臺北產經動態分析（2017Q4） - 臺北產經資訊網

消費者物價指數年增率0.61％，物價走勢平穩

2017年全年全國消費者物價指數平均較去年（2016年）同期上漲0.62％，臺北市消費者物價指數亦較去年同期上漲0.61％，在七大類指數變動部分，呈現上漲的類別為雜項類（1.96％）、交通及通訊類（1.27％）、居住類（0.88％）、衣著類（0.52％）、食物類（0.34％）、醫療保健類（0.29％），下跌的類別僅有教養娛樂類（-0.31％）。主因為菸價反映菸稅調漲而上漲，國際原油價格走揚，加以天然瓦斯費、外食費及醫療費用陸續調漲，惟部分國外旅遊團費調漲幅度較去年同期為少，漲跌互抵後所致。

整體而言，全球經濟持續復甦，驅動外需增溫，加上前瞻基礎基礎建設的推動，帶動內需回溫，受國際油價及原物料價格漲勢和緩、新臺幣升值等因素，國內物價走勢平穩（見圖1）。

建築投資市場緩步回溫，建造與使用執照之數量減少趨緩

核發建造執照之統計為反映國內建築物新建、增建及改建趨勢的指標，其變動情況得以反映營建業景氣之發展概況。根據內政部統計，2017年全年全國核發建物建照件數及總樓地板面積分別為25,035件及2,988公頃，較去年同期分別增加2,524件及13.91％。

2017年全年臺北市核發建造執照共205件，總樓地板面積約為186.4公頃，較去年同期分別減少2件及3.22％。在使用執照部分，共核發219件，總樓地板面積為167.7公頃，較去年同期分別減少25件及增加5.70％。儘管在建照與使用執照數量與去年同期相較皆呈現微幅下滑，但減少力道已稍微減緩（見圖2）。

都市地價指數連續下滑，幅度已逐漸縮小

根據內政部發布第49期全國都市地價指數，以2013年3月31日為基期（100），本期（自2017年4月1日至2017年9月30日），全國都市地價總指數為117.24，較上期下跌0.91％，下跌趨勢為近3期最高，跌幅最大的依序是新北市（下跌1.73％）、臺中市（下跌1.48％）、臺北市（下跌1.16％），其餘各直轄市、縣（巿）均於 1％內微幅變動。

本期臺北市地價指數為109.81，連續4期下滑，但下滑幅度有略微減緩，進一步看臺北市各區域用地，住宅區、商業區、工業區分別較上期下跌1.21％、1.09％、1.00％。以行政區來看，北投區跌幅最多（1.70％），其次為松山區（1.61％），多因區內老舊建物比例偏高，區域環境條件略差，地價指數下跌明顯。隨著房市逐漸打底，預估接下來的都市地價指數波動幅度將會持續縮小，持續關注未來趨勢變化（見表1）。

房市交易量能逐漸升溫，中山區表現仍居冠

2017年臺北市不動產買賣登記成交件數為22,709件，較去年同期增加2,913件；土地買賣登記筆數為33,494件，較去年同期增加5,942件；建物買賣登記棟數為23,447件，較去年同期增加1,947件，顯見整體不動產交易市場回溫態勢明顯。

整體而言，2017年全年各行政區的成交件數較去年同期多呈現上漲，以行政區來看，臺北市房地產成交件數仍以中山區居冠（3,199件），其次為內湖區（2,656件）、文山區（2,430件）。長期以來，中山區受惠於林森北路周邊多為商業用地，辦公室商圈林立，生活與就業機能需求繁盛，物件種類涵蓋多元（如住宅類的大樓、公寓及套房，商辦、店面等），受到上班族、企業及小家庭的青睞，價格極具吸引力；另一方面，內湖區有產業不斷進駐，帶來就業人口及居住需求，而受到高齡化的影響，文山區的住宅電梯大樓受購屋族歡迎，相對其他交易熱區，價格也相對親民，使得此三區房屋交易最為熱門。

進一步以成長率來看，中正區因明星學區與捷運加持效應，公寓華廈型物件交易熱絡，大安區則因價跌量增，反映市中心精華區價格修正並吸引買盤，使得此兩區的成長率表現相當亮眼。惟萬華區、南港區、北投區呈現跌幅，由於萬華區老屋量多，新成屋物件偏少，首購族群多數會選擇到板橋、土城找尋屋齡較新的物件，加上受到去年大型建案交屋，拉高整體價量基期，致衰退明顯（見表2、圖3）。

整體而言，儘管2017年不動產市場面臨房地合一稅、房屋稅提高，但近來打房政策干擾降溫，公告地價合理調整，市場信心回復，交易量能緩步回溫。展望 2018年，主要機構預測全球經濟穩健復甦將優於2017年，但房市政策、稅制、高餘屋量、升息、經濟走向等局勢紛擾因素仍多，增添未來經濟之不確定性，須持續關注趨勢變化。

