臺北產經動態分析（2015Q4） - 臺北產經資訊網

■ 物價動態：2015Q4 CPI年增率平均上漲0.44％。
■ 營建動態：房地合一稅新制上路 總統大選前建商推案量縮 房市走勢未明。節稅效應持續發酵 房產交易量再創新高 中山區仍居冠。
■ 勞動市場：勞動參與率略增 就業市場持續好轉。
■ 稅收動態：地方稅收實徵淨額創新高　年增率23.46％。
■ 營業動態：臺北市公司行號登記總額呈現穩健成長。
■ 觀光產業：觀光產業表現亮眼 平均客房住用率81.12％創新高。
■  投資動能：第4季僑外投資金額大幅衰退61.04％。
■ 創新動能：研發中心家數略減 知識密集型服務業家數穩定成長。
■ 創業動態：臺北市新創公司行號家數負責人年齡以45～54歲占比最高。

年增率平均上漲0.44％

2015年第4季臺北市消費者物價指數（CPI）較上年（2014年）同期上漲0.44％。在物價方面以食物類漲幅最大，年增3.99％，主因為受風災影響，蔬果產量減少，價格上揚，加上部分食材成本增加，外食費價格連帶調漲所致。其次，為教養娛樂類上漲0.38％，受到國外旅遊團費較上年為高，交互影響所致。呈現下跌的類別則有交通類、衣著類、雜項類及居住類，交通類因受到國際原油價格持續走跌影響，下跌3.56％；衣著類因成衣折扣幅度較上年同期優惠，居住類則因調降家庭水電燃氣價格，因此分別下跌1.04％、0.48％。整體而言，2015年第4季消費者物價指數較上年同期上漲0.44％，1～12月平均消費者物價變動則與上年同期持平，其中食物類上漲3.44％、雜項類上漲0.19％、交通及通訊類下跌4.69％、居住類下跌0.72％、教養娛樂類下跌0.60％、衣著類下跌0.12％、醫藥保健類下跌0.04％；後續物價走勢仍須持續觀察（見圖1）。

房地合一稅新制上路 總統大選前建商推案量縮 房市走勢未明

2015年第4季臺北市核發建造執照共71件，較第3季核發張數僅增加1件，較上年（2014年）同期略減11.25％；總樓地板面積為535千平方公尺，較上一季增加23.06％，但較上年同期則大減30.20％。2015年第4季臺北市核發使用執照共79件，較第3季增加13件，總樓地板面積增加至510千平方公尺，較上一季增加61.69％，但年減率達62.90％。整體而言，臺北市在建造執照及使用執照核發數量呈現微幅增加，但總樓地板面積較上年同期則大幅萎縮，推測除了受到景氣不穩、總統大選在即，政策面如房地合一、節省土地增值稅亦是影響因素，使得買氣、建案銷售量趨緩，建商推案紛紛延遲，或許待總統大選後態勢穩定，房市走勢才會較明朗，後續仍須關注（見圖2）。

臺北市地價漲幅呈現趨緩態勢 為2010年以來漲幅最少的一次

以2013年3月31日為基期（100），本期（2015年4月1日至2015年9月30日）全國都市地價總指數為119.28，與上期比較，本期上漲1.49％，大多數的直轄市、縣（市）均維持微幅上升之態勢。而臺北市都市地價指數為116.68，與上期比較，漲幅為1.39％。臺北市的住宅區因陸續推出新建案、都更案，居住環境改善，土地使用效益提升，價格維持高檔，地價指數上漲1.22％。而商業區受惠捷運松山新店線通車及陸客觀光效益，帶來龐大觀光人潮群聚及消費商機，地價指數亦上漲1.75％。工業區部分，南港軟體園區、內湖科技園區交通便利，憑藉完善的基礎設施及關聯產業群聚效應等優勢，廠辦出租價格穩定，地價指數亦呈現上漲1.32％（見表1）。

節稅效應持續發酵 房產交易量再創新高 中山區仍居冠

2015年第4季臺北市不動產買賣登記件數為9,614件，較上一季增加53.14％，年增率為27.76％；土地買賣登記筆數為14,240件，較上一季增加60.18％，年增率為31.85％；建物買賣登記棟數為10,271件，較上一季增加56.28％，年增率為31.36％。儘管本季不動產、土地及建物買賣數量，皆呈現大幅增加，但並非市場明顯回溫，主因受到房地合一稅新制於2016年啟動，民眾為適用舊制趕在2015年底前買房或交屋，再加上第4季向來為預售屋的交屋旺季，適逢時間點接近總統大選，市場觀望氣氛濃厚，也許整體市場待新政府交接上任，相關政策較明確後，市場發展方向才可望明朗。

