臺北產經動態分析（2023Q4） - 臺北產經資訊網

工商登記家數年增2.00％，公司資本額年增4.09％

在公司行號登記家數方面，截至2023年12月全國公司行號登記現有家數為174萬6,378家，其中設立於臺北市之公司登記現有家數為17萬7,593家，商業登記現有家數為6萬2,242家，總計公司行號現有家數為23萬9,835家，較去年同期增加4,709家，年增2.00％。在現有家數中，以「批發及零售業」最多（占比23.39％），其次為「專業、科學及技術服務業」（占比14.45％）、「製造業」（占比12.04％）。

臺北市工廠登記現有家數共920家，登記工廠廠地面積為49.1平方公頃，皆較去年同期減少，前三大產業分別為「電腦、電子產品及光學製品製造業」、「金屬製品製造業」及「食品製造業」，合計占比約38.37％，行政區分布集中於內湖區、南港區，合計占比約67.93％。

觀察2023全年臺北市工商家數異動情形，公司新設家數為10,566家，撤銷家數為6,582家，而商業新設家數為6,018家，歇業家數為4,224家；工廠登記新設家數為34家，歇業家數為77家。整體而言，2023全年臺北市工商家數呈現正成長，顯示經商環境穩定，吸引企業設籍投資，產業結構以服務業為主，製造業工廠外移或轉型升級，占比逐年下降，加上全球製造業景氣疲軟，影響製造業的生產成本和獲利能力，致工廠家數減少。

在登記資本額方面，臺北市整體工商機構體質健全，截至2023年12月，臺北市公司登記資本總額達14兆7,182億元，位居全國之冠，年增4.09％，公司登記家數增加，資本額續呈穩定成長。觀察產業結構分布情形，三級產業（服務業）為10兆8,554億元（占73.75％）、二級產業（工業）為3兆6,084億元（占24.52％）、一級產業（農林漁牧業）為2,545億元（占1.73％）。以產業別區分，資本額最高的前三大產業，分別為「金融及保險業」（54.21％），其次為「製造業」（13.64％）、「電力及燃氣公共事務業」（5.53％），合計約占73.38％。

在2023全年，臺北市的工商業登記家數和資本額呈現穩定成長趨勢，反映穩定且良好的經營環境及企業投資信心，以及對企業設立本地據點的吸引力。以服務為導向的產業結構當中，批發及零售業、專業、科學及技術服務業的比重顯著，展現了這些領域內商業活動的活躍。然而，工廠數量的減少，顯示製造業的外移或是轉型升級的趨勢，這同時也反映全球製造業景氣低迷對臺北市生產成本和獲利能力的影響。整體而言，臺北市的經濟結構正展現多元化與轉型的趨勢，在促進商業活動和吸引投資的過程中，具有未來發展潛力。

從產業結構來看，臺北市以三級產業為主、二級產業次之，一級產業占比最小。截至2023年12月的登記家數，三級產業為183,108家（占全市比重76.35％），二級產業為53,741家（占全市比重22.41％），一級產業為2,986家（占全市比重1.25％）。

公司行號銷售額年增0.30％

2023全年全國公司行號實際營業家數共計164萬7,005家，銷售額為54兆7,213億元，臺北市實際營業家數共計24萬9,209家，較去年增加4,855家，銷售額為17兆1,273億元，較去年同期增加0.30％，占全國比重約31.30％。

在實際銷售額中，三級產業為13兆8,531億元（占全國比重45.32％）、二級產業為3兆2,529億元（占全國比重13.51％）、一級產業為213億元（占全國比重26.97％）。特別是三級產業的銷售額，其對全國總額的貢獻接近一半，凸顯了服務業在臺北市經濟中的關鍵角色及其對經濟的影響力。整體來看，臺北市各主要產業的營收與去年相較均有所增長。

