臺北產經動態分析（2018Q4） - 臺北產經資訊網

公司行號登記家數及資本總額持續呈現穩健成長

截至2018年12月底，全國公司行號登記現有家數為157萬4,413家，其中設籍於臺北市之公司登記現有家數為17萬9,519家，商業登記現有家數為5萬8,004家，總計公司行號現有家數共23萬7,523家，較去年同期增加1,776家，年增率0.75％。在現有家數中，以「批發及零售業」最多（27.43％），其次為「製造業」（12.80％）、「專業、科學及技術服務業」（11.99％）。

臺北市工廠登記現有家數共1,090家，登記工廠廠地面積為58.8平方公頃，皆較去年減少，行政區分布以內湖區最多，南港區居次。

進一步觀察臺北市工商登記新設家數及撤銷家數統計資料，2018年全年，公司新設家數共11,828家，撤銷家數共10,022家，而商業新設家數共5,203家，歇業家數共4,249家，公司、商業皆呈現淨增加，分別為1,806家、954家。另外，工廠登記新設家數新增28家，歇業家數大幅增加72家，呈現淨減少44家。整體而言，整體工商營業成長動能仍屬穩健成長，惟工廠營運概況波動明顯。

2018年全年，臺北市公司登記資本總額達12兆4,747億元，位居全國之冠，呈現穩健成長之態勢。以產業結構的資本額與比重來看，三級產業（服務業）為9兆480億元（占72.53％）、二級產業（工業）為3兆2,224億元（占25.83％）、一級產業（農林漁牧業）為2,042億元（占1.64％）。以產業別區分，資本額最高的前三大產業，分別為金融及保險業（51.76％），其次為製造業（17.10％）、不動產業（5.34％），合計約占74.20％。

公司行號銷售額成長5.70％，經濟表現亮眼

全球景氣成長動能穩定，2018年全年，臺北市公司行號銷售額共計13兆2,193億元，較去年同期增加5.70％。其中，前三大業別為批發及零售業（43.63％）、金融及保險業（14.94％）、製造業（12.51％），合計占比約71.08％，與去年同期比較，皆為正成長。整體產業結構變化差異不大，多數業別銷售額呈現增長態勢，表現相當亮眼。

截至2018年12月底，臺北市營利事業總實際營業家數共計23萬2,324家，其中，2018年全年的月平均總銷售額為1兆1,016億元，每家銷售額為5,690萬元，與去年同期相較皆呈現增加。整體而言，臺北市各產業別的商業活動熱絡，各項經濟數據表現優異。

從產業結構來看，臺北市以三級產業為主、二級產業次之，一級產業占比最小。截至2018年12月底，登記家數中，三級產業為179,050家（占全市比重75.38%），二級產業為55,478家（占全市比重23.36%），一級產業為2,995家（占全市比重1.26%）。

在實際銷售額中，三級產業為10兆7,578億元（占全國比重45.08％）、二級產業為2兆4,141億元（占全國比重12.82％）、一級產業142億元（占全國比重25.17％）。由此可知，臺北市三級產業的總家數占全國比重約五分之一，營收占比則近5成，顯然三級產業為臺北市重要的經濟成長動能，一、二級產業的營收效益亦相當亮眼，臺北市當為全國經濟貿易中心的領頭羊。

2018年第4季臺北市總用電量30.06億度，2018年全年總用電量161.93億度，較去年同期減少1.20％；其中工商產業用電87.49億度（占54.03％），一般住宅、小型商店及公用路燈等用電量為74.44億度（占45.97％）。臺北市政府產業發展局，為執行縣市共推住商節電行動，透過「節電基礎工作」、「設備汰換與智慧用電」及「因地制宜」等三大項工作強化節電措施，例如補助臺北市服務業汰換節能設備與換裝智慧節能系統，並持續擴大補助對象為機關學校、醫療院所、旅宿業、運輸業、服務業、集合式住宅、住宅家電等七大對象。整體而言，臺北市推動用電減量執行成效顯著。

