臺北產經動態分析（2017Q2） - 臺北產經資訊網

■ 物價動態：CPI年增率上漲0.49％，以居住類漲幅最大。
■ 營建動態：建築投資市場緩步回溫，但使用執照之數量仍持續衰退，影響房市動能；全國都市地價連2期下跌，臺北市跌幅最大；房市交易量能逐漸升溫，中山區表現仍居冠。
■ 勞動市場：整體就業情勢漸趨穩定，臺北市人力資源仍充沛，失業率持續改善。
■ 稅收動態：地方稅收實徵淨額達265.9億元，年增率為2.62％，房屋稅、地價稅、土增稅、契稅受政策新制，致整體稅收實徵淨額略增表現亮眼。
■ 營業動態：臺北市工商登記統計達23萬4,178家，持續創新高，資本總額呈現穩健成長；全球景氣持續復甦，但國內成長動能不足，公司行號營業總額略減0.06％。
■ 觀光產業：觀光旅館住房數及住用率逐漸回溫。
■ 投資動能：僑外投資金額較去年同期增加18.12億美元；外商公司新設家數略增；營運總部家數為72家仍居全國之冠。
■ 創新動能：研發中心家數略增，知識密集型服務產業之家數與月平均銷售額皆些微下滑。
■ 創業動態：臺北市青創負責人之公司行號設立家數略增，創業動能趨於好轉；臺北市公司行號之青創負責人，現存及新增家數皆以批發零售業家數占比最高；本國與外國青創負責人之公司新增家數微幅增加，創業動能旺盛。

消費者物價指數（CPI）年增率平均上漲0.49％

臺北市第2季消費者物價指數較去年（2016年）同期上漲0.49％，在七大類指數變動部分，呈現上漲的類別為食物類（0.20％）、衣著類（0.52％）、居住類（1.06％）、交通及通訊類（0.27％）、醫療保健類（0.43％）、雜項類（0.93％），下跌的類別僅有教養娛樂類（-0.11％）。主因為蔬菜受近期豪雨影響，產量減少致價格上揚，且外食費、房租費及醫療費用等價格調漲，其中居住類漲幅較大，因進入夏月電價實施期間，電價計費標準調高所致；惟國際油價下跌，國外旅遊費用及旅館住宿費較去年同期低，抵銷部分漲幅。

進一步比較1～6月上半年，全國CPI平均較去年同期上漲0.67％，臺北市亦上漲0.64％。整體而言，隨著國際經濟轉趨回升，國內景氣緩步回溫，消費與投資市場成長，物價漲幅已漸趨平穩。（見圖1）

建築投資市場緩步回溫，但使用執照之數量仍持續衰退，影響房市動能

核發建造執照之統計為反映國內建築物新建、增建及改建趨勢的指標，其變動情況得以反映營建業景氣之發展概況。2017年第2季臺北市核發建造執照共52件，較去年同期增加16件，總樓地板面積約為46.5公頃，較上去年同期略增0.24％。在使用執照部分，2017年第2季共核發51件，較去年同期減少13件，總樓地板面積為34.4公頃，衰退21.76％。顯示建築投資市場雖逐漸回溫，但建商態度仍持保守態度，縮減使用申請件數，或有拖延工程、延緩完工交屋壓力的策略，亦間接影響整體房市動能（見圖2）。

全國都市地價連2期下跌，臺北市跌幅最大

以2013年3月31日為基期（100），本期（48期） （2016年10月1日至2017年3月31日）全國都市地價總指數為118.32，與上期（47期）比較，下跌0.49％，為自2010以來跌幅最顯著，且已連續2期呈現下跌趨勢，除了臺北市下跌幅度較大外，其餘各直轄市、縣（市）均呈現微幅變動。

全國縣市中，漲幅最大為金門縣上漲1.36％，因縣內大力推動觀光活動，有助於 地區繁榮及產業發展，進而帶動商機、增加就業機會，使得地價上漲。而六都中僅有臺南市、高雄市呈現微幅上漲。

