臺北產經動態分析（2018Q3） - 臺北產經資訊網

消費者物價指數年增率1.24％

2018年第3季臺北市消費者物價指數（CPI）較去年同期上漲1.24％，七大類別皆呈現上漲，包括：交通及通訊類（3.29％）、教養娛樂類（1.73％）、雜項類（1.64％）、居住類（0.93％）、食物類（0.73％）、衣著類（0.71％）、醫療保健類（0.45％），主因為油料費受國際原油價格走高，暑假旺季國外旅遊團費、天然瓦斯費皆較上期為高，菸稅調漲，惟通訊費優惠，漲跌互抵後所致。

進一步比較，累計1～9月全國CPI平均較去年同期上漲1.66％，臺北市亦上漲1.17％。儘管國際油價續揚及菸稅調升效應延續，牽動國內物價走勢，整體而言，物價漲幅尚屬平穩。

核發建築物使照數量超越建照數量，房市趨於保守

建築物建造執照之統計為反映國內建築物新建、增建及改建趨勢的指標，其變動情況得以反映營建業景氣之發展概況。根據內政部統計，2018年1～9月累計全國核發建築物建造執照件數計20,136件，總樓地板面積2,415萬8千平方公尺；核發建築物使用執照件數計16,727件，總樓地板面積為2,070萬3千平方公尺。

2018年第3季臺北市核發建造執照件數計56件、總樓地板面積為459千平方公尺，較去年同期分別增加3件、10.90％。另，核發使用執照件數計71件、總樓地板面積為456千平方公尺，分別較去年同期增加16件、38.10％。由於使照核發數量仍超越建照，顯見開發商對房市後市趨於保守，餘屋降價會更明顯。

整體房市交易量能持續回溫，中正、北投及南港區表現亮眼

2018年第3季臺北市交易件數計6,280件，其中土地買賣登記筆數為9,041件，建物買賣登記棟數為6,853件，與去年同期相較，整體交易量微增2.48％。進一步以行政區來看，成交件數、土地與建物買賣登記件數較去年同期波動明顯，其中，中正區因新建案陸續交屋，北投區及南港區域房價止跌回穩，此三區皆呈現二位數成長，而中山區儘管交易量最為熱絡，但跌幅態勢顯著。

整體而言，因政策干擾減弱，房市交易較去年同期轉強，銜接第4季傳統購屋旺季，預期房價持續呈現盤整格局，然面臨中美貿易戰持續擴大，加上年底九合一選舉、央行仍可能升息等不確定因素，下半年經濟成長有趨緩跡象，房市買氣也略有降溫跡象，皆是影響未來房市關鍵。

家庭平均每戶可支配所得為134.45萬元，較去年增加1.8％

根據臺北市最新公布的「106年臺北市家庭收支訪問調查報告」顯示，臺北市家庭平均每戶所得總額（經常性收入）為176.7萬元，較去年增加4.69％；家庭平均每戶可支配所得為134.45萬元，較去年增加2.4萬元（1.8％），續居全國各縣市之冠。受僱人員報酬為54.30萬元，較去年增加4.16萬元。進一步依照戶數五等分位組觀察，最高所得組家庭可支配所得為最低所得組家庭之4.71倍，較去年之5.16倍減少0.45倍，顯見所得差距有明顯改善。

家庭平均每戶消費支出為108.09萬元，較去年增加5.6萬元，若就消費結構觀察，以住宅服務、水電瓦斯及其他燃料所占比重最高（28.3％），其次為食品及非酒精飲料（14.2％），醫療保健則居第3位（13.4％）。家庭平均每戶儲蓄金額為26.4萬元，較去年減少3.2萬元。由於市民受醫療保健觀念提升、外食成本上漲及休閒活動重視程度提高影響，使得醫療保健、餐廳及旅館與休閒文化支出近5年來呈現增加趨勢。