前三大主力產業別為批發及零售業（40.16％）、金融及保險業（16.44％）、製造業（12.39％），合計占比約68.99％。

觀察臺北市各業別銷售額大多呈現正成長，其中批發及零售業銷售額年減3.93％，因全球貿易動能減弱，終端市場需求緊縮，受產業庫存調整影響，包括機械器具、建材及化學材料批發業分別減少7.53％、11.79％、32.77％，整體批發業減少7.57％。然而，零售業卻表現出強勁的增長，年增7.23％，汽車零售業得益於供應量的提升和新車銷售熱絡，隨著觀光客的回流，食品、飲料及菸草零售業也因禮品採購需求增加而提升銷售額。

金融及保險業銷售額年增14.45％，受惠金融市場行情帶動投資，推升國銀投資與其他淨收益的成長，以及其他手續費收益走高，保險業因受惠業務承保利益大幅回升，基金管理資產規模的擴大及客戶保證金存款利息收入的增加，分別促進了投信業和期貨業的獲利成長。

製造業銷售額年減1.72％，因全球經貿動能受通膨及高利率影響，終端需求續呈疲軟，廠商投資動能保守，加上產業鏈持續調整庫存，包括電子零組件、化學材料業、機械設備業分別減少8.20％、12.57％、9.17％。而汽車及其零件業受惠車用晶片供應穩定、多款新車上市提升買氣，營收年增21.38％。

運輸及倉儲業銷售額年減33.13％，受國際運價與貨運市場需求低迷影響，加上去年高基期，水上運輸業減少57.75％。而航空運輸業增加52.22％，受惠於疫後國際航空客運復甦，市場需求暢旺。

住宿及餐飲業銷售額年增20.58％，因疫情解封後需求回升，聚餐商機旺盛，餐飲品牌積極展店，帶動整體營運動能續強，餐飲業年增22.52％。住宿業受惠國內外旅遊熱絡、各式活動及餐飲需求明顯成長，許多國際展覽如期舉辦，國際客回籠，加上來台觀光客人數持續增加，營收增加12.24％。

用電量年增1.42％

2023全年臺北市總用電量159.85億度，其中電力用電量為83.89億度（占比52.48％），電燈用電量為75.96億度（占比47.52％），與去年同期相較，總用電量增加1.42％。觀察用電類型，電力及電燈用電量分別較去年同期增加1.02％、1.87％，顯示工業活動和商業服務的成長，用電需求穩健。隨著疫後民間消費力道持續暢旺，各種商業活動和消費需求逐步增加，進而推動了整體用電量的增加。

僑外投資金額年增25.15％

根據經濟部投資審議委員會統計，2023全年全國核准僑外投資件數為2,310件，投（增）資金額約112.55億美元，與去年同期相較，件數減少256件，金額減少15.40％。

核准於臺北市之僑外投資件數為1,242件，投資金額約90.36億美元，投資金額占全國比重80.29％，創下近十年的新高。觀察整體趨勢，得益於多項大型投資案，臺北市的僑外投資金額較去年同期增加25.15％，許多國際知名企業例如美商COUPANG增資酷澎公司、英屬維京群島商WEALTHY JOY增資對鼎固置業公司、荷蘭商GE CAPITAL GLOBAL ENERGY INVESTMENTS B.V.投資中佳控股、日商 REFINE HOLDINGS增資台灣瑞環公司、荷蘭商YAHOO HOLDINGS B.V.增資雅虎數位行銷公司、新加坡商EMPYRION DC PTE增資佇慧數據公司等，持續加大對臺北市的投資力度。其中，投資來源地主要為荷蘭、新加坡、英屬維京群島、加拿大、英屬開曼群島等。從產業分布來看，投資主要集中在服務業，尤其是投資管理顧問、金融保險和資訊技術服務業，這表明臺北市在這些領域具有競爭力和成長潛力。而全年投資金額持續穩定成長，在全球政經環境不明下，顯示臺北市整體投資環境對外資仍具吸引力。