僑外投資金額占全國比重76.63％，外商公司新設家數占比超過7成

根據經濟部投資審議委員會統計，2018年全年核准僑外投資件數共計3,621件，投（增）資金額為114.4億美元，分別較去年同期增加206件、52.27％，為近10年最高，其中新南向國家來臺投資金額亦較去年同期成長43.33％。

若從地區來看，以荷蘭、盧森堡、日本、加勒比海英國屬地、德國分居前5名，合計約占僑外投資總額78％；若就業別觀之，以電子零組件製造業、金融及保險業、化學材料製造業、批發及零售業、不動產業分居前5名，合計約占僑外投資總額的85.25％。

進一步觀察，2018年第4季核准於臺北市之僑外投資金額約31.17億美元，2018年全年為87.66億美元，較去年同期增加30.19億美元，占全國比重76.63％，位居全國之冠。

截至2018年12月底，全國外商公司新設家數共526家，設籍於臺北市外商公司新設家數為370家，皆較去年同期增加，臺北市家數占全國比重70.34％，位居全國之冠，顯示外商公司看好臺北市的投資發展前景，為來臺設點的首選。

稅收實徵淨額年減4.11％，以地價稅增幅最大

2018年第4季臺北市地方稅收實徵淨額共計325億元，2018年全年共計718.16億元，年減4.11％。其中各項稅收，印花稅年增8.34％，因年度契稅申報移轉件數較去年增加。惟房屋稅年減7.64％，因實施新標準單價房屋6年緩漲機制及單一自住房屋之房屋稅基折減等因素，致累計實徵淨額較去年同期減少；而地價稅年減7.22％因本年度公告地價平均調降6.12％，正期開徵稅額較去年減少；土地增值稅，因本年度土地公告現值平均調降1.76％，致年減1.02％。

研發中心家數位居全國之冠，知識密集型服務產業銷售額略增

經濟部為鼓勵企業設立研發中心，以「研發環境建構」做為主要任務，協助業者建立完善的研發組織與團隊，以及研發管理制度，發展核心技術能耐或具特色的營運方式，使研發中心成為蓄積企業之研發能量。截至2018年12月底，全國研發中心設立家數共有263家，臺北市增加至47家，其他縣市研發中心亦增加至216家，臺北市占全國研發中心家數比重為17.87％，維持近五分之一，為全國之冠，顯示臺北市的經商環境仍能吸引國內外企業來此設立研發中心，其中又以內湖科技園區、南港軟體園區為群聚之地。

截至2018年12月底，取得經濟部的企業營運總部認定函的全國企業營運總部為320家，臺北市企業營運總部亦略增至83家，占全國比重則增加至25.94％，位居全國之冠，主要產業別以電子資訊類（29家）、民生化工類（25家）為最多。由於企業總部具備研發設計、高附加價值生產與後勤支援三大功能，為企業布局全球經營決策與價值創造的重要基地，而臺北科技走廊涵蓋大內湖科技園區、南港軟體園區及北投士林科技園區，產業聚落效益顯著，吸引眾多國際知名企業及本土現有企業投資進駐，顯見臺北市仍是多數企業的首選。

知識密集型服務業具有跨產業的「外溢關聯效果」，可創造高附加價值、高工資的就業機會，是提升臺灣競爭力的關鍵。截至2018年12月底，全國知識密集型服務產業家數共計14萬5,302家，臺北市為5萬111家，占全國比重為34.49％；而全國月平均銷售額為4,813億元，臺北市為3,121億元，占全國比重為64.84％，無論是家數或銷售額，與去年同期相較皆有所增加。

新創公司行號負責人年齡分布，現存家數以中壯年族群為主，新增及歇業家數則以青壯年族群為主

觀察2018年全年臺北市新創公司行號負責人的年齡層分布，現存家數以45～54歲最多，其次為55～64歲及35～44歲，顯示現存公司行號負責人年齡偏高，集中於35～64歲的中壯年人口；新增家數以35～44歲最多，其次為25～34歲及45～54歲，顯示新增公司行號負責人年齡集中於青壯年族群；而歇業家數負責人的年齡分布亦集中於35～54歲的青壯年族群。此年齡分布趨勢自2016年以來變化不大，現存家數以中壯年族群為大宗，新增及歇業家數則以青壯年族群居多。

