臺北產經動態分析（2018Q1） - 臺北產經資訊網

消費者物價指數（CPI）年增率1.01%

2018年第1季全國消費者物價指數（CPI）較去年同期上漲1.54％，主因為菸稅調漲、國際原油價格走揚，加上適逢農曆春節相關應節食品、運輸費、旅館住宿費及旅遊團費價格波動明顯，重要民生物資漲幅偏高，惟水果、蛋類及部分3C消費性電子產品價格較去年下跌，抵銷部分漲幅。

進一步觀察臺北市消費者物價指數亦較去年上漲1.01％，七大類別皆呈現上漲，包括：交通及通訊類（1.78％）、食物類（1.33％）、衣著類（1.11％）、教養娛樂類（0.77％）、居住類（0.72％）、雜項類（0.33％）、醫療保健類（0.31％），主因為國際油價走高，應景水產品受春節需求增加、外食費反映食材及營業成本調漲影響，加以衣著服務反映工資成本調漲，適值農曆過年及寒假，國內、外旅遊需求增加，業者順勢提高旅遊團費所致。整體而言，全國及臺北市物價情勢維持溫和穩定的水準。

核發建築物建造、使照之數量與樓地板面積齊增

建築物建造執照之統計為反映國內建築物新建、增建及改建趨勢的指標，其變動情況得以反映營建業景氣之發展概況。根據內政部統計，2018年第1季全國核發建築物建造執照件數計6,496件，總樓地板面積為827萬8千平方公尺；核發建築物使用執照件數計5,584件，總樓地板面積為717萬2千平方公尺。

2018年第1季臺北市核發建造執照件數計59件、總樓地板面積為658千平方公尺，較去年同期分別增加11件、68.30％。另，核發使用執照件數計69件、總樓地板面積為819千平方公尺，分別較去年同期增加20件、146.93％。儘管北市建照與使照核發數量不到百件，總樓地板面積亦偏少，反映出土地開發狀況飽和，更新改建速度相對緩慢許多，且新案推出速度與供給量體亦趨緩。整體而言，建照與使執照核發數量與去年同期相較，皆呈現微幅成長，顯示營建動能逐漸回溫。

整體房市交易量能持續回溫，成長力道強勁

2018年第1季臺北市交易件數計6,662件，其中土地買賣登記筆數為9,520件，建物買賣登記棟數為6,573件，與去年同期相較，皆呈現增加。進一步以行政區來看，成交件數、土地與建物買賣登記件數大部分較去年同期增加，其中北投區因新成屋落成量最大，與中山區、內湖區同為本季交易熱區，而中正區因中古屋受到房價盤整影響，交易量及價格均修正，是唯一衰退的行政區域。

整體而言，儘管第1季房地產市場適逢農曆假期與天候不佳，加上外在環境紛擾，影響買方購屋意願，但房市交易量年增33.08％，顯示成長力道強勁；另一方面，在房價止跌回穩後，除穩定的首購需求外，亦吸引自住客、換屋型的買盤回籠，帶動交易量明顯回升。惟金管會及中央銀行針對銀行房貸逾放比增加，以及寬限期提出控管措施，且新屋供給賣壓與選舉因素干擾，後續仍須關注。

稅收實徵淨衰退，以地價稅減幅較為顯著

臺北市地方稅收實徵淨額共計70.95億元，較去年同期相較減少3.93％。其中各項稅收，印花稅因積極輔導納稅義務人依法繳納，使用牌照稅因車輛數增加及積極清理欠稅，致累計實徵淨額皆較去年同期增加。然而地價稅有多筆記帳緩繳稅款繳納銷號，比較基期偏高，土增稅因土地公告現值平均調降1.76％，契稅則因適用新標準單價房屋調降房屋稅基，該類房屋之契價亦隨之調降，致整體稅收呈現衰退。

公司行號登記家數及資本總額持續呈現穩健成長

截至2018年3月底，全國公司行號登記現有家數為155萬3,711家，其中設址於臺北市之公司登記現有家數為17萬9,502家，商業登記現有家數為5萬7,262家，總計公司行號現有家數為23萬6,764家，較去年同期增加4,035家，年增率1.73％。在現有家數中，以「批發及零售業」最多（28.15％），其次為「製造業」（12.87％)及「專業、科學及技術服務業」（11.51％）。

臺北市工廠登記現有家數共1,132家，集中於內湖區、南港區及士林區，登記工廠廠地面積為63.4萬平方公尺，較去年微幅減少。

進一步觀察臺北市工商登記新設家數及撤銷家數統計資料，截至2018年3月底止，公司登記新設家數共計2,884家，商業登記新設家數共計1,218家，皆較去年同期略增；而公司撤銷家數共計1,846家，商業登記歇業家數共計980家，則較去年同期減少。另外，工廠登記新設家數新增7家，歇業家數則為12家。整體而言，公司行號登記家數呈現穩定增長趨勢，而新設家數呈現增加、歇業家數減少趨緩，工廠營運概況略有波動，受到全球景氣逐漸回溫影響，工商營業成長動能仍維持穩定。