以行政區來看，以行政區來看，2015年第4季之臺北市房地產成交件數仍以中山區的1,307件居冠，其次為北投區的1,241件、內湖區的1,082件。中山區因生活機能及商業發展完善，中小坪數的套房交易量持續升溫，使得不動產交易量及交易總金額皆居冠；而北投區因新廠辦移轉致交易量大增。整體而言，觀察2015年不動產市場，北投區交易量較上年（2014年）大幅增加，主因為自淡水信義線通車後，可從大安森林公園、信義計畫區等市中心區直接連結，加上房價相對市中心較親民，容易吸引首購族，帶入市區移民買氣，為價量表現穩定的區域。展望2016年，隨著政黨輪替，新政府房市政策方向未明，受到全球股匯市動盪影響，投資人趨於保守，加上2016年房地合一政策將開始正式實施，公告地價稅亦將大幅調漲，國內房市整體交易量恐將持續面臨萎縮的態勢（見圖3、表2）。

勞動參與率略增 就業市場持續好轉

在勞動市場方面，臺北市2015年15歲以上民間人口約231.3萬人，勞動力人口為133萬人，就業人數為127.8萬人，年增率為0.95％，勞動力參與率為57.50％，較上期增加0.7個百分點；失業人口為5.1萬人，失業率3.90％，受經濟景氣衰退已逐漸減緩，勞動市場獲得改善，失業率及失業人口均較上年（2014年）微幅下降，就業市場正逐步持續好轉（見圖4）。

地方稅收實徵淨額創新高　年增率23.46％

2015年第4季臺北市地方稅收實徵淨額358.16億元，與上年（2014年）同期實徵290.11億元相較，大幅增加68.05億元，年增率為23.46％。第4季呈現上漲的有土地增值稅、房屋稅、使用牌照稅、契稅、印花稅等。從分項來看，土地增值稅高達117.01億元，年增率為1.27倍，主要受到2015年調漲土地公告現值，以及2016年實施房地合一課徵所得稅制度影響，有多筆大面積土地進行移轉；房屋稅1.74億元，年增率5.45％，自上年（2014年）起調高新建房屋的房屋構造標準單價，以及調升非自住的住家用房屋稅率（囤房稅）所致；而使用牌照稅、契稅、印花稅則分別增加4.64億元、9.02億元、8.89億元，各項稅收與上年（2014年）比較，除地價稅微幅減少外，其餘稅收項目均顯著增加。整體而言，臺北市2015年地方稅收相當豐碩，整體稅收實徵淨額較上年（2014年）呈現上揚之態勢，並創近10年來新高（見表3）。

臺北市公司行號登記資本總額呈現穩健成長

臺北市工商登記統計，截至2015年12月底臺北市公司登記現有家數為17萬2,436家，較上一季增加0.48％，年增率為2.37％；商業登記現有家數為5萬6,134家，較上一季增加0.42％，年增率為0.98％。總計2015年第4季公司登記以及商業登記現有家數為22萬8,570家，較上年（2014年）同期22萬4,028家，增加4,542家，年增率為2.03％。2015年第4季臺北市工廠登記現有家數共1,175家，較第3季減少28家，年減率為1.92％；登記工廠廠地面積為67萬3,345平方公尺，較上一季微幅減少0.25％，年減率為12.60％。

進一步觀察臺北市工商登記新設家數及撤銷家數統計資料，2015年第4季臺北市公司登記新設家數為2,966家，較上一季增加31家，但較上年同期減少84家；撤銷家數為1,883家，較上一季大幅增加121家，較上年同期亦增加52家。而商業登記新設家數為1,255家，較上一季減少44家，較上年同期減少31家；歇業家數則為1,025家，較上一季減少59家，較上年同期減少44家；至於工廠登記新設家數僅略增6家，歇業家數為34家，較上年同期增加13家。顯示國內出口明顯衰退、經濟動能疲軟，影響投資人於臺北市設籍投資意願，使得公司行號新設家數趨緩，但撤銷及歇業家數略增。

2015年第4季臺北市公司行號登記資本總額達11兆3,825億元，較上一季增加1.82％，年增率為4.33％，呈現穩健成長之態勢（見圖5～8、表4）。

第4季營利事業銷售額年增1.90％

2015年全球經濟情勢仍呈現低緩狀態，唯美國經濟可望持續復甦，歐元區及日本經濟成長力道不足；新興經濟體成長動能疲弱，尤以中國大陸經濟成長減緩對全球經濟影響最大。反觀國內景氣降溫，企業調薪意願及幅度普遍偏低，加以金融市場動盪，民間消費動能轉弱，但未來經濟成長率可望逐季回升。2015年第4季臺北市公司行號銷售額累計125,892億元，與上年（2014年）同期相較呈現1.73％的負成長。而臺北市營利事業總實際營業家數累計為22萬966家，較上年（2014年）同期增加4,127家，年增率1.90％（見圖9、表5）。