青創負責人之公司行號家數，淨增加呈現趨緩

截至2018年12月底，年齡45歲（含）以下青創負責人之公司行號現存家數共計為68,470家，較去年同期增加865家；另外，從新增家數為10,476家，歇業家數為4,903家，淨增加5,573家。整體而言，青創公司行號新增家數的增長數持續增加，歇業家數增幅明顯，增減互抵後，致淨增加趨緩，可能受到經濟景氣低迷影響，增減變化情形較不穩定。

新創公司行號之業別分布，現存及新增家數主要二大業別為「批發及零售業」、「專業、科學及技術服務業」，占比近5成

以業別分析，截至2018年12月底，設籍臺北市年齡45歲（含）以下青創負責人之現存家數，仍以「批發及零售業」比重最高（23.23％），其次是「專業、科學及技術服務業」（17.36％）及「製造業」（11.09％），前三大類業別比重超過5成以上，與臺北市產業結構型態及特質趨近。

進一步從新增家數來看，則呈現同樣分布情形，以「批發及零售業」占比最高（21.63％），其次是「專業、科學及技術服務業」（21.61％）、「住宿及餐飲業」（9.38％），前三大類業別合計比重亦超過5成以上。整體來看，創業趨勢反映近期熱門產業的發展狀況，「批發及零售業」、「住宿及餐飲業」，因與民生消費相關，小本生意買賣，進入與退出門檻低，易吸引民眾投入相關領域創業，而「專業、科學及技術服務業」，在新興科技如IoT、AI及5G等技術發展下，科技知識服務類的需求看漲，因此創業風潮往網路、軟體、雲端等新興產業領域發展的趨勢明顯。

本國人之青創負責人，淨增加呈現減緩

截至2018年12月底，設籍臺北市之年齡45歲（含）以下青創負責人之現存家數共計48,859 家，較去年同期增加562家。進一步以國籍別分析，本國人之青創負責人，現存家數為47,275家，較去年同期增加485家，約占總家數比重為96.76％；而外國青創負責人，現存家數為1,584家，亦較去年同期增加77家，約占總家數比重為3.24％。

在新增家數，本國人之青創負責人，與去年同期相較略減，但歇業家數增幅提高，致淨增加呈現減緩，而外國人之青創負責人新增及歇業家數儘管皆為增加，但不若本國人增減差距明顯，致淨增加回升。整體而言，本國人與外國人創業動能皆呈現放緩，或許對外籍人士於創業法規的鬆綁、相關獎補助措施資源的挹注，能有助於拉抬創業意願，未來仍須持續關注創業後的永續經營，以及對本國人與外國人友善的創業環境相關議題。

消費者物價指數年增0.98％，以交通及通訊類漲幅最大

2018年第4季臺北市消費者物價指數（CPI）較去年同期上漲1.12％，2018年全年，全國CPI平均年增1.35％，臺北市CPI亦上漲0.98％，七大類別皆呈現上漲，包括：交通及通訊類（2.25％）、雜項類（1.23％）、教養娛樂類（0.99％）、居住類（0.86％）、食物類（0.70％）、醫藥保健類（0.50％）、衣著類（0.34％），主因為先前油料費受國際原油價格走高，菸稅調漲，部分國外旅遊團費較上期為高。整體而言，CPI漲幅仍維持溫和穩定。

失業率略減，就業市場逐步改善

2018年全年全國失業率平均為3.71％，較去年下降0.05個百分點，為18年以來最低水準。臺北市15歲以上民間人口約230.5萬人，投入勞動市場約133.4萬人，就業者約128.4萬人，勞動力參與率為57.9％，較去年增加0.5個百分點；失業者約4.9萬人，失業率為3.7％，分別較去年減少1千人、略減0.1個百分點，顯示勞動市場逐步改善。

核發建照、使照之數量與樓地板面積逐漸回升

建築物建造執照之統計為反映國內建築物新建、增建及改建趨勢的指標，其變動情況得以反映營建業景氣之發展概況。根據內政部統計，2018年全年，全國核發建築物建造執照件數共27,344件，總樓地板面積為3,398萬平方公尺，核發建築物使用執照件數共22,860件，總樓地板面積為為2,836萬平方公尺。