2023全年全國外商公司新設家數共301家，設立於臺北市外商公司新設家數為222家，較去年同期增加2.83％。其中，新設立於臺北市的外商公司名單包括新加坡商璞納酷（PranaQ）、香港商利潔時曼倫商貿有限公司（RB & Manon Business）、加拿大商龐沛（BRP R&D Services）、新加坡商蜀䴺清、香港商初食等，顯示出臺北市極具多元化的國際商業環境。進一步觀察外國公司登記現有家數，全國家數為5,654家，其中設立於臺北市的共有3,723家，占全國比重65.85％，仍位居全國第一，顯示臺北市作為投資目的地，對外資企業仍具強大吸引力。

整體稅收年減0.65％

2023全年臺北市地方稅收實徵淨額共計763億元，年減0.65％。其中，以印花稅增加12.46％最多，房屋稅年增2.56％次之，因承攬契據增加，推動老舊建築翻新和都更以致應稅房屋數量上升。然而，因房地市場景氣不佳，致土地增值稅、契稅則分別減少7.57％、7.17％。使用牌照稅年減0.81％，由於電動車免稅政策持續，吸引了更多消費者購買電動車，使得傳統燃油汽車稅收的下降。

臺北市新創，專業服務業成熱門選擇

截至2023年12月，臺北市新創公司行號（設立登記未滿8年之事業）共93,509家。在業別分布方面，以「專業、科學及技術服務業」占比最高（20.42％），其次為「批發及零售業」（18.26％）及「金融及保險業」（13.13％），前三大類業別合計比重超過5成。專業服務類型的新創公司因其操作靈活、所需資金相對較低以及對專業知識的高需求，正好符合當前數位轉型的趨勢，成為許多創業者的首選。加上臺北市匯聚眾多優秀的科技人才，為專業、科學及技術服務業的發展提供充足的人才資源。另，批發及零售業的進入門檻相對較低，創業所需的資金和技術要求較低，而臺北市作為全國金融服務業的中心，有助於新創在金融科技等相關領域的發展，因此吸引了較多的創業者投入。

綜合上述因素，專業、科學及技術服務業、批發及零售業、金融及保險業成為臺北市新創公司行號占比最高的業別。未來，隨著產業發展趨勢的變化和政府政策的支持，臺北市新創公司行號的業別分布可能會出現新的變化。

臺北市新創公司，本國人仍為主要負責人

截至2023年12月底，臺北市新創公司行號（設立登記未滿8年之事業）負責人之國籍別為本國人88,828家，外國人4,658家，占比分別為95.02％、4.98％。觀察本國人與外國人的比例變動不大，意味著整體創業市場對本地與外籍創業者都保持開放的接納態度。外籍創業家的數量增減變化，代表臺北市具有吸引國際人才的潛力。臺北市政府近年來積極推動國際人才招募，也推出多項政策扶持外籍創業家，例如提供外語一對一諮詢服務，開放可使用英文撰寫申請計畫及簡報說明，以利外籍創業家進行申請獎勵補助計畫。然而，外籍創業家占比仍有提升空間，未來需採取更具體的措施，以吸引更多外籍人才來臺北市創業。

臺北市新創公司負責人年齡趨勢，中壯年仍為主力

2023全年臺北市新創公司行號（設立登記未滿8年之事業）之現存家數，在負責人的年齡分布上以35～44歲最多（占比32.50％），其次為45～54歲（占比25.29％），兩者合計超過半數（57.79％），顯示中壯年族群為臺北市創業的主力。由於中壯年創業者通常具備較豐富的職場經驗和專業知識。另一方面，青年創業漸成趨勢，臺北市25～34歲創業者占比接近20％。

物價平均上漲4.01％，教養娛樂類漲幅最高

2023全年全國消費者物價指數（CPI）平均較去年同期上漲2.50％，是近15年次高，臺北市CPI亦上漲4.01％，整體物價已連2年超過通膨警戒線。觀察各類別CPI漲幅，以教養娛樂類（12.07％）最高，其次為食物類（5.18％）、醫藥保健類（2.76％）、雜項類（2.34％）、居住類（1.88％）、衣著類（1.07％）、交通及通訊類（1.04％），七大類別中皆呈現全面上漲。隨著COVID-19疫後國人生活正常化，休閒娛樂消費需求升溫，導致教養娛樂類CPI漲幅最高，受國際原物料價格上漲、國內天候因素干擾等影響，食物類CPI漲幅亦明顯，加以房租、油料費、個人隨身用品、醫療費用調漲所致。