在用電的部分，依臺電公司資料顯示，臺北市2015年10～12月因為天氣逐漸轉涼用電量持續降低，2015年第4季較前一季的用電量減少19.95％。2015年總用電量161.75億度與上年（2014年）162.45億度相較，省電幅度為0.43％，顯見臺北市民已積極節電（圖10）。

觀光產業表現亮眼 平均客房住用率81.12％創新高

為吸引國內外旅客到臺北市觀光，市府積極運用國內、外多元管道宣傳，行銷臺北觀光的城市品牌，促使觀光旅客率能穩定成長。2015年第4季正逢年底旅遊旺季，臺北市的住客人數較前一季大增16.83％，與上年（2014年）同期相較增加1.79％；第4季臺北市觀光旅館平均客房住用率為81.12％，較前一季增加10.58％，為近年來新高，表現相當亮眼（見圖11）。

觀察2015年第4季臺北市觀光旅館之住客來源國，以日本旅客最高，比重為29.9％，其次為亞洲旅客（不含日本、中國大陸）為21.3％，而中國大陸旅客（20.0％）、本國遊客（12.8％）分居第3及第4，北美遊客則占8.7％，歐洲旅客比重僅約4.2％；從國籍部分觀察發現差異不大。整體而言，2015年第4季總旅客數為132.39萬人，較前一季增加18.71萬人，成長16.46％，與上年（2014年）同期相較，住客人數增加4.78萬人，增幅為3.75％（見圖12）。

第4季僑外投資金額大幅衰退61.04％ 企業營運總部設立變化不大

根據經濟部投資審議委員會統計，2015 全年（1～12月）核准僑外投資件數為3,789件，較上年（2014年）增加5.93％；投（增）資金額為47億9,684萬7,000美元，較上年（2014年）減少16.87％。2015年第4季核准於臺北市市之僑外投資金額約7.02億美元，占全國（14.84億美元）比重約47.30％，較上年（2014年）同期的18.02億美元，大幅下降61.04％；整體而言，2015年核准於臺北市之僑外投資金額共約25.22億美元，占全國比重約52.58％，較上年（2014年）呈現負成長25.97％。預估投資件數增加而投資金額減少，主要原因是近年來外商來臺投資產業類型，隨著我國產業結構改變而調整，外商來臺投資服務業的比重已大幅超過製造業，由於服務業投資金額普遍較製造業為低，以及外商來臺投資製造業的動機及型態也有所轉變，由製造轉向研發，因此外商來臺投資的規模也較過去小。另一方面，由於我國融資成本相對低，為避免匯兌風險，部分在臺營運狀況良好的外商，其辦理增資的方式，會選擇向臺灣的銀行融資而非自國外匯入資金，此增資方式現階段並不會列入投資統計，造成外商來臺投資金額有低估的情況（見圖13）

2015年第4季臺北市外商公司新設家數為117家，全年總計448家，占全國（704家）約63.64％，顯示臺北市仍是外商公司進軍臺灣的首選地點。

截至2015年12月底，臺北市企業營運總部有90家，占全國家數25.79％，較上一季略減2家，與上年（2014年）同期相較減少1家，變動差異不大。其中，明基電通、光寶科技及泰碩電子等28家企業將其營運總部設立於內湖科技園區及其週邊地區，該區域企業營運總部家數占全市31.11％，為臺北市企業營運總部聚集地密度最高之區域（見圖15）。

研發中心家數略減 知識密集型服務業家數穩定成長

經濟部推動企業在臺設立研發中心，扶植對象已逐步擴大為中小企業、傳產與服務業，藉由補助企業延攬高階研發人力，建立研發團隊、發展技術路程圖及建立研發管理制度，提升公司技術研發能量。截至2015年12月底，第4季臺北市研發中心設立家數共54家，較上年（2014年）總計減少18家，其他縣市研發中心則略減至181家，而臺北市占全臺研發中心家數的比重則從28.35％減少至22.98％。臺北市未來亦將持續提供企業獎勵補助，期望擴增研發能量之業者在臺北市設立研發中心的意願，提升創新能力與價值（見圖16）。

2015年第4季臺北市知識密集型服務業，在家數方面，累計至4萬3,939家，占全臺家數比例為34.78％，較上年（2014年）總計增加1,969家，成長4.69％。在銷售額方面，月平均銷售額為2,884億元，較前一季增加26.88％，占全臺銷售額比例為65.86％，但較上年（2014年）衰退0.25％。（見圖17）。

