區（上漲2.90%）：青年路周邊擁有綠地與水岸資源，吸引買氣。商業區部分，西門町商圈人潮回流，店面空置率下降，地價顯著成長。隨著旅遊業與消費動能恢復，此區商業價值將持續提升。
• 士林區（上漲2.82%）：捷運劍潭站、芝山站周邊房市交易熱絡，商業區部分，因中正路、文林路商圈連續性佳，商業價值穩定成長。工業區部分，因大型廠辦大樓落成，吸引企業進駐。

整體而言，臺北市2024年的地價指數呈現穩定上漲趨勢，反映市場對不動產的需求依然強勁。各行政區的漲幅雖有差異，但整體受政策推動、交通建設與商業發展等因素影響，地價均有所成長。整體來看，臺北市的商業區價值正在回溫，而住宅市場仍保持穩定增長，未來在公共建設、商業活動及政策推動的影響下，不動產市場仍具發展潛力，預期將維持成長態勢。

觀光旅館客房住用率69.11％為疫後新高

依據交通部觀光署資料，2024年全年國際旅客入境人次為7,857,686人次，年增21.13％，顯示整體觀光市場穩定成長，但與疫情前的千萬旅客人次水平相比，仍有進步空間。

臺北市觀光旅館（含國際、一般）計36家，客房住用數共計2,432,917間，客房住用率為69.11％，較2023年同期分別增加132,655間、1.32個百分點。整體住用率超過全國平均，顯示臺北市依然為國內旅遊與商務活動的重要核心。

在邊境解封效應持續發酵下，國際觀光客與商務活動明顯回溫，帶動大型會展的住房需求成長；亞洲旅遊市場也逐漸回暖，日本、韓國與東南亞等主要客源市場來客量增多，持續推升臺北市飯店入住率並帶動旅館市場需求。根據交通部觀光局統計，2024年全年臺北市主要觀光據點訪客總數高達1億23萬1,375人次，其中西門町商圈（2,876萬9,832人次）與台北101（1,274萬8,808人次）均突破千萬人次，成為來臺必遊地標，再加上臺北燈節、臺北時裝週與臺北最High新年城跨年晚會等年度盛事，持續提升國際能見度並帶動人潮與消費。

2023年臺北市更新增多家國際品牌飯店，例如相鐵GRAND FRESA 台北西門、北投晶泉丰旅、台北大安伊普索凱悅尚選酒店等，為不同旅客族群提供多元住宿選擇，也顯示本地觀光市場備受看好。

觀察觀光旅館住客來源方面，本地旅客雖以29.62%居首，但與疫情期間高度依賴內需市場相比，國際旅客占比正逐漸攀升。日本（18.90%）、北美（15.83%）及韓國（8.24%）成長明顯，因北市府觀光局積極推動海外市場主題行銷，多元遊程及節慶促銷活動，加上臺灣與國際主要市場間的直航班次恢復與增班，吸引日、韓遊客訪台意願持續攀升。北美市場則受惠於多家航空公司增加直飛班次與航點，且臺灣旅遊安全形象與行銷奏效，整體呈現穩健回溫。

整體而言，2024年臺北市旅宿業客房住用數與住用率再創疫情後新高，內需穩定與國際客源回升，其中日本、北美及韓國市場增幅最為突出。

展望未來，雖然臺北市觀光市場的回暖態勢逐漸明朗，國際客源結構持續恢復，但全球經濟波動及中國大陸旅客市場尚未全面回復，依然帶來不確定性與挑戰。為因應各國旅遊消費行為變遷、提升行銷深度並創新遊程體驗，臺北市政府將持續優化旅遊服務體驗，深化城市特色亮點與數位行銷，進一步鞏固臺北市的國際觀光地位。