臺北產經動態分析（2019Q4） - 臺北產經資訊網

公司行號登記家數及資本額持續呈現穩健成長

截至2019年12月底，全國公司行號登記現有家數為159萬824家，其中設籍於臺北市之公司登記現有家數為17萬9,653家，商業登記現有家數為5萬8,889家，公司行號現有家數共計23萬8,542家，占全國比重14.99％，較去年同期增加1,019家，年增0.43％。在現有家數中，以「批發及零售業」最多（26.48％），其次為「製造業」（12.7％）、「專業、科學及技術服務業」（12.69％）。

臺北市工廠登記現有家數共1,050家，登記工廠廠地面積為57.1平方公頃，皆較去年同期減少，行政區分布集中於內湖區、南港區及士林區，合計約占78.86％，前三大行業分別為電腦、電子產品及光學製品製造業（143家）、金屬製品製造業（129家）、食品製造業（128家），合計約占38.10％。

進一步觀察臺北市工商登記新設家數及撤銷家數統計資料，2019年全年，公司新設家數為11,434家，撤銷家數為10,306，而商業新設家數為5,311家，歇業家數為4,435家，公司家數呈現淨增加1,128家，商業家數亦為淨增加876家。另外，工廠登記新設家數為35家，歇業家數為74家，呈現淨減少39家。整體而言，工商營運狀況呈現穩定成長。

在營收方面，全國公司登記資本額達25兆789億元，臺北市公司登記資本額達13兆148億元，占全國比重51.90％，位居全國之冠，呈現穩健成長之態勢。以產業結構的資本額與比重來看，三級產業（服務業）為9兆4,235億元（占72.41％）、二級產業（工業）為3兆3,816億元（占25.98％）、一級產業（農林漁牧業）為2,096億元（占1.61％）。以產業別區分，資本額最高的前三大產業，分別為金融及保險業（51.91％），其次為製造業（17.24％）、不動產業（5.33％），合計約占74.48％。

公司行號銷售額年增2.37％，經濟動能持續增長

全球景氣成長動能穩定，2019年全年，全國營利事業家數約146萬家，銷售額共計43兆1,020億元，臺北市公司行號銷售額共計13兆5,297億元，較去年同期增加2.37％，占全國比重31.39％。其中，前三大業別為批發及零售業（43.11％）、金融及保險業（15.07％）、製造業（12.33％），合計占比約70.51％，與去年同期比較，多數各業別為正成長，惟農林漁牧業、用水供應及污染整治業、運輸與倉儲業、其他服務業則呈現下滑，推測受到美中貿易戰影響，商品需求減少、貨量明顯縮減，衝擊航空海運物流運輸相關行業，另一方面國際原物料價格下跌，影響資源回收價格，而環保局推動資源回收、禁用一次性餐具及環保兩用袋等，亦有效控制廢棄物減量，整體產業銷售額增減互抵，多數業別銷售額仍呈現增長態勢，顯示北市經濟動能穩定增長。

2019年全年，臺北市營利事業總實際營業家數共計23萬5,828家，其中，月平均總銷售額為1兆1,275億元，每家銷售額為5,737萬元，與去年同期相較，皆呈現微幅增加。整體而言，臺北市各產業別的商業活動熱絡，各項經濟數據表現優異。

從產業結構來看，在登記家數中，三級產業為180,173家（占全市比重75.53％），二級產業為55,381家（占全市比重23.22％），一級產業為2,988家（占全市比重1.25％）。在實際銷售額中，三級產業為11兆488億元（占全國比重45.29％）、二級產業為2兆4,657億元（占全國比重13.22％）、一級產業115億元（占全國比重19.95％）。由此可知，臺北市產業結構以三級產業為主的經濟體系，整體銷售額產值占全國近5成，遠超過其他縣市，顯示位居全國經濟中心地位之重要性。

2019年全年臺北市總用電量161.04億度，較去年同期減少0.55％；其中工商產業用電87.30億度（占54.21％），一般住宅、小型商店及公用路燈等用電量為73.74億度（占45.79％）。臺北市政府持續推動工商業節能減碳輔導管理、落實機關學校節電、推廣再生能源利用、老舊設備汰換等措施，於2020年2月獲國際碳揭露計畫（CDP）公布評鑑為2019年A等級城市，連續兩年獲CDP年度碳揭露成果A等級評鑑，此外亦獲得經濟部「108年度縣市節電激勵活動計畫」金獎肯定，顯見長期推動之減碳策略與節電措施已見成效。