臺北市都市地價指數為111.11，與上期比較，下跌1.53％，儘管臺北市為全國首都，擁有絕佳的地理位置、便捷的交通網絡、完善的公共基礎建設等優勢，但部分屋齡較為老舊地區，因區位不佳、公共設施及交通相對不足等因素，致價格明顯下滑，整體不動產交易市場呈現量縮價跌的情形。

進一步分析臺北市各使用分區地價指數，除北市府規劃東、西區門戶計畫投入公共建設等題材發酵地區，以及部分鄰近捷運站，交通條件、生活機能俱佳地區，房價相對抗跌，地價持平或微幅下跌外，建物老舊、巷道狹窄或區位不佳地區，跌幅相對較深，整體地價下跌1.60％。商業區方面，則以臺北車站後火車站周邊商圈因受惠機場捷運通車，交通便利性提升，地價支撐力相對較佳，其餘商圈因預期景氣仍待復甦，民眾消費力緊縮，店面空置率增加，地價多呈微跌或下跌情形，整體地價下跌1.37％。工業區方面，受多數地區發展腹地狹小，傳統廠房屋齡偏高且缺乏整體規劃影響，地價下跌1.77％。若以行政區來看，以萬華區下跌幅度2.51％最大，因寶興街、德昌52街一帶住宅區，位處邊陲地帶，道路規劃及交通可及性較差，生活機能較為不便，而青年路、國興路一帶，雖鄰近青年公園具休憩功能及景觀效益，但部分社區建物老舊，管理維護情形稍差，加上西門町商圈雖交通便利，電影院及店舖百貨林立，惟交易量能不足等因素影響，部分店面空置率增加，致地價下跌。（見表1）。

房市交易量能逐漸升溫，中山區表現仍居冠

2017年第2季臺北市不動產買賣登記件數為5,443件，較上一季成長437件，較去年同期增加570件；土地買賣登記筆數為7,723件，較上一季成長339件，較去年同期增加976件；建物買賣登記棟數為5,901件，較上一季成長704件，較去年同期增加681件，顯見本季不動產交易市場回溫態勢明顯。

以行政區來看，臺北市房地產成交件數仍以中山區的738件居冠，其次為內湖區673件、北投區567件。從2006年開始，中山區的房屋買賣交易量長期位居全市之冠，因區域範圍廣、物件種類多元（如豪宅、公寓、套房等），價格極具吸引力。整體而言，2017年第2季各行政區的成交件數皆較去年同期呈現上漲，由於房市政策明顯影響房市交易量，諸如房屋稅稅基調整、都更條例修正、老舊建築物重建等因素，加以降價和交屋量支撐下，房市交易已有升溫跡象，未來第3季房市將持續觀察（見表2、圖3）。

整體就業情勢漸趨穩定，臺北市人力資源仍充沛，失業率持續改善

全國勞動力人數累計1～6月上半年平均為1,176萬3千人，勞動力參與率為58.74％，較去年同期上升 0.08 個百分點。就業人數平均為1,132萬2千人，較去年同期增加8萬人，失業人數平均為44萬1千人，失業率為3.75％，較去年同期下降 0.14 個百分點，顯見上半年就業人數較去年同期增加，失業人數減少、失業率下降、勞參率增加，顯示我國就業情勢漸趨穩定。

臺北市勞動力人數為132.5萬人，勞參率57.30％，與去年同期持平；就業人數為127.5萬人，較去年同期減少9萬人，失業人數為5萬人，失業率3.80％，亦與去年同期持平。雖然臺北市的失業率，略高於全國，但與六都其他縣市相較並無明顯差異（如新北市、臺南市及高雄市皆為3.8％），人力資源供給仍算充沛，失業情形亦逐步改善中。整體而言，因受到經濟景氣緩步回穩，有助於整體就業情勢改善，未來將持續關注各項勞動政策與就業市場動態（圖4）。