在營收方面，截至2018年3月底，臺北市公司登記資本總額達12兆660億元，位居全國之冠，呈現穩健成長之態勢。以產業結構的資本額與比重來看，三級產業（服務業）為8兆7,931億元（占72.87％）、二級產業（工業）為3兆652億元（占25.40％）、一級產業（農林漁牧業）為2,078億元（占1.72％）。以產業別區分，資本額最高的前3大產業，分別為金融及保險業（51.60％），其次為製造業（16.42％）、不動產業（5.44％），合計約占73.46％。

公司行號銷售額成長7.26％，經濟表現亮眼

全球景氣成長動能穩定，截至2018年3月底，臺北市公司行號銷售額共計2兆812億元，較去年同期增加7.26％。其中，前三大業別為：批發及零售業（46.63％）、金融及保險業（12.39％）、製造業（13.40％），占整體比重達72.42％，整體產業結構變化差異不大，銷售額與去年比較多呈現增加，其中不動產業、運輸及倉儲業、住宿及餐飲業、金融及保險業、電力及燃氣供應業皆有2位數以上的成長，表現相當亮眼。

截至2018年3月底，臺北市營利事業總實際營業家數共計22萬9,069家，其中，月平均總銷售額為6,937億元，每家銷售額為908.5萬元，與去年同期相較皆呈現增加。整體而言，臺北市各產業別的商業活動熱絡，各項經濟數據表現強勁。

2018年第1季臺北市總用電量33.58億度，較去年同期增加0.21％；其中工商產業用電18.16億度（占54.08％），一般住宅、小型商店及公用路燈等用電量為15.42億度（占45.92％）。由於極端氣候變化，加上今年經濟成長率持續上修，維持穩健擴張態勢，臺電亦預估未來用電量將增加，加上夏季用電高峰，將持續關注電力供應情形。

觀光客住用率回溫，以日本遊客為大宗

依交通部觀光局資料，2017年全年來臺旅客達1,073萬人次，較2016年成長0.46％，其中以觀光為目的的旅客占7成，近9成的旅客會造訪臺北市，為來臺旅客到訪比率最高的城市。

截至2018年3月底，臺北市觀光旅館（含國際觀光、一般觀光及一般旅館）共計604家，客房住用數共計743,051間，住用率為72.46％，分別較去年同期增加25,622間、2.02個百分點。

觀察臺北市觀光旅館之住客來源國，占比變化差異並不大，仍以日本旅客最高（30.58％），其次為亞洲旅客（不含日本、中國大陸）20.24％，中國大陸旅客占比則緩步回升至17.54％，北美及歐洲旅客變動差異不大。

整體而言，臺灣入境旅客連續3年入境旅客突破千萬人次，但政策因素干擾下，陸客團人次受到衝擊，強勁的出境需求也略微擠壓日本旅客來臺的機位，加上不同國家旅客旅遊方式的差異，以及自由行取代團體行等因素，皆影響觀光市場的動向。展望未來，新南向國家觀光人次的發酵、政府對於主力與潛力市場的行銷推廣等利多，北市府將持續加強串聯大型活動及周邊商圈，強化各景點吸客力，同時，並依據旅客旅遊型態改變，加強新興景點行銷，同時提升旅遊服務品質、帶動觀光需求，期帶動臺北市旅遊人次不斷向上提升。

僑外投資金額較去年同期大增14.57億美元，外商公司新設家數則略增

根據經濟部投資審議委員會統計，2018年第1季核准僑外投資件數共計786件，投（增）資金額為22.47億美元，分別較去年同期增加29件、105.43％，年增逾1倍，創下近10年同期新高，主因為日商伊藤忠以6.65億美元入股臺北101，以及德商安聯增資台灣安聯人壽約6億美元挹注，值的注意的是，在風力發電及電子業亦受外資青睞。顯見政府推動新創投資、改善經商環境已有所成效，且外資投資人對臺灣整體經濟成長有信心。

若從地區來看，以日本、德國、加勒比海英國屬地、加勒比海英國屬地、荷蘭及美國分居前5名，合計約占僑外投資總額86.01％；若就業別觀之，以金融及保險業、批發及零售業、不動產業、資訊及通訊傳播業、專業、科學及技術服務業、分居前5名，合計約占僑外投資總額的90.12％。