2018年第4季臺北市核發建造執照件數共58件、總樓地板面積為928千平方公尺，核發使用執照件數共65件、總樓地板面積為309千平方公尺；2018年全年，建造執照件數共223件、總樓地板面積為2,478千平方公尺，核發使用執照件數共258件、總樓地板面積為2,097千平方公尺，與去年同期相較，建照和使照的件數、總樓地板面積皆有所回升。顯示開發商對房市態度樂觀，但使照核發數量仍超越建照，對於密集、熱門推案區，易產生新舊案互相擠壓或競爭狀態，價格下修空間會更明顯。

整體房市交易量能持續回溫，北投、中山及內湖區表現亮眼

2018年第4季臺北市交易件數計6,792件，其中土地買賣登記筆數為9,571筆，建物買賣登記棟數為6,792棟，2018年全年，交易件數共25,760件，各建築型態交易案件變化，均以住宅大樓為主流，而土地買賣登記筆數為37,050筆，建物買賣登記棟數為26,844棟，與去年同期相較，整體交易量增加13.44％。

進一步以行政區來看，成交件數、土地與建物買賣登記件數較去年同期波動差異不大，其中，北投區增加最多（55.37％），以北投、新北投、奇岩站等捷運商圈周邊房市買氣最熱，房價實惠，加上屋主降價賠售，吸引首購族及換屋族進場，提振交易量；中山區因區域內的套房、店面（店鋪）等交易型態多元；內湖區因商（廠）辦、公寓等物件交易件數多，且內科的產業不斷進駐，吸引就業人口及居住需求，皆同屬交易前三大熱門區域。惟文山區年減7.12％，推測因缺少重大建設加持、大型建案推動，房價波動小，以自住客為主，流通性較低，但因相較其他交易熱區，親民價格仍吸引不少首購族、自住客來此購屋，交易仍屬熱絡。

整體而言，年底九合一選舉過後，房地產市場逐漸升溫，整年度交易量仍較去年表現佳。但近期中美貿易紛爭、兩岸關係緊張及政治紛擾情勢，對國內房市景氣造成外在震盪干擾，加上都市更新條例修正案、商圈轉移、市場供給量大增、央行升息等問題，儘管臺北市為全國房價支撑力最強的地區，後續仍須審慎看待房市動向。

全國都市地價指數連續6期漲幅維持在1％，臺北市上漲0.21％

以2018年3月31日為基期（100），第51期（2018年4月1日至2018年9月30日）全國都市地價總指數為100.2，與上期比較，下跌0.22％，連續6期漲幅維持在1％以內。其中，漲幅最大者為連江縣（1.32％），因近來積極推動觀光行銷，觀光人次大幅增加，進而吸引投資人潮，帶動地價上揚；另，新北市跌幅最大（0.42％），因整體開發區預售屋及新成屋陸續完工交屋，餘屋量增加，議價空間大，使價格向下修正，連帶影響中古屋市場交易行情，致地價下跌。

臺北市都市地價總指數為100.21，與上期比較，上漲0.21％。進一步分析臺北市各使用分區，住宅區方面，除部分居住寧適性及便利性等條件機能俱佳區域相對抗跌，地價上漲，部分區域因距離市中心較遠與周邊服務性設施不足，地價下跌外，其餘地區成交價格呈現持穩態勢，整體地價下跌0.03％。商業區方面，受惠部分商圈商業活動漸趨活絡，商辦需求穩定帶動租金行情，地價上漲0.69％。工業區方面，部分傳統廠房雖受限帶狀分布缺乏整體規劃，惟近期用地需求及價格表現穩定，地價下跌0.05％。