僑外投資金額、外商公司家數占全國比重皆超過6成，位居全國之冠

根據經濟部投資審議委員會統計，2019年全年，全國核准僑外投資件數共計4,118件，投（增）資金額約112.0億美元，分別較去年同期增加497件、減少2.14％，仍居近10年次高，較大金額投資主要包括荷商Micron Technology B.V.以約21.2億美元增資台灣美光半導體股份有限公司，以及大型風力發電投資約18億美元。

若從地區來看，前5名分別為加勒比海英國屬地、荷蘭、日本、澳大利亞及香港，合計占僑外投資總額約71.89％；若就業別觀之，前5名分別為電子零組件製造業、金融及保險業、資訊及通訊傳播業、批發及零售業、專業、科學及技術服務，合計占僑外投資總額約73.92％。

核准於臺北市之僑外投資件數共計2,751件，金額約83.37億美元，分別占全國比重66.80％、74.44％，位居全國之冠。若從地區來看，前5名分別為荷蘭、英屬維京群島、日本、丹麥、英數開曼群島，合計占本市僑外投資總額約74.80％。

2019年全年，全國外商公司新設家數共計521家，臺北市新設外商公司家數為345家，較去年減少25家，全國及臺北市家數皆呈現微幅下滑。若進一步從外國公司在臺認許公司家數來看，全國為5,580家，其中設立於臺北市為3,746家，占全國比重67.13％，仍位居全國之冠。

整體而言，外商公司設籍本市的新設家數趨緩，外縣市家數則呈現增加，顯示外商來臺投資有轉往本市以外區域移動的現象，推估外商投資或合資傾向高科技產業或傳統產業為主，其製造生產地幾乎都在外縣市，整體產業結構發展受限致新設家數下滑，但從投資金額、新設家數來看，比重仍為全國之冠，顯見本市投資環境具優勢與吸引力，為外商公司進軍臺灣市場的首選地點。

稅收實徵淨額年增3.94％，土地增值稅增幅最多

2019年全年，地方稅收實徵淨額共計746.42億元，年增3.94％。其中各項稅收，以土地增值稅增幅最大（17.02％），因有地上建物陶隱朱園申報移轉土地，繳納大額稅款，且拍賣受託人○銀行土地及累計應稅申報件數較去年同期增加5,757件所致；契稅因申報件數較去年同期增加2,000多件，致年增6.39％。而地價稅年減1.37％，因本市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價稅追溯自106年起適用，加上適用自用住宅用地稅率案件增加等，致退稅金額增加。

知識密集型服務產業之家數及銷售額穩定成長

知識密集型服務業具有跨產業的「外溢關聯效果」，可創造高附加價值、高工資的就業機會，是提升臺灣競爭力的關鍵。2019年全年，全國知識密集型服務產業家數共計15萬4,597家，臺北市為4萬9,300家，占全國比重31.89％；而全國月平均銷售額為4,378億元，臺北市為3,048億元，占全國比重69.62％，與去年同期相較，雖然在家數或銷售額，皆呈現增加，占比則微幅下滑，但家數比重仍維持超過3成，銷售額占比維持6成，表現相當穩定，顯見臺北市知識密集型產業的創新動能相對其他縣市較高，有助於提升整體知識經濟產業效益。

公司行號負責人年齡分布，現存家數以中壯年族群為主，新增家數則以青年族群為主

2019年全年臺北市公司行號負責人的年齡層分布，現存家數以55～64歲最多，其次為45～54歲，45歲以下合計占比為27.03％，顯示現存公司行號負責人年齡偏高；新增家數以35～44歲最多，其次為25～34歲，45歲以下合計占比為59.71％，顯示新增公司行號負責人年齡集中於青年族群；而歇業家數負責人的年齡分布相對平均，集中於35～54歲的青壯年族群。此年齡分布趨勢自2016年以來變化不大，現存家數以45歲以上中壯年族群為大宗，新增家數則以45歲以下青年族群居多，顯示青年創業動能相對中壯年族群較旺盛。

青創負責人之公司行號家數續呈淨增加，「批發及零售業」、「專業、科學及技術服務業」及「住宿及餐飲類」為熱門創業業別

截至2019年12月底，設籍臺北市年齡45歲（含）以下青創負責人之公司行號現存家數為69,392家，較去年同期增加922家，年增1.35％，連續3年呈現正成長；而新增家數為10,457家，歇業家數為4,889家，淨增加5,558家。整體而言，青創負責人的創業動能呈現穩定成長。