失業率略減，就業市場逐步改善

2017年全年全國失業率平均為3.76％，較去年下降0.16個百分點，為2001年以來最低。而臺北市15歲以上民間人口約230.9萬人，投入勞動市場約132.7萬人，就業者約127.6萬人，勞動力參與率為57.5％，較去年略減0.3個百分點；失業者約5萬人，失業率為3.8％，分別較去年減少2千人、略減0.1個百分點，顯示勞動市場逐步改善（見圖4）。

整體地方稅收實徵淨額略減，土增稅、契稅降幅明顯

2017年全年全國賦稅收入實徵淨額總計2兆2,326億元，為歷年最高，較去年增加85億元（約0.4％），以證券交易稅、土地增值稅、贈與稅、菸酒稅增加較多，減少的類別則有綜合所得稅、營利事業所得稅、遺產稅、貨物稅。增加係因全年上市櫃股票平均每日成交值表現亮眼，土地增值稅係因基期較低及房地交易略呈回溫，贈與稅因稅率調整效應，致大額入帳稅款增加；減少則因營利事業所得稅有公、民營企業大額退稅，綜合所得稅因結算申報自繳稅額減少與退稅金額增加，及權利金所得扣繳稅款減少，遺產稅因去年同期大額稅款入帳，墊高比較基期所致。

2017年臺北市地方稅收實徵淨額748.91億元，與去年同期相較略減0.57％。其中各項稅收，地價稅因部分去年大額開徵稅款及記帳緩繳稅款遞延至2017年繳納銷號，且多數稅款已如期繳納，致累計實徵淨額較去上年同期增加。另，土地增值稅因5,000萬以上大額移轉稅款較去年大幅減少，且本市年度土地公告現值平均調降2.43％，致累計實徵淨額較去年同期減少，契稅則因適用新標準單價房屋調降房屋稅基，該類房屋之契價亦隨之調降，致整體稅收呈現減少態勢（見表3）。

公司行號及工廠之登記家數穩定增加，新設家數成長動能回升，登記資本總額呈現穩健成長

2017年全國公司行號登記現有家數為154萬5,539家，其中設址於臺北市之公司登記現有家數為17萬8,711家，商業登記現有家數為 5萬7,036家，總計公司行號現有家數為23萬5,747家，較去年同期增加3,800家，年增率為1.64％，連續5年呈現遞增趨勢。在現有家數中，以「批發及零售業」6萬6,773家（占28.3％）最多，其次為「製造業」3萬397家（占12.9％）及「專業、科學及技術服務業」2萬6,782家（占11.4％）。此外，臺北市工廠登記現有家數共1,137家，較去年同期增加7家，登記工廠廠地面積為64.1平方公頃，則較去年同期減少，其中以電腦、電子產品及光學製品製造業占最多（155家）、其次為金屬製品製造業（137家）、食品製造業（130家），依行政區分布以內湖區最多（444家），南港區居次（306家），共占總家數比重為65.96％。

進一步觀察臺北市工商登記新設家數及撤銷家數統計資料，公司登記新設家數為12,104家，較去年同期增加555家，撤銷家數為7,577家，較去年同期增加387家。而商業登記新設家數為4,648家，較去年同期增加270家，歇業家數則為4,021家，較去年同期增加2家。至於工廠登記新設家數為28家，歇業家數為21家。整體而言，公司行號及工廠的登記新設家數增加幅度，遠大於撤銷及歇業家數，而工廠歇業家數則減少52家，顯示景氣回溫態勢明顯，創業動能穩步回升，有助於提高於本市設籍投資意願。

在營收方面，截至2017年12月底，臺北市公司登記資本總額達11兆9,848億元，較去年增加2.45％，位居全國之冠，呈現穩健成長之態勢。以產業結構來看，三級產業（服務業）為8兆7,848億元（占73.30％）、二級產業（工業）為3兆32億元（占25.06％）、一級產業（農林漁牧業）1,969億元（占1.64％）。以產業別區分，最高的前三大產業分別為金融及保險業，約占51.80％，其次為製造業、不動產業，各占全市16.37％、5.41％（見圖5～8、表4）。

公司行號營業家數及總額遞增

2017年全年臺北市公司行號營業總額為12兆5,068億元，與去年同期相較增加2.40％。若以業別觀察，前三大銷售額占比最高分別為批發及零售業、金融保險業及製造業，合計約占70.87％，若與去年同期相較，批發及零售業增加5.89％，金融保險業、製造業則各衰退2.58％、3.62％。受惠於外貿增溫，行動裝置、虛擬平台及雲端儲存需求增加，帶動相關產品外銷熱絡，而下半年經濟動能逐步回穩，驅動內需成長，使得批發零售業營業額增加；另一方面，受到原物料價格波動走高、國際紙漿價格上漲，影響成衣及服飾品、紙類製造業成本上升，獲利空間減少，增減互抵所致（見表5）。

