臺北產經動態分析（2018Q2） - 臺北產經資訊網

消費者物價指數年增率1.20％

2018年第2季臺北市消費者物價指數（CPI）較去年同期上漲1.20％，七大類別中呈現上漲，包括：雜項類（2.87％）、交通及通訊類（2.43％）、食物類（0.98％）、教養娛樂類（0.93％）、居住類（0.88％）、醫療保健類（0.46％），僅衣著類下跌0.25％，主因為菸稅調漲，國際原油價格持續走高，外食費反映食材及營業成本調漲，國外旅遊團費調高，而部分百貨業者推出年中慶特惠活動，折扣幅度較大，漲跌互抵所致。

進一步比較，累計上半年全國CPI平均較去年同期上漲1.65％，臺北市亦上漲1.11％。整體而言，隨著主要國家經濟回溫，國內經濟穩定成長，外需動能保持穩健，物價漲幅尚屬平穩。

核發建築物建造數量減少，使造數量增加，房市呈現微幅波動

建築物建造執照之統計為反映國內建築物新建、增建及改建趨勢的指標，其變動情況得以反映營建業景氣之發展概況。根據內政部統計，2018年第2季全國核發建築物建造執照件數計6,942件，總樓地板面積806萬5千平方公尺；核發建築物使用執照件數計5,603件，總樓地板面積為645萬4千平方公尺。

2018年第2季臺北市核發建造執照件數計51件、總樓地板面積為433千平方公尺，較去年同期分別減少4件、7.10％。另，核發使用執照件數計59件、總樓地板面積為512千平方公尺，分別較去年同期增加5件、48.73％。隨著景氣逐漸回溫，但土地開發狀況漸趨飽和，都市更新改建速度緩慢，加上雨遮不計坪不計價新制上路，使照核發數量超過建照，顯見房市將有大量供給，建照的增幅趨緩，成屋與預售屋的價格戰更加白熱化，未來須持續關注房市變化情形。

全國都市地價指數近四期跌幅最低，臺北市為六都中跌幅最大

以2013年3月31日為基期（100），第50期（2017年10月1日至2018年3月31日）全國都市地價總指數為117.10，與上期比較，下跌0.12％，跌幅逐漸趨緩，為近四期跌幅最低。除澎湖縣上漲幅度稍大（1.47％），因受鄰近非都市土地陸續變更為可建築用地後，新建案價格逐漸上漲，帶動都市土地成交價格，其餘各縣巿漲跌都在1％內微幅變動，六都中僅臺中市及臺南市的總指數呈現上漲，其餘直轄市皆下跌，其中臺南市因在重劃案件區開發完成及南科園區增設新廠等因素下，已連續十期皆呈現上漲趨勢。

進一步分析臺北市各使用分區地價指數，住宅區方面，除部分居住寧適性及便利性等條件機能俱佳區域相對抗跌，地價上漲或持平外，其餘地區受限於市場普遍保守觀望，整體地價下跌0.48％。商業區方面，除信義計畫區、公館等市中心商圈商業活動穩定發展，以及辦公室市場持續去化空置，地價相對抗跌外，其餘商圈受近期景氣表現保守，店面空置略增影響，地價下跌0.20％。工業區方面，部分傳統廠房地區較缺整體規劃，地價下跌1.32％。

從行政區來看，以士林區下跌1.55％，因早期開發地的老舊建物比例偏高，以及士林捷運站商圈人潮減少，店面空置情形增加，致地價下跌明顯。內湖區亦下跌1.31％，除緊鄰內湖科技園區，工作、生活機能俱佳，地價相對抗跌外，未臨捷運站，交通相對不便，加上民權東路圓環周邊為社區型商圈，店面空置去化表現差，整體地價下跌。而中正區在新建案的改建，以及南機場因規劃辦理公辦都市更新，公館及臺電大樓商圈活動聚集程度高，致地價上漲0.58％。此外，信義區及大安區，受惠於商業活動蓬勃發展，交通生活機能齊備，購屋需求動能相對較高，地價亦呈現上漲。

整體房市交易量能持續回溫，北投、中山及內湖區表現亮眼

2018年第2季臺北市交易件數計6,441件，其中土地買賣登記筆數為8,918件，建物買賣登記棟數為6,626件，與去年同期相較，皆呈現增加。進一步以行政區來看，成交件數、土地與建物買賣登記件數大部分較去年同期增加，其中北投區因新成屋落成量大，加上公寓電梯大樓價格相對親民，與中山區、內湖區同為本季交易熱區，而大同區因老屋量體多，都更議題尚待解決，物件產品不多，整體房價略高於周邊行政區，較難吸引自住客，與信義區皆屬交易量下滑區。