以業別分析，設籍臺北市年齡45歲（含）以下青創負責人之現存家數，以「批發及零售業」比重最高（22.58％），其次是「專業、科學及技術服務業」（17.99％）及「製造業」（11.05％），前三大類業別比重超過5成以上，與臺北市整體產業結構型態及特質趨近。

進一步從新增家數來看，前二大業別呈現同樣分布情形，分別為「批發及零售業」（21.87％）、「專業、科學及技術服務業」（20.56％），而「住宿及餐飲業」則持續位居第3，占比10.53％，超越製造業、金融及保險業。整體來看，創業趨勢與近期熱門產業具有密切相關性，此前三大業別競爭激烈，亦反映在歇業家數的分布情形上（合計占比超過6成），其中「批發及零售業」及「住宿及餐飲業」，由於涉及創業領域廣泛、進入門檻低，加上現代人生活形態轉變、消費型態多元、外食人口增加等因素，致創業動能一直保持活絡；而「專業、科學及技術服務業」推測因跨產業、跨科技之整合應用興起，驅動創新應用服務快速發展，專業技術服務需求湧現，隨著數位科技應用的創新持續發展，預期可為相關領域帶來更多的專門技術與ICT科技人力需求。

本國人與外國人之青創負責人續呈淨增加

設籍臺北市年齡45歲（含）以下青創負責人之現存家數為49,431家，較去年同期增加572家。進一步以國籍別分析，本國人之青創負責人，現存家數為47,817家，較去年同期增加542家，占總家數比重96.73％；而外國青創負責人，現存家數為1,614家，亦較去年同期增加30家，占總家數比重3.27％。

本國人之青創負責人，新增家數為6,715家，歇業家數為2,561家，淨增加4,154家；而外國人之青創負責人，新增家數為285家，歇業家數為130家，亦呈現淨增加為155家，無論是本國人或外國人，雖然淨增加較去年同期略微減緩，但仍持續維持增加趨勢，整體而言，仍屬穩定成長。

消費者物價指數年增0.84％，以食物類漲幅最大

2019年全年，全國消費者物價指數（CPI）平均較去年同期上漲0.56％，臺北市CPI亦較去年同期上漲0.84％，七大類別中呈現上漲，包括：食物類（1.77％）、教養娛樂類（1.24％）、雜項類（1.23％）、醫藥保健類（0.98％）、衣著類（0.58％）、居住類（0.70％），僅交通及通訊類下跌1.66％，主因為蔬菜、水果、房屋租金、旅遊團費及外食費用皆上漲，惟機票價格下跌，加以行動通訊費及網際網路費優惠增加，抵銷部分漲幅。整體而言，物價成長相對溫和。

失業率持平，整體勞動市場相當平穩

2019年全年，全國勞動力人數平均為1,194萬6千人，勞動力參與率平均為59.17％，較去年同期上升0.18個百分點。就業人數平均為1,150萬人，較去年同期增加6萬6千人，失業人數平均為44萬6千人，失業率平均為3.73％，較去年同期上升0.02個百分點。整體而言，就業人數較去年同期增加，失業人數與失業率則上升，雖然受到國內外政經情勢不明，整體景氣明顯放緩，但就業情勢仍屬穩定。

臺北市勞動力人數為133萬6千人，勞參率58.3％，皆較去年同期上升；就業人數為128萬6千人，失業人數為5萬人，皆較去年同期增加，失業率3.7％，則與去年同期持平，與全國及臺中市、臺南市、高雄市相同，由於勞動局積極推介就業工作，辦理多項就業技能課程，顯示北市府穩定就業推行有效，整體勞動市場呈現平穩態勢。

房市景氣明顯回溫，不動產市場交易量成長3.44％

建築物建造執照、使用執照與樓地板面積，可視為預售屋與新成屋的供給量指標，即反映全國房市景氣先行指標。根據內政部統計，2019年全年，全國核發建築物建造執照件數共27,143件，總樓地板面積為3,692萬平方公尺，核發建築物使用執照件數共22,026件，總樓地板面積為2,648萬平方公尺，與去年同期相較，件數皆略微減少，樓地板面積則為增加。若從住宅類建照核發數量達14.8萬戶，開工數量高達11.6萬戶，反映市場景氣快速回溫，全國住宅建照與開⼯量同步上揚。