2017年全年臺北市營利事業總實際營業家數共計22萬8,533家，較去年增加4,034家，月平均總營業額為1兆422億元，每家銷售額為5,472萬元，與去年相較皆呈現遞增趨勢（見圖9）。

2017年全年臺北市總用電量163.9億度，較去年減少1.4億度（0.85％），而電燈用電量（一般住宅、小型商店及公用路燈等為主）是76億度，工商產業之電力用電為87.9億度，兩者均較去年減少。臺北市政府為因應氣候變遷衝擊及低碳生活時代，已陸續規範各項節能減碳及環保永續措施，並持續加強推動工商節電計畫，鼓勵民眾汰舊換購節能產品，以達減碳節能的目標，打造臺北市成為綠色節能城市（見圖10）。

觀光旅館住房數及住用率逐漸回溫

依交通部觀光局資料，2017年全年來臺旅客累計1,073萬人次，較去年成長0.46，增加幅度趨緩。臺北市的客房住用數共計3,039,928間，較去年增加1.74％，住用率為73.13％，為連續2年下滑後首度成長（見圖11）。

觀察2017全年臺北市觀光旅館之住客來源國，占比變化差異並不大，仍以日本旅客最高（31.62％），其次為亞洲旅客（不含日本、中國大陸）22.28％，中國大陸旅客占比則持續跌至2成以下（16.43％），北美及歐洲旅客變動差異不大（見圖12）。

由於2017年臺北市觀傳局推動臺北燈節、臺北世大運、闢駛新觀光巴士路線、各項河域觀光活動等提升城市形象，以及為穆斯林人士舉辦的開齋節、與航空公司業者合作包裝臺北自由行產品等，並積極參與國內外大型旅遊觀光展覽會議，目的都在藉由豐富與多元的行銷宣傳策略，吸引旅客造訪臺北市。未來，觀傳局亦將持續積極布局鄰近市場，推廣國際觀光市場，利用多元管道對海外市場宣傳本市觀光意象，並發展市會展（MICE）產業，提升會展產業國際競爭力，並開創順道觀光及周邊效益，以活絡本市觀光發展。

投資金額、外商公司新設家數及企業營運總部較去年同期衰退，但仍位居全國各縣市之冠

根據經濟部投資審議委員會統計，2017年全年全國核准僑外投資件數為3,415件，較去年同期增加0.03％，投（增）資金額為75.13億美元，較去年同期減少31.93％，係受到去年5月分核准荷蘭商 MICRON TECHNOLOGY B.V.增資33.3億美元投資案，以及荷蘭商ASML HOLDING N.V.增資新臺幣1,019億元等重大投資案，比較基期較高所致。若從地區來看，以荷蘭、加勒比海英國屬地、英國、日本、薩摩亞分居前5名，合計約占僑外投資總額的76.95％；若就業別觀之，以電子零組件製造業、資訊及通訊傳播業、金融及保險業、批發及零售業、不動產業分居前5名，合計約占僑外投資總額的78.24％。

進一步觀察，2017年全年核准於臺北市之僑外投資金額約57.47億美元，雖較去年減少5.02億美元，但占全國比重增加至76.49％，仍位居全國各縣市之冠，顯見投資狀況持續回穩。自臺北市政府產業發展局成立「臺北市投資服務辦公室」（ITO）以來，積極協助本土產業或是國外投資者進駐本市之各項需求，提供諮詢引介與各項資源整合、投資障礙排除及商機拓展，鼓勵臺北創業投資，期望帶動本市的產業與經濟發展（見圖13）。

2017全年全國外商公司新設家數共516家，臺北市外商公司新設家數為346家，皆較去年衰退，而臺北市家數占全國比重增加至67.05％，顯示臺北市仍是外商公司來台設點的首選（見圖14）。

截至2017年12月底，全國企業營運總部共313家，臺北市企業營運總部有80家，皆較去年衰退，占全國家數比重則增加至25.56％，位居全國各縣市之冠。由於臺北科技走廊涵蓋大內湖科技園區、南港軟體園區及北投士林科技園區，其中內科的營運總部家數近30家，產業聚落效益顯著，吸引眾多國際知名企業投資進駐，顯見臺北市仍是多數大型企業的主要營運基地。雖然其他縣市的占比略減至74.44％，但近來許多縣市政府為提升產業發展，積極爭取國內外企業設立營運總部，提供各項獎勵補助及租稅優惠措施；另一方面，東協國家亦相繼推出各項稅率優惠，加上人力成本低、素質高，吸引國際大企業到當地投資並設置營運總部，未來將持續觀察本市營運總部設置的增減趨勢（見圖15）。