房屋稅、地價稅、土增稅、契稅受政策新制，致整體稅收實徵淨額略增表現亮眼

全國賦稅收入累計1～6月上半年實徵淨額1兆2,458億元，因部分稅目稅率即將調整引發之先期效應，以及房地產市場交易略回穩等因素影響，較去年同期增加1.5％。

2017年第2季臺北市地方稅收實徵淨額265.9億元，與去年同期相較略增2.62％。其中各項稅收，房屋稅因適逢端午連假，繳納稅款遞延入帳，加上執行稅籍清查及清理欠稅績效顯著，因此有所增長；地價稅因部分2016年大額開徵及記帳緩繳稅款遞延至今年度繳納銷號，故較去年同期增加67.21％；土地增值稅，受房地合一課徵所得稅新制影響，以及去年度移轉件數大幅減少，比較基期偏低，致使稅收增加；契稅則因移轉房屋多屬新建房屋，適用調高後的新建房屋構造標準單價，致稅收亦增加（見表3）。

臺北市公司行號登記家數持續創新高，資本總額呈現穩健成長

截至2017年6月底止，全國公司行號登記現有家數為153萬237家，其中設址於臺北市之公司登記現有家數為17萬7,444家，商業登記現有家數為 5萬6,734家，總計公司行號現有家數為23萬4,178家，較去年同期增加3,495家，年增率1.52％，連續4年呈現遞增趨勢，並創下近10年來新高。現有家數中，以「批發及零售業」6萬7,553家（占28.8％）最多，其次為「製造業」2萬9,968家（占12.8％）及「專業、科學及技術服務業」2萬6,040家（占11.1％）。2017年第2季臺北市工廠登記現有家數共1,135家，登記工廠廠地面積為64.6萬平方公頃，均較去年同期減少。

進一步觀察臺北市工商登記新設家數及撤銷家數統計資料，公司登記新設家數為3,162家，較上一季增加104家，撤銷家數為1,650家，較上一季減少92家。而商業登記新設家數為1,268家，較上一季增加221家，歇業家數則為1,045家，較上一季增加96家。至於工廠登記新設家數僅略增7家，歇業家數為4家。整體而言，公司及商業行號登記新設家數成長皆穩定成長，撤銷及歇業家數則趨緩，顯示經濟景氣持續回穩，民間消費及投資動能相對穩定，有助於投資人於臺北市設籍投資意願。

在營收方面，臺北市公司登記資本總額達11兆8,273億元，較上一季增加0.76％，且位居全國之冠，年增率為2.57％，呈現穩健成長之態勢。以產業結構來看，三級產業（服務業）為8兆6,939億元（占全市73.51％）、二級產業（工業）為2兆9,404億元（占全市24.86％）、一級產業（農林漁牧業）1,930億元（占全市1.63％）。以產業別區分，營業額最高的前三大產業分別為金融及保險業，約占全市51.19％，其次為製造業、不動產業，各占全市16.16％、5.36％（見圖6～8、表4）。

全球景氣持續復甦，但國內成長動能不足，公司行號營業總額略減0.06％

全球景氣成長步調持續低緩，臺北市公司行號營業總額累計1～6月上半年為5兆7,640億元，與去年同期相較略微下滑0.06％。雖全球景氣持續復甦，但國內資本形成增長減緩，實質經常性薪資成長幅度亦趨緩，經濟復甦動能不足， 而製造業適逢部分產業淡季、油價下跌、致需求減緩，加以金融及保險業受新臺幣匯率升值、手持行動裝置適逢新舊產品交替、電子零組件業進行庫存調整等因素，致本市整體營收微幅下滑。

臺北市營利事業總實際營業家數累計為22萬6,054家，與去年同期相較增加3,451家，其中月平均總營業額為9,607億元，每家營業額達2,549萬元，與去年同期相較略減少550萬元。（見圖9、表5）。

由於全球氣候暖化效益持續，各地高溫熱浪不斷，入夏以來全臺溫度持續飆高，使得尖峰時段用電量不斷攀高，臺北市第2季總用電量37.82億度，與去年同期相較，減少3.69％，顯見民眾與企業節電已有所改善（見圖10）。