臺北市核發建造執照件數共228件、總樓地板面積為2,631千平方公尺，核發使用執照件數共195件、總樓地板面積為1,562千平方公尺，與去年同期相較，建照的件數及總樓地板面積、使照件數皆呈現增加，惟使照樓地板面積下滑。進一步從住宅類用途來看，建照核發數量為1.18萬戶，開工數量高達1.05萬戶，創下近10年以來的新⾼，與臺中市、高雄市、新北市同屬正成長的區域，顯示北市府在大力推行都市更新與危老重建計畫之下，成效逐漸顯著。

2019年全年，臺北市交易件數共26,645件，其中土地買賣登記筆數為39,716筆，建物買賣登記棟數為27,743棟，與去年同期相較，整體買賣登記皆呈現成長。

進一步從行政區來看，各行政區與去年同期相較漲跌互見，仍以中山區、內湖區為前二大交易熱區，具生活機能與交通便捷的絕佳優勢，中山區因完善的交通網路、生活機能便利，住宅產品物件多元，一直穩居交易量常勝軍；而內湖區因大量的就業人口支撐房市，加上捷運開通與百貨商場進駐，購屋需求熱度穩定攀升。而南港區、北投區儘管在第4季由黑翻紅，但全年表現仍呈現負成長，儘管東區門戶計畫加持，部分商業區和工業區的公共設施逐步完工，土地利用現況及周邊環境改善，地價漲幅達2.16％，但題材提振效應有限，南港區因高價豪宅特色不如新興重劃區，房價不具優勢，加上推案量少、待售多以老屋居多，致交易量偏低，而北投區去年因建案成屋銷售大增，墊高基期，加上地價跌幅達0.55％，部分屬山坡地陡峭地形開發不易，致影響土地價格與整體交易量。

整體而言，2019年整體房市價漲量穩，交易量回溫態勢明顯。展望未來2020年預測經濟呈現溫和擴張，美中雙方達成第一階段協議，貿易與製造業活動可望觸底回升，惟美中貿易協商進展、主要經濟體央行貨幣政策寬鬆力道、地緣政治衝突與人畜重大疫情、超額供給、房市政策等若干不確定因素，預期將影響房市動向，值得加以關注。

都市地價指數持續上揚，住宅區、商業區及工業區全面走升

以2018年3月31日為基期（100），第53期（2019年4月1日至2019年9月30日）全國都市地價總指數為100.74，與上期比較，上漲0.19％，自第51期起呈現上漲趨勢，且連續8期變動維持在1％內。進一步分析波動幅度較大的縣市，澎湖縣漲幅最大（1.02％），因適逢觀光熱季，該縣積極推動觀光行銷，觀光人數較往年大幅增加，有效吸引投資需求，進而帶動地價上漲；而臺中市跌幅最大（0.95％），主因該市工業區需求減少，各開發區持續推動，開發量體大、釋出土地較多致去化速度趨緩，致交易量下滑，地價呈現微幅下跌趨勢。若將各使用分區指數與上期比較，住宅區指數上漲0.14％，商業區指數上漲0.31％，工業區指數上漲0.25％，變動微小。

臺北市連跌5期，去年下半年止跌回升，本期持續上揚，地價總指數為100.77，上漲0.32％。進一步分析各使用分區地價指數，住宅區方面，距離市中心較近之區域，因居住舒適性較佳、公共設施完善，房價表現穩健，整體地價上漲0.21％；商業區方面，因信義商圈百貨公司群聚，商業活動熱絡，企業持續進駐，加上西門町一帶受益於觀光人潮，帶動周邊地區商業活動發展，整體地價上漲0.50％；工業區方面，受惠於基礎設施完善，區位條件良好等因素，帶動使用需求，整體地價上漲0.45％。