臺北市新創公司行號家數負責人年齡以45～54歲占比最高

觀察臺北市公司行號商業負責人的年齡層分布，2015年以45～54歲占比最高（25.56％），其次為55～64歲（24.05％）及35～44歲（18.09％），顯示現存公司行號負責人年齡為年齡45歲（含）以上者超過7成。若從新增家數觀察，負責人以35～44歲（31.39％）占比最高，其次為25～34歲（26.08％）及45～54歲（22.37％），得知新增企業負責人為年齡45歲（不含）以下約占6成。而歇業家數方面，歇業率最高的族群是45～54歲（24.49％）、35～44歲（23.34％），而比例最低則是18～24歲，約占1.22％。

進一步觀察2013～2015年變化發現，臺北市的創業者日趨年輕化，其中25～34的創業者於新增家數上皆維持約25％的成長占比，35～44歲的青壯年族群最為大宗，占比高達30％以上。由於臺北市多年來鼓勵並輔導青年創業，愈來愈多的青年對創業懷抱著活力與熱情，隨著青年創業意願的提高，帶動青年創業成效斐然，而青年的投入也讓臺北市工商業創業氛圍更加活絡，逐漸促進臺北市創業年輕化的趨勢形成（見表6）。

臺北市負責人年齡45歲（含）以下公司行號 以批發零售業家數占比最高

從業別的角度分析，2015年臺北市45歲（含）以下現存家數之業別以「批發及零售業」比重最高（26.41％），其次是「專業、科學及技術服務業」（14.22％）及「製造業」（10.59％），前三大類別的合計家數達總家數的5成以上。其中，「批發及零售業」比重最高，相較亞洲國家中如菲律賓等，同樣以批發及零售業創業比重最高。批發及零售業不論創業資金或技術門檻普遍較低，臺北市政府近年來亦相當重視商圈的發展，亦有助於批發及零售業的新創發展，惟新增的家數雖多，但歇業的情況也相對較高。

值得一提的是「專業、科學及技術服務業」，如法律及會計、企業管理及管理顧問、建築及工程服務、技術檢測及分析、研究發展、廣告及市場研究、專門設計及獸醫服務等，因有較高的專業技術，取代率也相對較低。臺北市不論是新增家數與現存家數，該類別都有相當出色的表現，這些專業技術不但累積許多獨有的技術與專業服務，更已成為臺北市的驕傲，歇業率也較其他業別普遍為低。自2013年以來，積極投入該業別的青年逐年增加，也逐漸成為臺北市政府積極輔導的創業類別之一（見圖18）。

本國人與外國人之負責人年齡45歲（含）以下公司家數呈現穩定成長

2015年第4季臺北市本國人之負責人年齡45歲（含）以下公司家數達4.48萬家，與第3季相較增加2.77％，較上年（2014年）同期增加12.84％，約占總家數比重為96.64％。若從外國負責人年齡45歲（含）以下登記公司家數為1,559家，較第3季成長56家，較上年（2014年）同期大幅增加249家，比重從上年（2014年）同期的3.19上升到3.36％，可見無論是本國人或是外國人，在登記公司家數及比重皆呈現穩定成長。臺北市的產業發展自治條例不僅針對本國人輔導與補助，亦激勵許多年輕的外商企業前來臺北市設籍投資，引進國外創新技術與服務模式，帶動產業的升級與轉型。使得外國青年創業家逐季增加，奠定了臺北市更優質多元的商業環境。不論是本國人或外國人，家數均呈現穩定成長的上揚趨勢（見圖19）。

2015年第4季，在物價方面方面，以食物類漲幅最大，受風災影響，蔬果產量減少，以及部分食材成本增加，外食費用價格調漲；交通類因國際原油價格持續呈現下滑走勢。在建造執照及使用執照核發數量方面，呈現微幅增加，但總樓地板面積較上年同期則大幅萎縮，除了受到景氣不穩、總統大選在即，如房地合一、節省土地增值稅亦是影響因素。值得注意的是，本期臺北市地價指數漲幅（1.49％）呈現趨緩態勢，為近五年來漲幅最少的一次。

在地方稅收實徵淨額創新高，達358.16億元，年增率23.46％，其中土地增值稅高達117.01億元，年增率為1.27倍，主要受到2015年調漲土地公告現值，以及2016年實施房地合一課徵所得稅制度影響，有多筆大面積土地進行移轉。在工商登記部分，資本總額達11兆3,825億元，較上一季增加1.82％，年增率為4.33％，呈現穩健成長之態勢。在觀光產業表現亮眼，平均客房住用率81.12％創新高。新創公司行號家數負責人年齡以45～54歲占比最高；現存公司行號之負責人年齡45歲（含）以下的業別，以批發零售業家數最多；另無論是本國人或外國人之負責人年齡45歲（含）以下，在公司家數皆呈現穩定成長。