整體而言，政策干擾減弱，近期價格均呈區間盤整，市場買盤仍以自住需求為主，交易量能持續緩步回溫。展望下半年，因逢縣市長選舉、中美關稅貿易、升息等變數影響，為房市交易增添不確定風險，後續仍須關注。

整體就業情勢漸趨穩定，臺北市人力資源仍充沛，失業率持續改善

全國勞動力人數累計上半年平均為1,184萬人，勞動力參與率平均為58.88％，較去年同期上升0.14個百分點。就業人數平均為1,140萬7千人，較去年同期增加8萬5千人，失業人數平均為43萬3千人，失業率平均為3.66％，較去年同期下降0.09個百分點。整體而言，上半年就業人數較去年同期增加，失業人數減少、失業率下降、勞參率增加，顯示我國就業情勢漸趨穩定。

臺北市勞動力人數為132萬9千人，勞參率57.60％，皆較去年同期上升；就業人數為128萬2千人，較去年同期減少1萬3千人，失業人數為4萬8千人，失業率3.61％，皆較去年同期減少。整體而言，臺北市的失業率，略低於全國及六都（臺中市除外，為3.6％），就業市場穩定，就業動能成長，失業情形減少。

稅收實徵淨額衰退，以地價稅減幅較為顯著

臺北市地方稅收實徵淨額共計257.68億元，與去年同期相較減少3.09％。其中各項稅收，地價稅因大額稅款繳納銷號，比較基期偏高，房屋稅因實施新標準單價房屋稅6年緩漲機制及單一自住房屋之房屋稅基折減，契稅因適用新標準調降房屋稅基，整體稅收呈現衰退。

公司行號登記家數及資本總額持續呈現穩健成長

截至2018年6月底，全國公司行號登記現有家數為156萬2,790家，其中設籍於臺北市之公司登記現有家數為17萬9,930家，商業登記現有家數為5萬7,612家，總計公司行號現有家數為23萬7,542家，較去年同期增加3,364家，年增率1.44％。在現有家數中，以「批發及零售業」最多（27.93％），其次為「製造業」（12.83％）、「專業、科學及技術服務業」（11.70％）。

臺北市工廠登記現有家數共1,112家，依行政區分布以內湖區最多（429家），南港區居次（303家），約占總家數三分之二（65.83％），登記工廠廠地面積為60.6萬平方公尺，皆較去年微幅減少。

進一步觀察臺北市工商登記新設家數及撤銷家數統計資料，截至2018年6月底止，公司登記新設家數共計3,135家，商業登記新設家數共計1,338家，皆較去年同期略增；而公司撤銷家數共計2,385家，商業登記歇業家數共計993家，則各有增減。另外，工廠登記新設家數僅新增3家，歇業家數大幅增加23家。整體而言，公司行號登記家數呈現穩定增長趨勢，而新設家數呈現增加、歇業家數各有增減，工廠營運概況波動明顯，受到全球經濟情勢持續回溫，工商營業成長動能仍屬穩健成長。

臺北市公司登記資本總額達12兆1,204億元，位居全國之冠，呈現穩健成長之態勢。以產業結構的資本額與比重來看，三級產業（服務業）為8兆8,594億元（占73.09％）、二級產業（工業）為3兆549億元（占25.20％）、一級產業（農林漁牧業）為2,061億元（占1.70％）。以產業別區分，資本額最高的前三大產業，分別為金融及保險業（51.71％），其次為製造業（16.26％）、不動產業（5.49％），合計約占73.46％。

公司行號銷售額成長6.68％，經濟表現亮眼

全球景氣成長動能穩定，累計上半年，臺北市公司行號銷售額共計6兆1,608億元，較去年同期增加6.88％。其中，前三大業別為：批發及零售業（44.81％）、金融及保險業（13.91％）、製造業（12.74％），合計占比約71.46％，整體產業結構變化差異不大，銷售額與去年同期比較，多呈現增加，其中醫療保健及社會工作服務業、農林漁牧業、教育業、金融及保險業等皆有2位數以上的成長，表現相當亮眼。

截至2018年6月底，臺北市營利事業總實際營業家數共計23萬438家，其中，累計上半年的月平均總銷售額為1兆268億元，每家銷售額為2,673萬元，與去年同期相較皆呈現增加。整體而言，臺北市各產業別的商業活動熱絡，各項經濟數據表現強勁。

從產業結構來看，臺北市以三級產業為主、二級產業次之，一級產業占比較小。截至2018年6月底，登記家數中，三級產業有178,786家（占全市比重75.27%），二級產業有55,715家（占全市比重23.45%），一級產業有3,041家（占全市比重1.28%）。