整體而言，2023年各季物價仍持續上漲，惟漲幅已漸收斂。根據行政院主計處預估，未來物價漲勢緩步回落，但仍須密切注意可能影響未來國內通膨發展的因素，包括國際大宗商品價格走勢、國內服務類價格走勢、氣候變遷、疫後缺工等。

勞動市場穩定，失業率降至3.5％

2023全年臺北市勞動力人數為122萬人，勞參率55.7％，較去年同期減少0.3個百分點；就業人數為117萬7千人，較去年同期增加9千人，而失業人數為4萬3千人，較去年同期減少1千人，失業率3.5％，減少0.2個百分點。觀察各指標變動情形，勞參率下滑可能與教育程度提高、退休潮等因素有關，而內需消費動能顯著回升，也促使服務業就業人數增加，失業人數與失業率雙降，顯示整體勞動市場續呈穩定。展望未來，隨著經濟好轉，預期失業率將持續改善，但仍須關注通膨、缺工等挑戰，可能影響生產力與經濟成長。

房市交易量年減3.12％

建築物建造執照之統計為反映國內建築物新建、增建、改建及修建趨勢的指標，其變動情況得以反映營建業未來景氣發展趨勢。根據內政部營建署統計，2023全年全國核發建築物建造執照件數共18,542件，總樓地板面積為37,442千平方公尺，核發建築物使用執照件數共20,280件，總樓地板面積為31,956千平方公尺。

臺北市核發建造執照件數共267件、總樓地板面積為3,482千平方公尺，核發使用執照件數共167件、總樓地板面積為2,013千平方公尺，相較去年同期，建照之件數和面積都有所下降，使照則呈現相反。觀察變動情形，建照面積減少26.45％，受到年初升息、7月平均地權條例修法上路，投資需求減少，抑制房市買氣，儘管下半年推動新青安的優惠房貸，吸引大量自用客，整體量能仍呈縮減。但前幾年的大量推案潮進入交屋期，使照的件數與面積皆呈現增加趨勢。

2023全年臺北市不動產交易件數共26,719件，其中土地買賣登記筆數為40,040件，建物買賣登記棟數為26,735件，與去年同期相較，分別減少3.12％、1.72％、6.56％。觀察買賣移轉棟數變化，2023年上半年交易冷清，但下半年房市明顯回溫，六都全年買賣移轉數量合計約23.6萬棟，為近4年新低，年減3％，除了臺南市因大橋重劃區的指標大案的大量交屋潮挹注帶動交易量成長，其餘五都皆較去年小幅衰退。

觀察各行政區表現，大多呈現負成長。中山區及大安區穩居前二大熱門交易區域，因發展較早，各項生活機能成熟，交通便捷，房價保值性高，加上近期多個都更預售案的成交價屢創新高，持續受到關注。文山區成長幅度亮眼，年增17.98％，區域內以自住剛性需求為主，許多小坪數低總價建案，適合首購族和換屋族入主，房價相對親民，加上環境單純，是著名的文教區，鄰近景美商圈、政大重劃區、木柵路商圈，商圈人潮熱絡、交通生活機能便利，因此交易量持續上揚。北投區衰退最多，年減24.56％，因去年北士科重劃區題材帶動下，為區域房市注入新買氣，墊高比較基期。

整體來看，2023年上半年由於打擊炒房與升息的雙重影響，房市景氣呈現冷清狀態。然而，隨著新青安房貸於8月實施後，市場買氣和交易量有所回升，使得全年房市呈現出上半年與下半年的明顯對比。另一方面，先前推出的危老新案，近期陸續完工，有助於保持市場供應量，儘管如此，全年的交易量還是呈現出下滑趨勢。展望未來，隨著全球經濟逐步復甦和預期的降息態勢，預計將有利於房價的穩定，都更及危老持續成為房市推案主力，新青安貸款專案挹注自住買盤，囤房稅2.0預計2024年7月實施，將成為影響房市交易的變數，值得後續關注。

