研討會報導 臺北市的高房價問題與對策 - 臺北產經資訊網

金融海嘯過後，房價問題意外成為臺灣最大的民怨。根據房仲業者的調查，10年的時間，臺北市中古屋房價由平均每坪21.7萬元，漲到今年2月份每坪44.6萬元。房價的飆漲，近年來成為臺灣的普遍問題，而臺北市的房價漲幅高居首位。

有鑑於此，臺北市政府產業發展局特委託中華經濟研究院，於2010年11月30日以「臺北市的高房價問題與對策」為題，舉辦研討會，邀請產官學研專家共聚一堂，集思廣益，廣泛交流意見，一方面協助企業及民眾瞭解房價高漲之原因，另一方面提供政府協助民眾解決房價高漲之政策建議。

座談會分上下午各一場，上午場題目為「高房價的成因與社會問題」，邀請到臺灣經濟研究院第六所所長楊家彥擔任引言人，中研院院士胡勝正與無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡擔任與談人；下午場題目為「豪宅稅與社會住宅是否可以抑制房價？」，邀請到臺北市政府都市發展局丁育群局長擔任引言人，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰，以及臺北大學經濟系兼任教授王連常福擔任與談人。以下完整紀錄當天會議的精彩發言。

楊家彥所長（以下簡稱楊）首先就總體經濟，評析目前國內外經濟與房市的狀況：

楊：「首先由總體經濟面切入，金融風暴之後，美國開始實施QE2（二次量化寬鬆），希望藉由大量資金挹注穩定金融體系，增加流動性，除了解決金融體系本身的問題外，多出來的錢也要貸放出去，以維持經濟活動的進行。但在經濟衰退時期，公司通常不需要資金，而需要資金的，銀行卻不敢貸放，到最後這些錢金融機構是無法消化，就會流入房市、股市、商品市場，引發市場價格上揚。

根據各主要預測機構，對於幾個重要經濟體的今明兩年的成長率預測，其中EIU預測明年美國只有1.5％的成長，比較樂觀的如IMF未下修前的預測為2.9％，現在下修為2.3％，其他機構的預測也都在2.2、2.3％左右。這表示原本對明年景氣的預測分為兩派，差距約為1至1.5％，可是當情勢趨於明朗化，樂觀派的預測轉趨保守。再來看對於中國的預測，也是分為兩派的看法，比較保守的像GII就認為8.8％、EIU認為是8.6％，較樂觀的預測如IMF的9.6％以及OECD的9.7％。

至於將來會不會再有QE3、QE4？這就涉及對於未來經濟走勢的看法，我認為美國的QE2不是只處理美國內部的問題，還要處理國際結構的問題， QE2只是暫時的權宜之計，假如萬一沒有處理好，QE3、QE4是有可能實施的。簡單來說，過去10多年，以出口為導向的國家都以儲蓄為主，累積了大量的外匯存底，也生產了很多的商品，必須要有人消費這些產品，而且消費還必須超過所得，而這個經濟體就是美國。

事實上，過去美國的消費支出遠超過所得，靠的便是不斷的發行美元和美元相關的資產，而想存錢的人就不斷的買美元或美元相關的資產。但在發生金融大海嘯後，包括中國在內，很多國家都必須擴大內需，來補足美國消失的那塊消費。如果美國現在不使用QE2，美國的消費一停，全世界只好去爭奪那些更小的市場，而引發各國競相貶值。以中長期來看，全球貨幣寬鬆的環境會一直存在，資產泡沫的壓力令人擔憂。」

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