研發中心家數略增，知識密集型服務產業之家數與月平均銷售額穩定增加

經濟部鼓勵國內企業設立研發中心，從事前瞻創新研發工作，並著重於長期研發布局與專利申請，以協助企業累積研發能量與產業發展、提升競爭優勢。截至2017年12月底，臺北市研發中心設立家數共46家，較去年略增1家，其他縣市研發中心增加為204家，臺北市占全臺研發中心家數的比重略減為18.4％，仍維持近五分之一的比例，顯示臺北市的經商環境仍能吸引國內外企業來此設立研發中心，其中又以內湖科技園區為群聚之地（見圖16）。

知識密集型服務業具有跨產業的「外溢關聯效果」，對對提升附加價值、創造就業有極大的引領作用。截至2017年12月底，全國知識密集型服務產業家數共計13萬7,933家，臺北市為4萬7,815家，皆較去年略增，占全國比重為34.67％；而全國月平均銷售額為4,397億元，臺北市為2,812億元，亦較去年略增，占全國比重為63.97％，則略減（見圖17）。

新創公司行號負責人，現存家數以中壯年族群為主，新增家數則以青壯年族群為主

觀察2017年全年臺北市新創公司行號負責人的年齡層分布，現存家數以45～54歲最多，其次為55～64歲及35～44歲，顯示現存公司行號負責人年齡偏高，集中於35～64歲的中壯年人口；新增家數以35～44歲最多，其次為25～34歲及45～54歲，顯示新增公司行號負責人年齡集中於青壯年族群；而歇業家數負責人的年齡分布差異較不明顯。此年齡分布趨勢自2014年以來變化不大，現存家數以中壯年族群為大宗，新增家數則以青壯年族群居多，歇業家數則明顯分布於各族群（見表6）。

臺北市公司行號之青創負責人，現存及新增家數皆以批發零售業家數占比最高

進一步以業別分析，2017年全年臺北市年齡45歲（含）以下青創負責人之現存家數，仍舊以「批發及零售業」比重最高（23.88％），其次是「專業、科學及技術服務業」（16.56％）及「製造業」（11.27％），前三大類業別比重超過五成以上，與臺北市產業結構型態及特質趨近。

進一步從新增家數來看，則呈現同樣分布情形，以「批發及零售業」比重最高（21.86％），其次是「專業、科學及技術服務業」（18.81％），但兩類皆較去年微幅下滑，值得注意的是「住宿及餐飲業」則持續微幅增加至9.87％。整體來看，近年來創業趨勢，以服務業相關的批發及零售業、專業、科學及技術服務業、住宿及餐飲業最為熱門，由於消費服務類之進入門檻和資金需求皆較低，民眾投入創業的意願也較容易，另外，隨著新興技術的相關創新應用蓬勃發展，也帶動週邊產業的需求熱絡，吸引新創業者願意投入市場，使得服務業相關之新增家數逐步成長（見圖18～19）。

國青創負責人創業動能持續穩定，外國青創負責人略減成長

2017年全年設籍臺北市之年齡45歲（含）以下青創負責人之現存家數共計48,297 家，較去年增加652家。進一步以國籍別分析，本國人之青創負責人，現存家數為46,790家，較去年增加758家，約占總家數比重為96.88％；而外國青創負責人，現存家數為1,507，較去年略減106家，比重為3.12％。

另，在新增家數、歇業家數為本國人與外國人之青創負責人，均較去年增加，顯示創業動能持續穩定成長，但創業後的維運狀況仍須持續加強，未來臺北市政府於創新創業政策的規劃，值得後續關注（見圖20～21）。

• 物價動態：消費者物價指數年增率0.61％，物價走勢平穩。
• 營建動態：建築投資市場緩步回溫，建造與使用執照之數量減少趨緩；都市地價指數連續下滑，幅度已逐漸縮小；房市交易量能逐漸升溫，中山區表現仍居冠。
• 勞動市場：失業率略減，就業市場逐步改善。
• 稅收動態：整體地方稅收實徵淨額略減，土增稅、契稅降幅明顯。
• 營業動態：臺行號及工廠之登記家數穩定增加，新設家數成長動能回升，登記資本總額呈現穩健成長，公司行號營業家數及總額遞增。
• 觀光產業：觀光旅館住房數及住用率逐漸回溫。在投資動能方面，僑外投資金額、外商公司新設家數及企業營運總部較去年同期衰退，但仍位居全國各縣市之冠。
• 創新動能：研發中心家數略增，知識密集型服務產業之家數與月平均銷售額穩定增加。
• 創業動態：新創公司行號負責人，現存家數以中壯年族群為主，新增家數則以青壯年族群為主；臺北市公司行號之青創負責人，現存及新增家數皆以批發零售業家數占比最高；本國青創負責人創業動能持續穩定，外國青創負責人略減成長。