稅收實徵淨額年增3.39％，以地價稅增幅最大

臺北市地方稅收實徵淨額共計64.11億元，與去年同期相較增加3.39％。其中各項稅收，地價稅因有多筆大額開徵及補徵稅款繳納銷號，契稅申報移轉件數較去年度增加，而土地增值稅，因大額稅款繳納銷號及2018年土地公告現值平均調降1.76％，整體稅收呈現增加。

公司行號登記家數及資本總額持續呈現穩健成長

截至2018年9月底，全國公司行號登記現有家數為156萬9,864家，其中設籍於臺北市之公司登記現有家數為17萬9,707家，商業登記現有家數為5萬7,771家，總計公司行號現有家數為23萬7,478家，較去年同期增加2,185家，年增率0.93％。在現有家數中，以「批發及零售業」最多（27.63％），其次為「製造業」（12.81％）、「專業、科學及技術服務業」（11.89％）。

臺北市工廠登記現有家數共1,104家，登記工廠廠地面積為60.5平方公頃，皆較去年微幅減少。依行政區分布以內湖區最多（427家），南港區居次（303家），約占總家數三分之二（66.12％）。

進一步觀察臺北市工商登記新設家數及撤銷家數統計資料，截至2018年9月底止，公司登記新設家數共計2,981家，商業登記新設家數共計1,280家，與去年同期相較分別減少113家、增加22家；而公司撤銷家數共計3,038家，商業登記歇業家數共計1,124家，皆較去年同期增加。另外，工廠登記新設家數新增11家，歇業家數大幅增加18家。整體而言，公司行號登記及新設家數增長趨勢逐漸趨緩，而歇業家數明顯增加，工廠營運概況波動明顯，新增與歇業家數皆有所增加，整體工商營業成長動能仍屬穩健成長。

臺北市公司登記資本總額達12兆3,325億元，位居全國之冠，呈現穩健成長之態勢。以產業結構的資本額與比重來看，三級產業（服務業）為8兆9,742億元（占72.77％）、二級產業（工業）為3兆1,545億元（占25.58％）、一級產業（農林漁牧業）為2,037億元（占1.65％）。以產業別區分，資本額最高的前三大產業，分別為金融及保險業（51.78％），其次為製造業（16.70％）、不動產業（5.40％），合計約占73.88％。

公司行號銷售額成長6.68％，經濟表現亮眼

全球景氣成長動能穩定，累計1～9月，臺北市公司行號銷售額共計8兆4,842億元，較去年同期增加7.56％。其中，前三大業別為：批發及零售業（44.63％）、金融及保險業（13.76％）、製造業（12.74％），合計占比約71.13％，整體產業結構變化差異不大，銷售額與去年同期比較，多呈現增加，其中農林漁牧業、電力燃氣及供應業、住宿及餐飲業、出版、影音製作、傳播及資通訊服務業、不動產業、專業、科學及技術服務業、教育業、醫療保健及社會工作服務業、藝術、娛樂及休閒服務業等皆有2位數以上的成長，表現相當亮眼。

截至2018年9月底，臺北市營利事業總實際營業家數共計23萬1,590家，其中，累計1～9月的月平均總銷售額為9,427億元，每家銷售額為3,663萬元，與去年同期相較皆呈現增加。整體而言，臺北市各產業別的商業活動熱絡，各項經濟數據表現強勁。

從產業結構來看，臺北市以三級產業為主、二級產業次之，一級產業占比較小。截至2018年9月底，登記家數中，三級產業有178,929家（占全市比重75.35％），二級產業有55,551家（占全市比重23.39％），一級產業有2,998家（占全市比重1.26％）。

在實際營業額中，三級產業為6兆8,979億元（占全國比重44.60％）、二級產業為1兆5,713億元（占全國比重12.56％）、一級產業99億元（占全國比重26.99％）。由此可知，臺北市三級產業的總家數占全國比重約五分之一，營收占比則近5成，而二級產業和一級產業的家數占全國比重較少，但帶來的營收占比則有顯著增長，顯見臺北市位居全國經濟貿易中心的地位相當穩固。