從行政區來看，以松山區上漲最多（1.38％），因住宅區鄰近健康路、延壽街及三民路一帶，區內公園綠地密度高，教育醫療設施完善，近期交易活絡，地價上漲；商業區方面，南京東路3、4段一帶，交通路網便捷，金融、辦公及商業活動熱絡，店面及商辦需求穩定帶動租金行情；而工業區方面，雖因塔悠路一帶的基地形態狹長影響發展條件，惟近期用地需求穩定，價格表現尚佳，致地價上漲。大同區上漲1.21％，因住宅區方面，環河北路1段以東及迪化街2段一帶舊市區街廓，建物屋齡普遍較高且巷道狹窄，規劃欠佳，地價下跌；商業區方面，承德路3段、南京西路及重慶北路一帶，鄰近捷運淡水信義線，交通可及性高，商業活動表現穩定，周邊公共設施支援性佳，地價上漲；而工業區方面，發展腹地雖較為狹小，然鄰近快速道路，交通運輸尚稱便利，地價持平。另，文山區跌幅明顯（0.76％），住宅區方面，萬壽路、指南路3段一帶，居住環境寧適，惟受距離市中心較遠，周邊服務性設施不足影響，地價下跌；木柵路4段、萬芳路一帶，建物屋齡普遍較為老舊，且受限區域生活機能條件影響，房價表現較差，地價下跌；商業區方面，羅斯福路5、6段一帶，商業活動相對穩定，然老舊建物比例偏高，店面連續性較差，商業發展受限，地價下跌。

觀光客住用率回升，仍以日本遊客為大宗

依交通部觀光局資料，2018年全年來臺旅客累計1,106萬6,707人次，與去年同期相較，成長3.05％，其中以觀光、業務為來臺主要目的。截至2018年12月底，臺北市觀光旅館（含國際觀光、一般觀光）共計46家，客房住用數共計3,069,688間，住用率為73.26％，分別較去年同期增加30,852間、0.16個百分點，回升幅度相當明顯。

觀察臺北市觀光旅館之住客來源國，占比變化差異並不大，仍以日本旅客最高（30.16％），其次為亞洲旅客（21.23％）、中國大陸旅客（16.48％），但日本及亞洲旅客皆較去年微幅下滑。由於，2018年底第4季有多家國際觀光飯店陸續開幕，預期2019年的飯店數與客房總數增加，但房價拉高、陸客銳減、新舊飯店競爭等因素干擾，值得後續關注。

為開拓更多海外市場，臺北政府觀光傳播局針對不同市場提出方案，如與日本、韓國的航空公司或旅行業者合作包裝自由行產品、請名人代言，與中國大陸合作旅客互訪計畫等，對於主流的自由行旅遊型態，則採取推廣友善觀光環境與服務，提升在臺北旅遊的便利性及安全性，讓臺北市成為一生必去、亞洲必遊的國際城市。

• 經濟動態：公司行號登記家數及資本總額持續呈現穩健成長；公司行號銷售額成長5.70％，經濟表現亮眼。僑外投資金額占全國比重76.63％，外商公司新設家數占比超過7成。稅收實徵淨額年增3.39％，地價稅增幅最大。
• 創新動態：研發中心家數增加至46家，營運總部亦略增至83家，占全國比重則增加至25.94％，位居全國之冠。知識密集型服務產業銷售額，臺北市占全國比重略增至64.84％。
• 創業動態：新創公司行號負責人年齡分布，現存家數以中壯年族群為主，新增及歇業家數則以青壯年族群為主；青創負責人之公司行號家數，淨增加呈現趨緩。新創公司行號之業別分布，現存及新增家數主要二大業別為「批發及零售業」、「專業、科學及技術服務業」，占比近5成。本國人之青創負責人，淨增加呈現減緩。
• 物價動態：消費者物價指數年增0.98％，以交通及通訊類漲幅最大。
• 勞動動態：就業者約128.4萬人，失業者約4.9萬人，失業率為3.7％，分別較去年減少1千人、略減0.1個百分點，顯示勞動市場逐步改善。
• 營建動態：核發建照、使照之數量與樓地板面積逐漸回升。整體房市交易量能持續回溫，北投、中山及內湖區表現亮眼。全國都市地價指數連續6期漲幅維持在1％，臺北市上漲0.21％。
• 觀光動態：觀光客住用率回溫，以日本遊客為大宗。