進一步觀察，2018年第1季核准於臺北市之僑外投資金額約18.57億美元，較去年同期大增14.57億美元，占全國比重82.68％，仍高居全國之冠，表現相當亮眼。

截至2018年3月底，全國外商公司新設家數共127家，較去年同期增加2家，而設籍於臺北市外商公司新設家數為86家，亦較去年同期增加11家，而臺北市家數占全國比重約6成，顯示臺北市仍是外商公司來臺設點的首選。

截至2018年3月底，全國企業營運總部略減至304家，臺北市企業營運總部亦略減至74家，皆較去年同期減少，而臺北市占全國家數比重約四分之一，仍位居全國之冠。由於臺北科技走廊涵蓋大內湖科技園區、南港軟體園區及北投士林科技園區，其中內科的營運總部家數近30家，產業聚落效益顯著，吸引眾多國際知名企業投資進駐，顯見臺北市仍是多數大型企業的主要營運基地。

研發中心家數略增，知識密集型服務產業銷售額略增

經濟部為鼓勵企業從事創新研發活動及建立研發能量與制度，期使研發中心成為蓄積企業之研發能量。截至2018年3月底，全國研發中心設立家數共有251家，臺北市略增至46家，其他縣市研發中心亦增加為205家，臺北市占全國研發中心家數的比較仍維持近五分之一，且為全國之冠，顯示臺北市的經商環境仍能吸引國內外企業來此設立研發中心，其中又以內湖科技園區、南港軟體園區為群聚之地。

知識密集型服務業具有跨產業的「外溢關聯效果」，可創造高附加價值、高工資的就業機會，是提升臺灣競爭力的關鍵。截至2018年3月底全國知識密集型服務產業家數共計13萬9,581家，臺北市為4萬8,253家，占全國比重為34.57％；而全國月平均銷售額為2,748億元，臺北市為1,769億元，臺北市銷售額占全國比重為64.38％，與去年同期相較增加14.96％。

青創負責人之公司行號設立家數，呈現穩步成長

截至2018年3月底，年齡45歲（含）以下青創負責人之公司行號現存家數共計為67,844家，較去年同期增加1,110家；另外，從新增家數來看，共計為2,573家，較去年同期增加495家，歇業家數為1,127家，則增加123家。整體而言，青創成長動能仍呈現穩定態勢。

新創公司行號之業別分布，現存及新增家數皆以批發零售業家數占比最高 以業別分析，截至2018年3月底，設籍臺北市年齡45歲（含）以下青創負責人之現存家數，仍舊以「批發及零售業」比重最高（23.79％），其次是「專業、科學及技術服務業」（16.73％）及「製造業」（11.23％），前三大類業別比重超過五成以上，與臺北市產業結構型態及特質趨近。

進一步從新增家數來看，則呈現同樣分布情形，以「批發及零售業」比重最高（24.72％），其次是「專業、科學及技術服務業（20.99％）、「製造業」（10.22％），前三大類業別合計比重約55.93％。整體來看，推測因批發零售業進入技術門檻低，小額資本投入微型創業相對較容易，另外，隨著新興科技的快速崛起，也使得專業技術類的需求增加，進而帶動相關行業的成長。

本國與外國青創負責人創業動能趨緩，新增、歇業家數互有增減

截至2018年3月底，設籍臺北市之年齡45歲（含）以下青創負責人之現存家數共計48,539家，較去年同期增加826家。進一步以國籍別分析，本國人之青創負責人，現存家數為46,979家，較去年同期增加874家，約占總家數比重為96.79％；而外國青創負責人，現存家數為1,560家，較去年同期略減48家，約占總家數比重為3.21％。

另外，在新增家數、歇業家數為本國人之青創負責人，與去年同期相較各有增減，而新增家數、歇業家數為外國人之青創負責人，與去年同期相較則呈現增加。整體而言，顯見無論是本國人或外國人創業動能已逐漸趨緩，未來臺北市政府於創新創業政策的規劃，值得後續關注。

在物價方面，消費者物價指數年增率1.01％，以交通及通訊類漲幅最大。在營建動態方面，核發建物建造、使照之數量與樓地板面積齊增，房市交易動能回溫態勢顯著，成長力道強勁。

在稅收動態方面，稅收實徵淨衰退，以地價稅減幅較為顯著。在營業動態方面，公司行號登記家數及資本總額持續呈現穩健成長；公司行號銷售額成長7.26％，經濟表現亮眼。在觀光產業方面，觀光客住用率回溫，以日本遊客為大宗，中國大陸旅客緩步回升。

在投資動能方面，僑外投資金額較去年同期大增14.57億美元，外商公司新設家數增加11家，營業總部家數持續衰退。在創新動能部分，研發中心家數略增至46家，知識密集型服務產業銷售額略增。

在創業動態方面，青創負責人之公司行號設立家數，呈現穩步成長；新創公司行號之業別分布，現存及新增家數皆以批發零售業家數占比最高；本國與外國青創負責人創業動能趨緩，新增、歇業家數互有增減。