2018年第3季臺北市總用電量50.15億度，較去年同期增加0.38％；其中工商產業用電25.43億度（占50.71％），一般住宅、小型商店及公用路燈等用電量為24.72億度（占49.29％）。隨著景氣回溫，用電緩步成長，另一方面受到天氣炎熱高溫的熱累積效應下，用電量持續創新高，時序進入冬季，使用電暖器、除濕機等，可能造成冬季用電量隨之增加，將持續關注電力供應情形。

觀光客住用率下滑，仍以日本遊客為大宗

依交通部觀光局資料，累計1～9月來臺旅客達796萬2,800人次，與去年同期相較，成長5.83％，其中以觀光、業務為來臺目的，近9 成的旅客會造訪臺北市，為來臺旅客到訪比率最高的城市。

截至2018年9月底，臺北市觀光旅館（含國際觀光、一般觀光）共計46家，客房住用數共計724,770間，住用率為68.45％，分別較去年同期減少8,153間、1.28個百分點。

觀察臺北市觀光旅館之住客來源國，占比變化差異並不大，仍以日本旅客最高（30.62％），中國大陸旅客占比回升至17.46％，而亞洲旅客（不含日本、中國大陸）略減至20.26％，與去年同期相較僅北美旅客略微成長，其餘變動差異不大。

根據臺北市政府於2018年7月所公布的「106年來臺旅客在臺北市之消費及動向調查」，夜市、台北101、西門町、信義商圈、故宮博物院及中正紀念堂為旅客在臺北市主要遊覽景點。為持續吸引國際旅客到訪，除了這些熱門景點外，臺北市政府觀光局積極推動五大城市博物園區，並主打臺北四季節慶活動，如臺北燈節、竹子湖海芋季、河岸音樂季、白晝之夜、臺北馬拉松、跨年晚會等大型節慶活動，期創造城市多元旅遊體驗，提升旅客重遊率。

僑外投資金額較去年同期增加22.10億美元，外商公司新設家數則略增

根據經濟部投資審議委員會統計，累計1～9月核准僑外投資件數共計2,663件，投（增）資金額為72.27億美元，分別較去年同期增加169件、20.2億美元，主因為7月核准荷蘭商美光科技以約25億美元增資臺灣美光半導體股份有限公司等較大投資案所致。

若從地區來看，以荷蘭、日本、加勒比海英國屬地、德國、薩摩亞分居前5名，合計約占僑外投資總額79.37％；若就業別觀之，以電子零組件製造業、金融及保險業、批發及零售業、不動產業、專業、科學及技術服務業分居前5名，，合計約占僑外投資總額的88.14％。

進一步觀察，2018年第3季核准於臺北市之僑外投資金額約33.16億美元，較去年同期增加22.10億美元，亦較上季增加28.4億美元，占全國比重78.97％，仍居全國之冠。

截至2018年9月底，全國外商公司新設家數共136家，設籍於臺北市外商公司新設家數為99家，皆較去年同期增加，臺北市家數占全國比重更超過7成，顯示外商公司看好臺北市的投資發展前景，為來臺設點的首選。

截至2018年9月底，全國企業營運總部為316家，臺北市企業營運總部亦略增至82家，占全國家數比重超過四分之一，仍位居全國之冠。由於臺北科技走廊涵蓋大內湖科技園區、南港軟體園區及北投士林科技園區，產業聚落效益顯著，吸引眾多國際知名企業投資進駐，其中又以民生化工類、電子資訊類的產業別居多，顯見臺北市仍是多數大型企業的主要營運基地。

研發中心家數持平，知識密集型服務產業銷售額略增

經濟部為鼓勵企業從事創新研發活動及建立研發能量與制度，期使研發中心成為蓄積企業之研發能量。截至2018年9月底，全國研發中心設立家數共有262家，臺北市維持46家，其他縣市研發中心略增至216家，臺北市占全國研發中心家數的比重仍維持近五分之一，且為全國之冠，顯示臺北市的經商環境仍能吸引國內外企業來此設立研發中心，其中又以內湖科技園區、南港軟體園區為群聚之地。