都市地價指數上漲0.30％，各區域微幅成長

以2023年3月31日為基期（100），第61期（2023年4月1日至2023年9月30日）全國都市地價總指數為101.17，與上期比較，上漲1.17％，連續11期呈現上揚。儘管受到經濟成長放緩等因素影響，在產業投資擴廠及整體開發區帶動下，土地需求穩健，共有8個縣市指數漲幅超過1％。

臺北市地價總指數為100.30，與上期比較，上漲0.30％。進一步分析各使用分區地價指數，住宅區地價上漲0.28％，光復北路及三民路一帶，都市更新開發案件增加，有助提升居住環境品質及改善景觀；忠孝東路5段一帶，交通便利，生活機能良好，不動產交易量增加，地價微幅上漲；商業區地價上漲0.33％，信義商圈頂級商辦群聚，並有多棟高樓層大樓興建中或即將完工，商業發展動能充足；西門商圈店面空置情形改善，消費商機回溫，帶動區域商業活動，地價微幅上漲；工業區地價上漲0.40％，東興路一帶、內湖科技園區，分別鄰近市民大道快速道路及堤頂交流道，交通運輸條件佳，廠辦需求增加，地價微幅上漲。

觀察各行政區，信義區增幅最高上漲0.61％，因忠孝東路5段一帶，不動產交易量增加，信義商圈一帶，因企業對商辦需求增加，地價微幅上漲。松山區和中正區地價分別上漲0.55％、0.50％，主要受到都市更新開發案增多和進而帶動周邊發展的影響。萬華區上漲0.46％，因青年路一帶，不動產交易熱絡，西門商圈區域商業活動的增強，帶動地價微幅上漲。內湖區上漲0.41％，因捷運內湖站周邊的交通便利和商業活動的穩定發展，特別是內湖科技園區，不僅交通條件良好，且由於產業聚集和穩定的使用需求，使得地價小幅上漲。

觀光市場持續復甦，住用率增加至67.79％

依交通部觀光局資料，2023年國際旅客入境人次為648萬6,951人次，較去年同期成長6.24倍，已超出原定的600萬人次目標，顯示臺灣觀光市場持續復甦。

臺北市觀光旅館（含國際、一般）計37家，客房住用數共計2,300,262間，住用率為67.79％，分別較去年同期增加795,159間、上升24.77個百分點。

觀察臺北市觀光旅館之住客來源，持續受疫情影響，旅客之市場結構仍以本地旅客占比最高（35.85％），其次為亞洲旅客（25.55％）及北美旅客（14.52％），外籍旅客占總旅客的比重超過6成，與去年同期相較，外籍旅客人數明顯大幅成長，反映出臺北市對外籍旅客的吸引力增加。

由於國境解封使得旅客流動性增加，無論是觀光旅遊、商務交流活動均穩健復甦，帶動整體旅宿業整體營收、住客人次顯著增長，展現臺北市旅宿業蓬勃成長的趨勢。

• 經濟動態：臺北市經濟環境回溫，公司商業登記家數年增2.00％，另，資本額14.72兆元，位居全國之冠，年增4.09％，工商新設立家數及資本額雙雙呈現正成長。隨內需消費動能復甦，整體營收年增0.30％。外資持續看好臺北市投資環境，僑外投資金額增加25.15％，外商公司新設家數222家，仍居全國之冠。
• 創業動態：以「專業、科學及技術服務業」為主要創業業別。本國人與外國人之青創負責人，占比分別為95.02％、4.98％。
• 民生動態：CPI平均上漲4.01％。因疫後國人生活正常化，休閒娛樂消費需求升溫，以教養娛樂類12.07％漲幅最高。就業市場穩定，失業率降至3.5％，
• 營建動態：房市交易量年減3.12％，都市更新與商辦需求推動臺北市地價上漲0.30％。
• 觀光動態：觀光復甦力道穩健，住用率增加至67.79％，本國旅客為大宗，外籍旅客占比超過6成。