從行政區來看，南港區漲幅最高（0.94％），住宅區因玉成街一帶，公共設施完善、環境寧適，且鄰近捷運後山埤站，交通便捷、居住品質佳，加上鄰近南港車站，交通路網發達，區域商業活動熱絡，工業區方面，鄰近市民大道及捷運南港軟體園區站一帶，因交通便利，且公共設施逐步完工，土地利用現況及周邊環境大幅改善，帶動產業聚集效益，致地價上漲。大同區亦上漲0.82％，住宅區民族西路、哈密街一帶，鄰近捷運圓山站、花博公園及學校等設施，交通便利且生活機能佳，商業區則受惠於老舊建物改建效益及捷運北門站人流增加影響，商業活動表現熱絡，工業區儘管腹地較小發展受限，然鄰近快速道路，交通運輸條件佳，整體地價續呈漲勢。而北投區下跌幅度最大（0.43％），住宅區因早期開發的溫泉路一帶，道路及公共設施服務水準相對較差，杏林二路一帶，交通可及性與區域環境欠佳，地價下跌明顯，而商業區光明路、中和街一帶，交通便利、生活機能成熟，且地區商業活動穩定發展，地價上漲，工業區鄰近中央南路一帶，鄰近洲美快速道路及捷運奇岩站，交通運輸便利，惟囿於腹地狹小聚集經濟發展受限，地價持平，整體地價呈現微幅下跌趨勢。

觀光客住用率逐漸回升，日本旅客占比穩居首位

依交通部觀光局資料，2019年全年，來臺旅客約1,184萬人次，較去年成長7.21％，再度寫下歷史新高，各地區客源均有微幅成長。其中，陸客271萬⼈次，成⻑0.5％，⽇本旅客更⾸度突破200萬⼈次，⽇韓市場同步創下新⾼，成⻑率分別約為9.97％、21.89％，新南向18國成⻑幅度約6.60％。而全國觀光旅館（含國際觀光、一般觀光）共計128家，客房住用數共計7,092,696間，住用率為66.69％。

2019年全年，臺北市觀光旅館（含國際觀光、一般觀光）共計45家，客房住用數共計3,074,139間，住用率為74.56％，分別較去年同期增加75,869間、1.16個百分點，住用率高於全國及其他六都縣市，為全國最高，且近3年呈現穩定成長。

觀察臺北市觀光旅館之住客來源國，占比變化差異並不大，仍以日本旅客最高（31.58％），其次為亞洲旅客（不包含日本及中國大陸）、中國大陸旅客，占比分別為22.10％、15.45％，其中日本旅客及亞洲旅客皆較去年同期成長，而大陸、北美旅客則微幅下滑。根據外國旅遊搜尋網站ab-road調查，2018年最受日本民眾歡迎的海外旅遊地點是臺灣，連續5年蟬聯第1，高於韓國、夏威夷，推測與香港局勢動盪不安、日韓貿易戰、日圓匯率相對強勢等，拉抬日本旅客來臺意願。此外，由於自2019年8月陸客來臺限縮，而日韓、香港、東南亞旅客逐漸增加影響，國外旅客來臺結構與型態的改變，加上臺北新增的3家大型觀光飯店（金普頓大安酒店、凱旋酒店、南港老爺行旅）及其他中小型旅店、民宿等，讓飯店市場供需失衡態勢逐漸浮現，故飯店業者不僅朝向全面調整客源結構、推出各項專屬優惠措施外，臺北市政府觀光局亦持續加強推廣秋冬旅遊與重點品牌節慶，遠赴重點國家參加大型國際旅展推廣臺北旅遊，藉由包裝深度旅遊或主題旅遊推介行程，藉此擴大客源。展望未來，由於2020年初受到武漢肺炎影響，政府嚴格禁止旅行社出團、郵輪靠港等防疫措施，入境、出境旅遊停頓，嚴重衝擊觀光產業，面臨武漢肺炎的嚴峻情勢，行政院與臺北市政府已陸續提出振興紓困方案，後續影響將持續關注。

• 經濟動態：公司行號登記家數及資本額持續呈現穩健成長；公司行號銷售額成長2.37％，經濟動能穩定增長。僑外投資金額、外商公司家數占全國比重皆超過6成，位居全國之冠。稅收實徵淨額年增3.94％，土增稅增幅最多。
• 創新動態：知識密集型服務業銷售額占全國比重略減至69.62％，仍維持6成以上的占比。
• 創業動態：公司行號現存家數以中壯年族群為主，新增家數則以青年族群為主；青創負責人之公司行號家數續呈淨增加，「批發及零售業」、「專業、科學及技術服務業」及「住宿及餐飲類」為熱門創業業別。本國人與外國人之青創負責人，亦呈現淨增加。
• 物價動態：消費者物價指數年增0.84％，以食物類漲幅最大。
• 勞動動態：失業率3.7％，整體勞動市場相當平穩。
• 營建動態：房市景氣明顯回溫，整體買賣登記皆呈現成長，年增3.34％。
• 觀光動態：觀光客住用率回升，以日本遊客為大宗。