在實際營業額中，三級產業為5兆80億元（占全國比重44.36％）、二級產業為1兆1,410億元（占全國比重12.82％）、一級產業79億元（占全國比重29.27％）。由此可知，臺北市的三級產業占全國比重約五分之一，而營收占比則近5成，一級產業的占比雖不到百分之五，但營收近三分之一，顯見臺北市位居全國經濟貿易中心的地位相當穩固。

2018年第2季臺北市總用電量39.14億度，較去年同期增加3.49％；其中工商產業用電22.67億度（占57.92％），一般住宅、小型商店及公用路燈等用電量為16.47億度（占42.08％），皆較去年同期成長。受到台股站穩萬點加持下，景氣復甦，出口暢旺而帶動工商用電量大增，加上氣溫炎熱的熱累積效應下，家戶用電量亦持續攀升，將持續關注電力供應情形。

觀光客住用率下滑，仍以日本遊客為大宗

依交通部觀光局資料，累計上半年來臺旅客達532萬人次，較去年同期成長3.82％，其中以觀光、業務為來臺目的，近9成的旅客會造訪臺北市，為來臺旅客到訪比率最高的城市。

截至2018年6月底，臺北市觀光旅館（含國際觀光、一般觀光）共計45家，客房住用數共計733,021間，住用率為70.58％，分別較去年同期減少1,664間、0.35個百分點。累計上半年，住用率為71.66％，較去年同期微幅上升0.84個百分點，居全國之冠，高於桃竹苗64.94％、臺中61.97％、高雄56.79％。

觀察臺北市觀光旅館之住客來源國，占比變化差異並不大，仍以日本旅客最高（27.77％），中國大陸旅客占比降至16.40％，與去年同期相較皆呈現下滑，而亞洲旅客（不含日本、中國大陸）則增加至22.31％，北美及歐洲旅客變動差異不大。

根據臺北市政府於2018年7月所公布的「106年來臺旅客在臺北市之消費及動向調查」，2017年來臺旅客為1,074萬人次，其中到訪臺北市旅客約976萬人次，對臺北市整體旅遊經驗的滿意度高達96.17％；另一方面，近期由「環旅世界」主辦的「休閒生活方式獎」（Leisure Lifestyle Awards），臺北市首次榮獲「亞洲最佳悠閒旅遊目的地」大獎，顯見臺北市具有旺盛的觀光潛力，易吸引國際旅客。展望未來，北市府針對不同國籍別的旅客，結合旅遊業者推出不同需求的行程與優惠，提供遊客旅遊臺北更多元選擇，針對新南向國家的觀光市場，亦持續強化會展與獎勵旅遊、城市觀光品牌推廣等，期帶動臺北市旅遊人次不斷向上提升。

僑外投資金額較去年同期減少13.81億美元，外商公司新設家數則略增

根據經濟部投資審議委員會統計，累計上半年核准僑外投資件數共計1,663件，較去年同期增加6.74％，投（增）資金額為30億332萬美元，則較去年同期減少20.39％，主因為去年5月分核准荷蘭商MICRON TECHNOLOGY B.V.以約17億6,775萬美元增資臺灣美光半導體股份有限公司等較大投資案，比較基期較高所致。

若從地區來看，以日本、德國、加勒比海英國屬地、美國、荷蘭分居前5名，合計約占僑外投資總額76.86％；若就業別觀之，以金融及保險業、批發及零售業、專業、科學及技術服務業、不動產業、電子零組件製造業分居前5名，合計約占僑外投資總額的85.79％。

進一步觀察，2018年第2季核准於臺北市之僑外投資金額約4.76億美元，較去年同期減少19.11億美元，亦較上季減少13.81億美元，占全國比重62.88％，仍居全國之冠。

截至2018年6月底，全國外商公司新設家數共132家，較去年同期略減2家，設籍於臺北市外商公司新設家數為96家，亦較去年同期略增3家，而臺北市家數占全國比重超過7成，顯示臺北市仍是外商公司來臺設點的首選。

截至2018年6月底，全國企業營運總部回升至314家，臺北市企業營運總部亦增加至81家，占全國家數比重約四分之一，仍位居全國之冠。由於臺北科技走廊涵蓋大內湖科技園區、南港軟體園區及北投士林科技園區，其中內科的營運總部家數近30家，其次為信義區、大安區，產業聚落效益顯著，吸引眾多國際知名企業投資進駐，顯見臺北市仍是多數大型企業的主要營運基地。