知識密集型服務業具有跨產業的「外溢關聯效果」，可創造高附加價值、高工資的就業機會，是提升臺灣競爭力的關鍵。截至2018年9月底，全國知識密集型服務產業家數共計14萬3,580家，臺北市為4萬9,506家，占全國比重為34.48％；而全國月平均銷售額為3,927億元，臺北市為2,511億元，臺北市銷售額占全國比重為63.95％，與去年同期相較增加13.81％。

青創負責人之公司行號設立家數，呈現趨緩

截至2018年9月底，年齡45歲（含）以下青創負責人之公司行號現存家數共計為68,953家，較去年同期增加859家；另外，從新增家數來看，共計為2,736家，較去年同期略減39家，歇業家數為1,306家，則增加177家。整體而言，青創公司行號成長動能呈現趨緩。

新創公司行號之業別分布，現存及新增家數主要二大業別為「批發及零售業」、「專業、科學及技術服務業」，占比近5成

以業別分析，截至2018年9月底，設籍臺北市年齡45歲（含）以下青創負責人之現存家數，仍以「批發及零售業」比重最高（23.36％），其次是「專業、科學及技術服務業」（17.25％）及「製造業」（11.10％），前三大類業別比重超過5成以上，與臺北市產業結構型態及特質趨近。

進一步從新增家數來看，則呈現同樣分布情形，以「專業、科學及技術服務業」占比最高（21.67％），其次是「批發及零售業」（20.91％）、「住宿及餐飲業」（9.58％），前三大類業別合計比重超過5成以上。整體來看，創業趨勢反映近期熱門產業的發展狀況，而批發及零售業、住宿及餐飲業的進入與退出門檻低，易吸引民眾投入相關領域創業，但市場競爭激烈，故開業、歇業的比例相對也較高。

本國青創負責人創業動能趨緩，新增、歇業家數互有增減

截至2018年9月底，設籍臺北市之年齡45歲（含）以下青創負責人之現存家數共計49,056 家，較去年同期增加590家，呈現趨緩。進一步以國籍別分析，本國人之青創負責人，現存家數為47,476家，較去年同期增加618家，約占總家數比重為96.78％；而外國青創負責人，現存家數為1,580家，較去年同期略減28家，約占總家數比重為3.22％。

另外，在新增家數為外國人之青創負責人與去年同期相較略增，本國人則是減少，在歇業家數部分則是剛好相反。整體而言，外國人創業動能呈現緩步回溫，本國人的創業動能波動明顯，顯見整體創業氛圍仍受到內外部環境因素影響，值得後續關注。

• 物價：消費者物價指數年增率1.24％，以交通及通訊類漲幅最大。
• 營建動態：核發建築物使照數量超越建照數量，房市趨於保守。整體房市交易量能持續回溫，中正、北投及南港區表現亮眼。
• 所得層面：家庭平均每戶可支配所得為134.45萬元，較去年增加1.8％。
• 稅收動態：稅收實徵淨額年增3.39％，以地價稅增幅最大。
• 營業動態：公司行號登記家數及資本總額持續呈現穩健成長；公司行號銷售額成長7.56％，經濟表現亮眼。
• 觀光產業：觀光客住用率回溫，以日本遊客為大宗，中國大陸旅客緩步回升。
• 投資動能：僑外投資金額較去年同期增加22.10億美元，外商公司新設家數增加至99家，營業總部家數增加至82家，皆為全國縣市之冠。
• 創新動能：研發中心家數維持46家，知識密集型服務產業銷售額略減。
• 創業動態：青創負責人之公司行號設立家數，呈現趨緩；青創負責人之公司行號設立家數，呈現穩步成長；新創公司行號之業別分布，新創公司行號之業別分布，現存及新增家數主要二大業別為「批發及零售業」、「專業、科學及技術服務業」，占比近5成；本國青創負責人創業動能趨緩，新增、歇業家數互有增減。