觀光旅館住房數及住用率逐漸回溫

2017年第2季臺北市的客房住用數為734,685 房，住用率為70.94％，若與去年同期相較，分別增加4.08％、2.21百分比，臺北市旅館業逐漸回溫（見圖11）。

觀察全國觀光市場，累計1～6月上半年來臺旅客為565萬人次，較去年同期相較，減少3.49％。進一步分析2017年第2季臺北市觀光旅館之住客來源國，以日本旅客最高（29.66％），其次為亞洲旅客（不含日本、中國大陸）比重為24.00％，此兩類別皆呈現增加趨勢，北美及歐洲旅客亦呈現略增，但中國大陸旅客則持續下滑至15.87％（見圖12）。

儘管中國大陸旅客持續減少，使得旅館業面臨險峻挑戰，但相關政府單位持續以開拓多元市場、推動國民旅遊等策略減緩陸客銳減所帶來的衝擊，有效提升東南亞、日韓港澳等旅客人次的提升。隨著2017世大運的成功舉辦，臺北市政府亦期達到城市運動行銷的效益，助益臺北市觀光旅遊發展。

僑外投資金額較去年同期增加18.12億美元，外商公司新設家數略增

根據經濟部投資審議委員會統計，2017年累計1～6月上半年核准僑外投資件數為1,558件，較去年同期減少4.12％，投（增）資金額為37億7,268萬美元，較去年同期減少31.44％，係受到去年5月分核准荷蘭商 MICRON TECHNOLOGY B.V.增資33.3億美元投資案影響所致。若從地區來看，以荷蘭、加勒比海英國屬地、日本、薩摩亞、香港分居前5名，合計約占僑外投資總額的83.74％；若就業別觀之，以電子零組件製造業、批發及零售業、金融及保險業、不動產業、專業、科學及技術服務業分居前5名，合計約占僑外投資總額的81.59％。

進一步觀察，核准於臺北市之僑外投資金額約23.87億美元，占全國比重約89.10％，較去年同期增加18.12億美元；累計1～6月上半年投資金額約27.87億美元，占全國比重約73.87％，表現相當亮眼。自今年4月初成立「臺北市投資服務辦公室」（Invest Taipei Office，ITO），針對協助企業進駐臺北市之各項需求，提供諮詢引介與各項資源整合、投資障礙排除及商機拓展，顯見臺北市投資招商成效顯著，優質的產業環境與相關獎補助政策對於外國公司具有磁吸力（見圖13）。

2017年第2季全國外商公司新設家數共134家，臺北市外商公司新設家數為93家，較上一季增加18家，占全國比重略增為69.40％，顯示臺北市仍是外商公司來臺設點的首選（見圖14）。

截至2017年6月底，全國企業營運總部共311家，臺北市企業營運總部有72家，雖較上一季略減5家，占全國家數比重約23.15％，仍位居全國各縣市之冠。由於臺北科技走廊涵蓋大內湖科技園區、南港軟體園區及北投士林科技園區，其中內科的營運總部家數近30家，產業聚落效益顯著，吸引眾多國際知名企業投資進駐，顯見臺北市仍是多數大型企業的主要營運基地。雖然其他縣市的占比略減至76.85％，但許多縣市政府積極拓展招商優惠措施，針對營運總部投資亦有獎補助，顯見營運總部的重要性，值得關注（見圖15）。

研發中心家數略增，知識密集型服務產業之家數與月平均銷售額皆些微下滑

經濟部鼓勵國內企業設立研發中心，促使我國產業之發展，由製造朝向創新、研發及服務等知識涵量較高的領域邁進，以提升我國企業核心能量與競爭優勢。截至2017年6月底，臺北市研發中心設立家數共46家，較上一季略增1家，其他縣市研發中心增加為197家，臺北市占全臺研發中心家數的比重略減為18.93％，仍維持近五分之一的比例，顯示臺北市的經商環境仍能吸引國內外企業來此設立研發中心，其中又以內湖科技園區為群聚之地。