研發中心家數持平，知識密集型服務產業銷售額略增

經濟部為鼓勵企業從事創新研發活動及建立研發能量與制度，期使研發中心成為蓄積企業之研發能量。截至2018年6月底，全國研發中心設立家數共有259家，臺北市維持46家，其他縣市研發中心增加至213家，臺北市占全國研發中心家數的比較仍維持近五分之一，且為全國之冠，顯示臺北市的經商環境仍能吸引國內外企業來此設立研發中心，其中又以內湖科技園區、南港軟體園區為群聚之地。

知識密集型服務業具有跨產業的「外溢關聯效果」，可創造高附加價值、高工資的就業機會，是提升臺灣競爭力的關鍵。截至2018年6月底，全國知識密集型服務產業家數共計14萬1,707家，臺北市為4萬8,905家，占全國比重為34.51％；而全國月平均銷售額為4,278億元，臺北市為2,720億元，臺北市銷售額占全國比重為63.59％，與去年同期相較增加11.16％。

青創負責人之公司行號設立家數，呈現穩步成長

截至2018年6月底，年齡45歲（含）以下青創負責人之公司行號現存家數共計為68,477家，較去年同期增加1,193家；另外，從新增家數來看，共計為2,617家，較去年同期減少210家，歇業家數為1,185家，則增加138家。整體而言，青創公司行號成長動能呈現趨緩態勢。

新創公司行號之業別分布，現存及新增家數三大業別為「批發及零售業」、「專業、科學及技術服務業」、「製造業」，占比超過5成

以業別分析，截至2018年6月底，設籍臺北市年齡45歲（含）以下青創負責人之現存家數，仍舊以「批發及零售業」比重最高（23.61％），其次是「專業、科學及技術服務業」（16.97％）及「製造業」（11.18％），前三大類業別比重超過5成以上，與臺北市產業結構型態及特質趨近。

進一步從新增家數來看，則呈現同樣分布情形，以「專業、科學及技術服務業」（23.81％）占比最高，且較去年同期增加，其次是「批發及零售業」（18.80％）、「製造業」（10.16％），前三大類業別合計比重亦超過5成以上。整體來看，推測因新興技術的推波助瀾，驅動專業資訊服務、新媒體廣告、相關企業經營及財務管理之周邊顧問諮詢等服務需求增加，衍生周邊商機，進而吸引民眾投入相關領域創業；另一方面，批發及零售業的創業新增家數趨緩，顯示市場競爭激烈，民眾投入創業意願持保守觀望。

本國青創負責人創業動能持穩，新增、歇業家數互有增減

截至2018年6月底，設籍臺北市之年齡45歲（含）以下青創負責人之現存家數共計48,966家，較去年同期增加789家。進一步以國籍別分析，本國人之青創負責人，現存家數為47,392家，較去年同期增加839家，約占總家數比重為96.79％；而外國青創負責人，現存家數為1,574家，較去年同期略減50家，約占總家數比重為3.21％。

另外，在新增家數為外國人之青創負責人與去年同期相較略減，而歇業家數為本國人及外國人之青創負責人，則呈現增加趨勢。整體而言，顯見無論是本國人或外國人創業動能已逐漸趨緩，未來臺北市政府於創新創業政策的規劃，值得後續關注。

• 物價：消費者物價指數年增率1.20％，以雜項類漲幅最大。
• 營建動態：核發建築物建造數量減少，使造數量增加，房市呈現微幅波動。全國都市地價近四期跌幅最低，臺北市為六都中跌幅最大。整體房市交易量能持續回溫，北投、中山及內湖區表現亮眼
• 勞動市場：勞動力人數為132萬9千人，勞參率57.60％，失業率3.61％，整體就業情勢漸趨穩定，人力資源仍充沛，失業率持續改善。
• 稅收動態：稅收實徵淨衰退，以地價稅減幅較為顯著。
• 營業動態：公司行號登記家數及資本總額持續呈現穩健成長；公司行號銷售額成長6.68％，經濟表現亮眼。
• 觀光產業：觀光客住用率回溫，以日本遊客為大宗，中國大陸旅客緩步回升。
• 投資動能：僑外投資金額較去年同期減少19.11億美元，外商公司新設家數增加至96家，營業總部家數增加至81家，皆為全國縣市之冠。
• 創新動能：研發中心家數維持46家，知識密集型服務產業銷售額略增。
• 創業動態：青創負責人之公司行號設立家數，呈現穩步成長；新創公司行號之業別分布，新增家數皆以「專業、科學及技術服務業」占比最高；本國與外國青創負責人創業動能趨緩，新增、歇業家數互有增減。