若從知識密集型服務產業來看，全國家數累計達13萬4,154家，其中臺北市為4萬6,704家，占比為34.81％，而月平均銷售額占比為2兆4,471億元，若與去年同期相較皆略微下滑（見圖16～17）。

臺北市青創負責人之公司行號設立家數略增，創業動能趨於好轉

觀察年齡45歲（含）以下青創負責人之公司行號樣態，截至6月底，現存家數總計為67,284家，較上一季增加550家，若與去年同期相較，則亦增加2,314家；另外，從新增家數來看，總計為2,856家，較上一季增加778家，歇業家數為1,047家，則增加43家，因國內景氣緩步回溫，失業率微幅下降，民眾對經濟信心面逐漸升高，投資動能有所增長，致本季創業動能呈現好轉態勢（見圖18）。

臺北市公司行號之青創負責人，現存及新增家數皆以批發零售業家數占比最高

進一步以業別分析，年齡45歲（含）以下青創負責人之現存家數，仍舊以「批發及零售業」比重最高（24.29％），其次是「專業、科學及技術服務業（16.36％）及「製造業」（11.07％），前三大類別的合計家數達總家數的5成以上，與臺北市產業結構型態及特質趨近。

若從新增家數來看，則呈現同樣分布情形，以「批發及零售業」比重最高（20.34％），其次是「專業、科學及技術服務業」（17.82％）、「製造業」（13.80％），與現存家數的態勢呈現一致性（見圖19～20）。

本國與外國青創負責人之公司新增家數微幅增加，創業動能旺盛

截至2017年6月底，年齡45歲（含）以下青創負責人之現存家數為48,177 家，較上一季增加464家。進一步以國籍別分析，本國人之青創負責人，現存家數為46,553家，較上一季增加448家，約占總家數比重為96.62％。而外國青創負責人，現存家數為1,624家，較上一季增加16家，約占總家數比重3.37％，顯見本國人與外國人之青創負責人，在登記公司現存家數均有呈現增加趨勢。

另外，新增家數為本國人之青創負責人為1,890家，較上一季增加216家，歇業家數為501家，則較上一季減少15家；新增家數為外國人之青創負責人為83家，較上一季增加23家，歇業家數為23家，略減4家。整體而言，本國人之青創負責人，其創業動能旺盛，使得新增家數呈現增加趨勢，且歇業家數減少，可見創業氛圍及相關輔導措施已略見成效，值得後續關注（見圖21～22）。

在物價方面，CPI年增率上漲0.49％，以居住類漲幅最大。在營建動態方面，建築投資市場緩步回溫，但使用執照之數量仍持續衰退，影響房市動能；全國都市地價連2期下跌，臺北市跌幅最大；房市交易量能逐漸升溫，中山區表現仍居冠。

在勞動市場方面，整體就業情勢漸趨穩定，臺北市人力資源仍充沛，失業率持續改善。在稅收動態方面，地方稅收實徵淨額達265.9億元，年增率為2.62％，房屋稅、地價稅、土增稅、契稅受政策新制，致整體稅收實徵淨額略增表現亮眼。在營業動態方面，臺北市工商登記統計達23萬4,178家，持續創新高，資本總額呈現穩健成長；全球景氣持續復甦，但國內成長動能不足，公司行號營業總額略減0.06％。

在觀光產業方面，觀光旅館住房數及住用率逐漸回溫。在投資動能方面，僑外投資金額較去年同期增加18.12億美元；外商公司新設家數略增；營運總部家數為72家仍居全國之冠。在創新動能部分，研發中心家數略增，知識密集型服務產業之家數與月平均銷售額皆些微下滑。

在創業動態方面，臺北市青創負責人之公司行號設立家數略增，創業動能趨於好轉；臺北市公司行號之青創負責人，現存及新增家數皆以批發零售業家數占比最高；本國與外國青創負責人之公司新增家數微幅增加，創業動能旺盛。